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Apartamento - Vila Albertina - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Ribeiro de Morais, 159 - Apto n° 82 - Edifício Cascais - Vila Albertina - CEP: 02731-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Ribeiro de Morais, 159 - Apto n° 82 - Edifício Cascais - Vila Albertina - CEP: 02731-030 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 321.800,79
21/02/2022 às 10h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Ribeiro de Morais, 159 - Apto n° 82 - Edifício Cascais - Vila Albertina - CEP: 02731-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 63,2m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 93,48m2
(Ref. ao Apto)

Andar: 8

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 68.239 do 08º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 07617601115
Matrícula: 68.240 do 8º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 07617601451

Processo: 1013585-18.2018.8.26.0020 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


APARTAMENTO n° 82 (Tipo B), localizado no 8º Andar, e Vaga de Garagem (Descoberta) nº 20, Edifício Cascais situado à Rua Ribeiro de Moraes n° 159, Vila Albertina, Área Privativa 63,20m² (Ref. ao Apto), Área Total Construída 93,48m² (Ref. ao Apto), Matrículas nº(s) 68.239 e 68.240 do 8º CRI local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação, são de Unidade semelhante a avalianda.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 287.960,46 (09.2021).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.907,95 (Ref. a Vaga - 10.2021).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 21/02/2022 às 10h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 321.800,79

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/02/2022 às 09h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24166

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) SÉRGIO GASTÃO HASHIMOTO (CPF: 041.805.108-98), seu cônjuge e coproprietário(a) SUELINA VANER MATOS HASHIMOTO (CPF: 060.030.458-25), credor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASCAIS (CNPJ: 54.933.528/0001-42), terceiro(a) interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1013585-18.2018.8.26.0020, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE NOSSA SENHORA DO Ó/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASCAIS (CNPJ: 54.933.528/0001-42).

O(A) Dr(a). Mario Massanori Fujita, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 - O APARTAMENTO N° 82, Tipo "B", localizado no 8º andar do "EDIFÍCIO CASCAIS", situado à Rua Ribeiro de Moraes, n° 159, no 4° Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, possuindo a área privativa de 63,20m2 e a área comum de 30,28m2, totalizando a área construída de 93,48m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 30,9915m2 no terreno, ou seja,...1,94% no mesmo e nas demais coisas de uso e destinação comuns. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula n° 49.587, deste Registro. Contribuinte nº 076.176.0111-5. Matrícula nº 68.239 do 08º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 68239, conforme Av.05 (22/11/2016), Penhora nos autos da ação de execução civil n° 0009638-51.2010.8.26.0020 da 1ª Vara Cível do Foro Regional XII - Nossa Senhora do Ó, desta Comarca, que tem como exequente: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASCAIS (Processo Principal).
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 327.000,00 (julho/2020 - Homologado pelo Magistrado, conforme Fls. 343 - AUTOS).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - O box ou vaga descoberta n° 20, localizado no térreo do "EDIFÍCIO CASCAIS", situado à Rua Ribeiro de Moraes, n° 159, no 4° Subdistrito - Nossa Senhora do Ó, possuindo a área privativa de 26,75m2 e área comum de 3,2280m2, totalizando a área construída de 29,9780m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 3,306825m2 no terreno, ou seja 0,207% no mesmo e nos demais coisas de uso e destinação comuns. O referido edifício acha-se construído em terreno perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula n° 49.587. Deste Registro. Contribuinte nº 076.176.0145-1. Matrícula nº 68.240 do 08º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 68240, conforme Av.05 (23/03/2021), Penhora exequenda. OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$1.907,95 até 20/10/2021.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 43.700,00 (julho/2020 - Homologado pelo Magistrado, conforme Fls. 343 - AUTOS).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS²: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 370.700,00 (julho/2020 - Homologado pelo Magistrado, conforme Fls. 343 - AUTOS), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 287.960,46 (setembro/2021 - Conforme Fls. - 344-347).
4 - DATA DA PRAÇA - começa em 21/01/2022 às 10h10min, e termina em 21/02/2022 às 10h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior a 75% do valor de avaliação (Originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação, e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC.O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) SÉRGIO GASTÃO HASHIMOTO, seu cônjuge e coproprietário(a) SUELINA VANER MATOS HASHIMOTO, bem como o credor CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASCAIS, terceiro(a) interessado PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 09/06/2016, 26/11/2020 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 29 de outubro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MARIO MASSANORI FUJITA
JUIZ(A) DE DIREITO

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