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Apartamento - São João Clímaco - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto nº 23 - Ed. Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto nº 23 - Ed. Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto nº 23 - Ed. Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-000 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto nº 23 - Ed. Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-000 - Foto 3
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 332.179,82
06/07/2021 às 13h30
2ª Praça: R$ 200.503,74
26/07/2021 às 13h30
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Anny, 870 - Apto nº 23 - Ed. Simone - Residencial São João Clímaco - São João Clímaco - CEP: 04240-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 64,32m2

Área Total: 135,48m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 111.350 do 6º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 050.175.0095.2

Processo: 0600535-69.2008.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 23, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Simone, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial São João Clímaco, situado à Rua Anny nº 870, São João Clímaco, Área Privativa 64,32m², Área Total 135,48m², Matrícula nº 111.350 do 6º CRI local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação, são de Unidade semelhante a avaliada.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 295.223,55 (12/2020).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/07/2021 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 332.179,82

2ª Praça: 26/07/2021 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 200.503,74

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 26/07/2021 às 12h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.125

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados KOITI YAMAMOTO (CPF: 015.603.058-60), seu cônjuge e coexecutada ELIZABETH SHIZUKA TAKEUCHI YAMAMOTO (CPF: 057.519.468-55), bem como da credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0600535-69.2008.8.26.0010 – Ordem nº 70/2008, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO JOÃO CLÍMACO (CNPJ: 66.668.518/0001-06).
O Dr. Carlos Antônio da Costa, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - O apartamento nº 23, no 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Simone, integrante do Residencial São João Clímaco, situado à Rua Anny, nº 870, no 18º Subdistrito Ipiranga, com área privativa de 64,320 m², a área comum de 71,165 m², perfazendo a área de 135,485 m², correspondendo-lhe no terreno e demais coisas de uso e propriedade comum do condomínio a fração ideal de 0,595238% e de 1,7857% em relação ao Edifício, estando incluído na área comum, o direito de uso de 1 vaga de garagem, no subsolo para guarda e estacionamento de 1 veículo de passeio, em lugar, indeterminado, com ajuda de manobrista. O terreno onde se acha edificado o empreendimento, encerra a área de 5.709,62 m². Contribuinte nº 050.175.0095.2 (em área maior). Matrícula nº 111.350 do 6º CRI de Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 253/258, o referido imóvel encontra-se situado na Rua Anny, nº 870, São João Clímaco, São Paulo/SP. O imóvel é composto de sala com terraço, circulação, 02 (dois) dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço, banheiro de empregada e o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem; possuindo a idade de 25 anos e seu estado de conservação encontra-se entre regular e necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 02 (13/08/1991), HIPOTECA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av. 4 (28/11/2017), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Conforme constam as fls. 458 o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora hipotecária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 998.789,47 (atualizado até 07/11/2019).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 324.980,84 (março/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 295.223,55 (dezembro/2020 – Conforme fls. 500/504 dos autos).
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/07/2021 às 13h30min, e termina em 06/07/2021 às 13h30min; 2ª Praça começa em 06/07/2021 às 13h31min, e termina em 26/07/2021 às 13h30min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão da leiloeira Dora Plat CPF: 070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados KOITI YAMAMOTO, seu cônjuge e coexecutada ELIZABETH SHIZUKA TAKEUCHI YAMAMOTO, bem como a credora hipotecária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 02/02/2015. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 14 de maio de 2021

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARLOS ANTONIO DA COSTA
JUIZ DE DIREITO

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