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Apartamento - São João Clímaco - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto 32 - Edifício Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-050
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto 32 - Edifício Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-050 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto 32 - Edifício Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-050 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 314.541,15
25/08/2021 às 13h20
2ª Praça: R$ 188.724,69
14/09/2021 às 13h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto 32 - Edifício Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-050

Tipo: Apartamento

Área Útil: 64,32m2

Área Total: 135,48m2

Andar: 3

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 111.346 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 050.175.01266

Processo: 0103301-21.2009.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS FIDUCIÁRIOS sobre Apartamento nº 32, com 2 dormitórios, localizado no 3º andar, Edifício Simone, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial São João Clímaco, situado à Rua Anny nº 870, São João Clímaco, Área Privativa 64,32m², Área Total 135,48m², Matrícula nº 111.346 do 6º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 249.407,28 (12/2020);
Débitos IPTU/Pref.: R$13.684,09 (07/2021).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária PORTO SEGURO ADMINISTRADOR DE CONSÓRCIOS LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). Obs: Conforme informado pelo Credora Fiduciária, o débito era de R$ 24.610,73 (em 02/2020)
3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/08/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 314.541,15

2ª Praça: 14/09/2021 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 188.724,69
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/08/2021 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.445

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças Direitos Fiduciários de bem imóvel e para intimação dos requeridos LUCIANO GALVÃO DA SILVA (CPF: 180.216.588-60), FERNANDA MOREIRA CAJÉ (CPF: 338.336.248-50), o credor PORTO SEGURO ADMINISTRADOR DE CONSÓRCIOS LTDA (CNPJ: 48.041.735/0001-90), credor(a) fiduciário PORTO SEGURO ADMINISTRADOR DE CONSÓRCIOS LTDA (CNPJ: 48.041.735/0001-90), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0103301-21.2009.8.26.0010, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO IPIRANGA/SP, requerida por CONDOMINIO RESIDENCIAL SÃO JOÃO CLIMACO (CNPJ: 66.668.518/0001-06).

O Dr. CARLOS ANTONIO DA COSTA, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Direitos Fiduciários sob o apartamento nº 32, no 3º andar ou 5º pavimento do Edifício Simone, integrante do Residencial São João Clímaco, situado à rua Anny, nº 870, no 18º Subdistrito Ipiranga, com a área privativa de 64,320m², a área comum de 71,165m², perfazendo a área de 135,485m², correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum do condomínio a fração ideal de 0,595238% e 0,595238% e de 1,7857% em relação ao Edifício, estando incluído na área comum, o direito de uso de 1 vaga de garagem, no subsolo para guarda e estacionamento de 1 veiculo de passeio, em lugar indeterminado, com ajuda de manobrista. O terreno onde se acha edificado o empreendimento, encerra a área de 5,709,62m² Contribuinte nº 050.175.0126-6. Matrícula nº 111.346 do 6º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 111346, conforme Av.05(24/04/2007), Contribuinte: 050.175.0126-6. R.07(24/04/2007), Alienação Fiduciária em favor de Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda. Av.08(03/04/2019), Penhora de direitos fiduciários em favor de Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda, Processo nº 1018341-24.2017.8.26.0564, 5ª VC/SBC. Av.09(03/09/2019), Penhora de direitos Exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 195,44 até 07/07/2021 e dívida ativa no valor de R$ 13.488,65, totalizando R$ 13.684,09 até 07/07/2021.
OBS: OBS: As fls 548. A Porto Seguro Administradora de Consórcios Ltda, ora credora fiduciária; informa o sado devedor de R$ 24.610,73 (02/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 312.665,16 (junho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 249.407,28 (dezembro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 20/08/2021 às 13h20min, e termina em 25/08/2021 às 13h20min; 2ª Praça começa em 25/08/2021 às 13h21min, e termina em 14/09/2021 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) LUCIANO GALVÃO DA SILVA, FERNANDA MOREIRA CAJÉ, bem como os credores PORTO SEGURO ADMINISTRADOR DE CONSÓRCIOS LTDA, credor(a) fiduciário PORTO SEGURO ADMINISTRADOR DE CONSÓRCIOS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 06/06/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de julho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARLOS ANTONIO DA COSTA
JUIZ DE DIREITO

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