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Apartamento - Sumarezinho - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Francisco Isoldi, 315 - Apto Duplex nº 161 - Edifício Plínio Luiz Adams - Sumarezinho - CEP: 05441-040
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.479.689,34
07/10/2020 às 14h30
2ª Praça: R$ 1.239.844,67
27/10/2020 às 14h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Francisco Isoldi, 315 - Apto Duplex nº 161 - Edifício Plínio Luiz Adams - Sumarezinho - CEP: 05441-040

Tipo: Apartamento

Área Útil: 278,03m2

Área Total: 539,446m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Andar: 16

Vagas: 4

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Condomínio fechado: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Depósito na garagem: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 84.748 do 10º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08136200955

Processo: 1005361-84.2019.8.26.0011 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO sobre Apartamento Duplex nº 161, com 4 Suítes, localizado no 16º e 17º andar, com direito de uso de 4 Vagas de Garagem e 1 Depósito, Edifício Plínio Luiz Adams, situado à Rua Francisco Isoldi nº 315, Sumarezinho, Área Privativa 278,03m², Área Total 539,44m², Matrícula 84.748 do 10º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 35.605,35 (Agosto/2019).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 585.385,21 (até 08/2020).

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

5) Consta, às fls. 17, comunicado da promitente vendedora endereçado ao executado de que houve o término do pagamento do preço estabelecido no contrato celebrado, que teve por objeto o apartamento nº 161, do Edifício Plínio Luiz. Adams, convidando-o a assinar a escritura de venda e compra correspondente. Desta forma, eventual necessidade de regularização documental será de responsabilidade do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 07/10/2020 às 14h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.479.689,34

2ª Praça: 27/10/2020 às 14h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.239.844,67
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 07/10/2020 às 13h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.321

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – QUITADO de bem imóvel e para intimação do executado AILTON BARAUSKAITE VASIUNAS (CPF: 006.117.168-95), a compromissária vendedora TPA CONSTRUCOES LTDA, atual denominação de TPA - EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA (CNPJ: 46.355.517/0001-02), a terceira interessada/ex-cônjuge IZABEL CRISTINA DA COSTA LITIERI BARAUSKAITE VASIUNAS (CPF: 006.117.168-95), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1005361-84.2019.8.26.0011, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE PINHEIROS/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PLÍNIO LUIZ ADAMS (CNPJ: 00.945.376/0001-79).

A Dra. Vanessa Bannitz Baccala da Rocha, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO O APARTAMENTO DUPLEX n° 161, localizado no 16° e 17° andares do EDIFÍCIO PLÍNIO LUIZ ADAMS, à Rua FRANCISCO ISOLDI nº 315, no 39° subdistrito, Vila Madalena, com a área privativa de 278,030 m², área comum de 261,416 m², com direito ao uso de 4 vagas e 1 depósito na garagem localizada nos subsolos, e área total de 539,446 m², cabendo-lhe a fração ideal de 4,5575% no terreno descrito na matrícula 75.591 deste Cartório, na qual sob o nº 8 foi registrada a especificação de condomínio do referido edifício. Contribuinte nº 081.362.0095-5. Matrícula nº 84.748 do 10º CRI de São Paulo/SP.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 120,128 e 153/154, o condomínio é formado por uma única torre, sendo pavimento térreo, 16 andares, (2 apartamentos por andar), totalizando 32 apartamentos, e dois andares de garagem, sendo um andar no nível da rua e outro subsolo. A área de lazer no condomínio é composta por piscina, salão de festas, sala de jogos, academia, playgroud, quadra campinho de futebol, churrasqueira, sauna seca e box de lavagem de veículos. O apartamento é formado, no pavimento inferior: sala de estar com lareira, sala de jantar, cozinha, copa, área de serviço, quanto de empregada, banheiro, piscina e churrasqueira, no pavimento superior: 4 suítes e escritório. Classificado como apartamento padrão fino, necessitando de reparos simples a importantes.
OBS: Constam débitos de IPTU ano 2020 em R$ 24.628,84, e de dívida ativa no valor de R$ 560.756,37(08/2020)
OBS¹: Consta, às fls. 08/16, cópia do Instrumento Particular de Promessa Cessão de Direitos de Compromisso de Venda e Compra de Fração Ideal de Terreno e de Promessa de Venda e Compra de Benfeitorias, firmado em 05/05/1993 entre TPA EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA (VENDEDORA) e AILTON BARAUSKAITE VASIUNAS casado com IZABEL CRISTINA DA COSTA LITIERI BARAUSKAITE VASIUNAS (COMPRADORES), pendente de regularização junto ao fólio local.
OBS²: Consta, às fls. 17, comunicado da promitente vendedora endereçado ao executado de que houve o término do pagamento do preço estabelecido no contrato celebrado, que teve por objeto o apartamento nº 161, do Edifício Plínio Luiz. Adams, convidando-o a assinar a escritura de venda e compra correspondente.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 2.470.794,50 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 35.605,35 (agosto/2019 – Conf. Fls. 63 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/10/2020 às 14h30min, e termina em 07/10/2020 às 14h30min; 2ª Praça começa em 07/10/2020 às 14h31min, e termina em 27/10/2020 às 14h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Dora Plat CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014. A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado AILTON BARAUSKAITE VASIUNAS, a compromissária vendedora TPA CONSTRUCOES LTDA, atual denominação de TPA - EMPREENDIMENTOS E CONSTRUÇÕES LTDA, a terceiro interessada/ex-cônjuge IZABEL CRISTINA DA COSTA LITIERI BARAUSKAITE VASIUNAS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 17 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA BANNITZ BACCALA DA ROCHA
JUÍZA DE DIREITO

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