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Apartamento - São Miguel Paulista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tristão José Ferreira, 105/140 - Apto nº 32 - Ed. Jacuí - São Miguel Paulista - CEP: 08040-270
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tristão José Ferreira, 105/140 - Apto nº 32 - Ed. Jacuí - São Miguel Paulista - CEP: 08040-270 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 300.438,27
02/02/2021 às 15h00
2ª Praça: R$ 240.350,62
23/02/2021 às 15h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tristão José Ferreira, 105/140 - Apto nº 32 - Ed. Jacuí - São Miguel Paulista - CEP: 08040-270

Tipo: Apartamento

Área Útil: 51,33m2

Área Total: 122,79m2

Andar: 3

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 130.119 do 12º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 11245500723

Processo: 0025579-18.2012.8.26.0005 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 32, localizado no 3º andar, com direito ao uso de 1 Vaga da Garagem, Edifício Jacuí, situado à Rua Tristão José Ferreira nº 105/140 (Conf. Certidão de Dados Cadastrais) - Bairro São Miguel Paulista, Área Útil 51,33m², Área Total 122,79m², Matrícula 130.119 do 12º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 108.490,76 (Agosto/2019).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 6.246,54 (até 12/11/2020).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/02/2021 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 300.438,27

2ª Praça: 23/02/2021 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 240.350,62
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 02/02/2021 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.066

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos WALDECIR DOS REIS (CPF: 020.508.038-34), ANDRÉ LUIS DOS REIS (CPF: 154.281.548-70), a coproprietária SUELI LIMA DOS REIS (CPF: 020.508.038-34) os credores MANOEL MESSIAS DA SILVA (CPF: 081.122.825-87) JAIME BARBOSA GONÇALVES (CPF: 007.417.578-50) CASSIO MURILO SILVA (CPF: 434.361.029-20) JANICLEIA ALVES DE SOUZA (CPF: 279.292.798-47) JOSÉ ALVES RIBEIRO (CPF: 942.725.148-49)e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, PROCESSO Nº 0025579-18.2012.8.26.0005, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL - FORO REGIONAL V - FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JACUÍ (CNPJ: 64.029.671/0001-68).
O Dr. Fábio Henrique Falcone Garcia, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: LOTE 001 – apartamento nº 32. Localizado no 3º andar do Edifício Jacuí, situado na Rua Tristão José Ferreira nº 71/140, no distrito de São Miguel Paulista, possuindo a área útil de 51,33m², área real comum de 71,46m², a área real total de 122,79m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 4,04%, e ainda uma vaga para estacionamento de um veículo de passeio de porte pequeno ou médio, em local individual, indeterminado e não localizado, com auxílio de manobrista na garagem coletiva do edifício, localizada no subsolo e parte do andar térreo do mesmo edifício. Matrícula nº 130.119 do 12º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.8 (18/03/2013) - Penhora em benefício de Jaime Barbosa Gonçalves, Processo nº 0280600-29.1997.5.02.0008, 8ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av. 10 (26/05/2014) - Penhora em benefício de Pedro Correa, Processo nº 0288400-09.1996.5.02.0020, 20ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.11 (15/09/2015) - Penhora em benefício de Manoel Messias da Silva, Processo nº 0141700-37.200.5.15.0093, Central de mandado de Campinas/SP. Av.12 (22/07/2016) – Distribuição da Ação Exequente. Av.13 (02/08/2016) - Penhora em benefício de Cassio Murilo Silva, Processo nº 0120000-84.1999.5.15.0078, Vara do Trabalho de Piedade/SP. Av.15 (18/09/2017) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0097400-80.2002.5.02.0028, Comitê Gestor do Sistema – STF. Av.16 (28/09/2017) - Penhora de 50% do bem em favor do exequente. Av.17 (01/11/2017) - Penhora em benefício de Janicleia Alves de Souza, Processo nº 1849/2001, 1ª Vara do Trabalho de Diadema/SP. Av.18 (07/03/2018) - Penhora em benefício de José Alves Ribeiro, Processo nº 0138000-03.1998.5.02.0023, 23ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.19 (18/07/2018) Penhora em benefício de José Alves Ribeiro, Processo nº 0138000-03.1998.5.02.0023, 23ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. José Alves Ribeiro. Av.20 (12/12/2019) retificação do termo de penhora exequenda, na AV.06, agora penhorado a totalidade. Av.21 (14/04/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0000114-98.2010.5.02.0262, Secretária do Juízo Auxiliar em Execução. TRT 2ª Região. Av.22 (04/06/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0294700-03.2000.5.02.0034, Secretária da 34ª Vara do Trabalho de São Paulo. Av.23 (06/07/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0254000-21.1996.5.02.0035, Secretária do Juízo Auxiliar em Execução. TRT 2ª Região. Av.24 (10/07/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0193300-88.2000.5.02.0019, 19ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.25 (29/07/2012) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0025600-15.2000.5.15.0023, 1ª Vara do Trabalho de Jacareí/SP. Av.26 (04/09/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0060000-10.1999.5.02.0037, 37ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.27 (08/10/2020) - Comunicação de Indisponibilidade de Bens de Waldecir dos Reis. Processo nº 0064000-52.2002.5.02.0262, Secretária do Juízo Auxiliar em Execução. TRT 2ª Região. Contribuinte nº 112.455.0072-3. DÉBITO DE IPTU NA DÍVIDA ATIVA: R$ 6.246,54, até 12/11/2020.
OBSERVAÇÕES:
I - Conforme fls. 297, consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 023000-23.2000.5.02.0035 da 35º Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP.
II - Conforme fls. 371, consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 0384100-09.200.5.02.0202 da 2º Vara do Trabalho da Comarca de Barueri/SP.
III - Conforme fls. 431, consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 0102500-92.2002.5.02.0035 da 35º Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP.
IV - Conforme fls. 554, consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 0280600-29.1997.5.02.0008 da 8º Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP.
V - Conforme fls. 572, consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 0138000-03.1998.5.02.0023 da 23º Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP.
VI - Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem, reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
2 – AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 293.328,38 (11/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 108.490,76 (AGOSTO/2019)
4 - DATAS DAS PRAÇA - 1º Praça começa em 29/01/2021 às 15h00min, e termina em 02/02/2021 às 15h00min; 2º Praça começa em 02/02/2021 às 15h01min, e termina em 23/02/2021 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 3% (três por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelado/suspenso após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos WALDECIR DOS REIS, ANDRÉ LUIS DOS REIS, coproprietária SUELI LIMA DOS REIS, os credores MANOEL MESSIAS DA SILVA, JAIME BARBOSA GONÇALVES, CASSIO MURILO SILVA, JANICLEIA ALVES DE SOUZA, JOSÉ ALVES RIBEIRO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 30/03/2017. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 13 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

________________________________________
FÁBIO HENRIQUE FALCONE GARCIA
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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