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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Delegado Moraes Novaes, 99 - Apto 86 - Edifício New Orleans - Vila Andrade - CEP: 05718-310
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Delegado Moraes Novaes, 99 - Apto 86 - Edifício New Orleans - Vila Andrade - CEP: 05718-310 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 147.709,08
12/02/2020 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Delegado Moraes Novaes, 99 - Apto 86 - Edifício New Orleans - Vila Andrade - CEP: 05718-310

Tipo: Apartamento

Área Útil: 49,8758m2

Área Total: 105,7817m2

Dormitórios: 2

Andar: 8

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 269.527 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 169.223.01462

Processo: 0018088-27.2016.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento 86, com 2 dormitórios, localizado no 8º andar, Edifício New Orleans, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Delegado Moraes Novaes nº 99, Vila Andrade, Área Útil: 49,87m², Área Total 105,78m², Matrícula 269.527 do 11º do CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 294.181,97 (02/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 21.807,94 - Conforme pesquisa realizada no Site da Prefeitura Municipal de São Paulo em 05/12/19.

2) Serão alienados apenas os Direitos de Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora GOLDFARB INCORPORAÇÕES E CONSTRUÇÕES LTDA , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Condição de venda: O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP.

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 12/02/2020 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 147.709,08

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 12/02/2020 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19455

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre bem imóvel e para intimação dos executados ZILAR MENDES SONODA (CPF. 128.335.332-68), IGOR MENDES SONODA (CPF. 311.618.688-01), LUCAS MENDES SONODA (CPF. 311.618.998-63), seus cônjuges, se casados forem, da promitente vendedora GOLDFARB INCORPORAÇÕES E CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ. 58.507.286/0001-86), bem como da credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, extraída dos autos da Ação de Cobrança, ora em fase de cumprimento de sentença, Processo nº 0018088-27.2016.8.26.0002 – Ordem nº 2144/2009, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO NEW ORLEANS (CNPJ. 00.754.797/0001-12).
O Dr. Renato de Abreu Perine, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 86, localizado no 8º andar do Edifício New Orleans, situado à Rua Delegado Moraes Novaes, nº 99, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área útil de 49,8758 m² e a área comum de 55,90597 m², nesta já incluída a área correspondente a 01 vaga indeterminada na garagem coletiva, perfazendo a área total de 105,78177 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,057277% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro nº 13 feito na matrícula nº 215.782. Contribuinte: 169.223.0146-2 (conforme fls. 206). BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 213/214, referido imóvel possui sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo) e uma vaga de garagem por unidade, podendo possuir, também, dependências para empregada. O imóvel aparenta idade de 22 anos e encontra-se em estado de conservação necessitando de reparos regular/simples. Matrícula: 269.527 do 11º CRI da Capital/SP.

OBSERVAÇÃO: Conforme pesquisa realizada no site da Prefeitura Municipal de São Paulo, em 31/10/2019, sobre o imóvel em epígrafe recaem Débitos de IPTU (Exercício 2019 - Prestações Vencidas 1 e 2) - R$ 56,45; Dívida Ativa (IPTU – Exercícios 2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2012 e 2013) + (TLIX –TRSD –Exercício 2005) - R$ 21.557,25 - Totalizando R$ 21.613,70.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 276.003,00 (SETEMBRO/2017 – CONFORME FLS. 219 DOS AUTOS), que será atualizada até a data da praça.
3. VISITAÇÃO - Não há visitação.
4. DATA DA PRAÇA - A Praça começa em 18/12/2019, às 14h10min, e termina em 12/02/2020, às 14h10min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP.
6. PAGAMENTO – O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da Praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
8. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital-SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados ZILAR MENDES SONODA, IGOR MENDES SONODA, LUCAS MENDES SONODA, seus cônjuges, se casados forem, a promitente vendedora GOLDFARB INCORPORAÇÕES E CONSTRUÇÕES S/A, bem como a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/07/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 31 de outubro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente, digitei.

Eu, _______________________, Escrivã(o)-Diretor(a), subscrevi.

_________________________________
RENATO DE ABREU PERINE
JUIZ DE DIREITO

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