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Apartamento - Vila Andrade - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 314 - Apto 22 - Edifício Du Soleil - Vila Andrade - CEP: 05725-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 314 - Apto 22 - Edifício Du Soleil - Vila Andrade - CEP: 05725-030 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 314 - Apto 22 - Edifício Du Soleil - Vila Andrade - CEP: 05725-030 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 355.390,53
14/08/2019 às 11h15
2ª Praça: R$ 213.234,32
03/09/2019 às 11h15
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Abdo Ambuba, 314 - Apto 22 - Edifício Du Soleil - Vila Andrade - CEP: 05725-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 73,8m2

Área Total: 155,34m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 171.893 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17120605738

Processo: 1055148-17.2016.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sobre Apartamento nº 22, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Du Soleil, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Abdo Ambuba nº 314 (240), Bairro Vila Andrade, Área Útil 73,80m², Área Total 155,34m², Matrícula nº 171.893 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 87.810,62 (Junho/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 14.554,80 - Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido Imóvel possui Débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referentes aos exercícios de 2011 a 2018 e não inscritos, referentes ao exercício atual (parcelas 1 a 5).

2)Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF , e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual) - OBS: Consta dos Autos, às fls. 138/151, manifestação do credor fiduciário, informando que o valor do débito era de R$ 75.611,34 (OUTUBRO/2018).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 14/08/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 355.390,53

2ª Praça: 03/09/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 213.234,32

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/09/2019 às 10h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18177

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praça de DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sobre BEM IMÓVEL e para intimação do requerido OSWALDO FELZENER JUNIOR (CPF 046.256.178-04), do credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF (CNPJ 00.360.305/0001-04), dos credores trabalhistas PAULO SERGIO DE JESUS (CPF 316.607.938-66), SINDICATO DOS EMPREGADOS NO COMÉRCIO HOTELEIRO E SIMILARES DE SÃO PAULO (CNPJ 62.657.168/0001-21), do credor tributário MUNICIPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido nos autos da AÇÃO DE EXECUÇAÕ DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL – CONDOMÍNIO, Processo nº 1055148-17.2016.8.26.0002 em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca da Capital/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO DU SOLEIL (CNPJ 54.936.372/0001-53)
O Dr. Eurico Leonel Peixoto Filho, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO BEM: DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA sobre o apartamento nº 22, localizado no 2º andar do Edifício Du Soleil, situado à Rua Abdo Ambuba, nº 240 - conforme Av.5 - no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área total construída de 155,3430m², sendo 73,80m² de área útil e 81,543m² de área comum, inclusive a correspondente a uma vaga indeterminada na garagem coletiva, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,75% ou 35,99m² no terreno. Referido Edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme R.10 na matrícula nº 121.866. Contribuinte nº 171.206.0573-8. Matrícula nº 171.893 do 11º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.20 (10/02/2012), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da Caixa Econômica Federal – CEF; conforme Av.21 (24/03/2017), PENHORA nos autos da Ação de Execução Trabalhista – Processo nº 0001271-20.2011.5.02.0053 – perante a 53ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP – TRT2, em favor de Paulo Sérgio de Jesus; conforme Av.22 (27/04/2017), PENHORA nos autos da Ação de Execução Trabalhista – Processo nº 0123800-14.2005.5.02.0033 – perante a 33ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP – TRT2, em favor do Sindicato dos Empregados no Comércio Hoteleiro e Similares de São Paulo; e conforme Av.23 (04/07/2018), a PENHORA EXEQUENDA. Consta dos autos, às fls. 138/151, manifestação do credor fiduciário, informando que o valor do débito era de R$ 75.611,34 (OUTUBRO/2018). OBS. Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referentes aos exercícios de 2011 a 2018 e não inscritos, referentes ao exercício atual (parcelas 1 a 5), cuja monta é de R$ 14.554,80.
2. VISITAÇÃO: Não há visitação.
3. AVALIAÇÃO: R$ 355.000,00 (JUNHO/2019 – Conforme fls. 166/186 dos autos).
4. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 87.810,62 (JUNHO/2019 – Conforme fls. 209/210 dos autos).
5. DATAS DAS PRAÇAS: 1ª Praça começa em 09/08/2019, às 11h15min, e termina em 14/08/2019, às 11h15min; 2ª Praça começa em 14/08/2019, às 11h16min, e termina em 03/09/2019, às 11h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Dora PLat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada/suspensa após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o requerido OSWALDO FELZENER JUNIOR, o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, os credores trabalhistas PAULO SERGIO DE JESUS, SINDICATO DOS EMPREGADOS NO COMÉRCIO HOTELEIRO E SIMILARES DE SÃO PAULO, o credor tributário MUNICIPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 13/07/2017, caso não seja(m) localizado(a)(s) para a intimação pessoal/postal. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 24 de junho de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

________________________________________
EURICO LEONEL PEIXOTO FILHO
JUIZ DE DIREITO

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