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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Charles Spencer Chaplin, 199 - Apto nº 82 - Ed. Hyde Park - Vila Andrade - CEP: 05642-011
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Charles Spencer Chaplin, 199 - Apto nº 82 - Ed. Hyde Park - Vila Andrade - CEP: 05642-011 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 770.674,94
09/12/2020 às 15h00
2ª Praça: R$ 385.337,47
27/01/2021 às 15h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Charles Spencer Chaplin, 199 - Apto nº 82 - Ed. Hyde Park - Vila Andrade - CEP: 05642-011

Tipo: Apartamento

Área Útil: 200,37m2

Área Total: 452,47m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 8

Vagas: 5

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 179.324 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17120605576

Processo: 0075432-83.2004.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 82, com 04 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 8º andar, com direito ao uso de 05 Vagas Indeterminadas de Garagem e 01 Depósito, Edifício Hyde Park, situado à Rua Charles Spencer Chaplin 199, Vila Andrade, Área Privativa 200,37m², Área Total Construída 452,47m², Matrícula nº 179.324 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 970.864,35 (10/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 596.315,20 (10/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/12/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 770.674,94

2ª Praça: 27/01/2021 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 385.337,47
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/12/2020 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.784

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) HENRY YUEN SEN CHUNG (CPF: 004.396.578-49), seu cônjuge RUTH KUNG CHUNG (CPF: 004.396.578-49), credores ROSELC PARTICIPACOES LTDA (CNPJ: 55.175.301/0001-48), MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), credor(a) hipotecário BRADESCO SA CREDITO IMOBILIARIO (CNPJ: 60.917.036/0001-66), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0075432-83.2004.8.26.0002, em trâmite na 7ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO HYDE PARK (CNPJ: 55.516.447/0001-00).

O(A) Dr(a). Claudia Carneiro Calbucci Renaux, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO nº 82, localizado no 8º andar ou pavimento do Edifício Hyde Park, situado à Rua Charles Spencer Chaplin, nº 199, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro/SP, com a área útil ou privativa de 200,37m², e a área comum de 252,108m², inclusive as áreas correspondentes a cinco vagas indeterminadas na garagem e a um depósito indeterminado localizado nos 1º e 2º subsolos, encerrando a área total de 452,478m², correspondendo-lhe a fração ideal de 3,4710% no terreno e demais coisas comuns Contribuinte nº 171.206.0557-6. Matrícula nº 179.324 do 11º CRI de São Paulo/SP. OBS.: (Conf. fls. 859 - Laudo - AUTOS), o imóvel é composto por: Sala de estar para dois ambientes, lavabo, sala de jantar com varanda, cozinha, área de serviço, dependências de empregada (dois quartos e um banheiro), 04 dormitórios (sendo 02 suítes com sacada) e banheiro social. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.05(25/02/1986), HIPOTECA em favor de TÂMISA EMPREENDIMENTOS LTDA. AV.06 (25/02/1986), TÂMISA EMPREENDIMENTOS LTDA cedeu e transferiu a hipoteca a BRADESCO S/A CRÉDITO IMOBILIÁRIO. AV.07 (14/04/1999), EMISSÃO DE CÉDULA HIPOTECÁRIA INTEGRAL pela credora hipotecária Bradesco S/A Crédito Imobiliário. R.08 (15/07/1999), PENHORA DA METADE IDEAL do imóvel, de propriedade do réu Henry Yuen Sen Chung, perante a 3ª Vara e Ofício Cível do Foro Regional XI - Pinheiros, extraído da ação de Execução n° 893/99, movida por Roselc Participações Ltda., contra os réus. R.09 (27/12/1999), PENHORA DA METADE IDEAL do imóvel, perante a 23ª Vara Cível da Capital/SP, extraído da ação de Execução n° 1.316/98, movida por Roselc Participações Ltda., contra os réus. R.14 (07/08/2008), ARREMATAÇÃO DA METADE IDEAL do imóvel, perante a 31ª Vara Cível da Capital/SP, extraído da ação de Execução n° 583.00.1997.539007-4, movida e arrematada por Roselc Participações Ltda., contra os réus. R.16 (02/03/2010), PENHORA EXEQUENDA. R.17 (05/08/2009), ARRESTO, perante o Juízo de Direito do Ofício das Execuções Fiscais Municipais da Capital, extraído da ação de Execução Fiscal n° 288.480/06 Dívida Ativa n° 705.521-8/06-3, movida pela Municipalidade de São Paulo contra os réus. Av.18 (22/07/2009), PENHORA, perante o Juízo de Direito do Ofício das Execuções Fiscais Municipais da Capital, extraído da ação de Execução Fiscal n° 77.181-01 - Divida Ativa n° 542.177-2/01-2, movida pela Municipalidade de São Paulo contra os réus. OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$596.315,20 até 15/10/2020.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 763.876,44 (outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO – R$ 970.864,35 (outubro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 04/12/2020 às 15h00min, e termina em 09/12/2020 às 15h00min; 2ª Praça começa em 09/12/2020 às 15h01min, e termina em 27/01/2021 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar, acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término do 1º ou do 2º Leilão, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) HENRY YUEN SEN CHUNG, seu cônjuge RUTH KUNG CHUNG, bem como os credores ROSELC PARTICIPACOES LTDA, MUNICIPALIDADE DE SÃO PAULO, credor(a) hipotecário BRADESCO SA CREDITO IMOBILIARIO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 02/03/2010. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de outubro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLAUDIA CARNEIRO CALBUCCI RENAUX
JUIZ(A) DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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