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Apartamento - São João Clímaco - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada das Lágrimas, 2.501 - Apto 31, Torre 02 - Residencial Vida Bella - São João Clímaco - CEP: 04244-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Estrada das Lágrimas, 2.501 - Apto 31, Torre 02 - Residencial Vida Bella - São João Clímaco - CEP: 04244-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 259.828,82
16/04/2020 às 15h00
2ª Praça: R$ 129.914,41
06/05/2020 às 15h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Estrada das Lágrimas, 2.501 - Apto 31, Torre 02 - Residencial Vida Bella - São João Clímaco - CEP: 04244-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 46,71m2

Área Total: 80,639m2

Dormitórios: 2

Andar: 3

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 183.251 do 6º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 119.195.00048

Processo: 1000717-09.2016.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre o Apartamento nº 31, com 02 dormitórios, localizado no 3º andar, Torre 02, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial Vida Bella, situado na Estrada das Lágrimas nº 2.501, São João Clímaco, Área Privativa Coberta Edificada 46,71m², Área Total Construída + Descoberta 80,63m², Matrícula nº 183.251 do 6º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 22.084,70 - (Março/2020) - Cota R$ 400,27

Débitos IPTU/Pref.: Não constam débitos (Março/2020)

2) As fotos internas do imóvel (laudo de avaliação), são de unidade semelhante ao imóvel avaliado.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 16/04/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 259.828,82

2ª Praça: 06/05/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 129.914,41

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 06/05/2020 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20244

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do executado AMÉRICO FRANCISCO DE ALMEIDA (CPF: 055.278.828-73), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1000717-09.2016.8.26.0010, em trâmite na 2ª VARA CIVEL DO FORO REGIONAL DO IPIRANGA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO RESIDENCIAL VIDA BELLA (CNPJ: 10.933.201/0001-03).

A Dra. Caren Cristina Fernandes de Oliveira, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE - sobre o apartamento nº 31, localizado no 3º andar da TORRE 02, integrante do empreendimento denominado RESIDENCIAL VIDA BELLA, situado na Estrada das Lágrimas, nº 2.501 - (conf. AV-3(01/09/2009), São João Clímaco, no 18º SUBDISTRITO-IPIRANGA, com a área privativa coberta edificada de 46,710m2, a área comum coberta edificada de 12,336m2, a área total edificada de 59,046m2, a área comum descoberta de 21,593m2, a área total construída + descoberta de 80,639m2 e a fração ideal de terreno de 0,5028%, tendo o direito de 01 vaga de garagem individual e indeterminada, localizada no térreo, para estacionamento de um automóvel de passeio, sujeita a colocação por manobrista. O terreno que também faz frente para as Ruas João Homem e Luiz Abbondanza, encerra a área de 5.869,21m2. Contribuinte nº 119.195.0004-8 (área maior). Matrícula nº 183.251 do 6º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme Laudo de Avaliação às fls. 137/139, o empreendimento é composto por 04 Torres de apartamentos residenciais distribuídas uniformemente no terreno. O Condomínio possui 02 portarias com guarita 24 horas, portão automatizado, externo e interno e câmeras instaladas em pontos estratégicos do condomínio; possui vagas demarcadas para veículos de passeios de pequeno a médio porte distribuídas no pavimento térreo; possui alamedas de circulação e churrasqueira de uso coletivo e salão de festas individual para cada torre de apartamentos. A Torre 02 é constituída por 08 pavimentos, sendo térreo e 07 superiores, contendo 07 unidades habitacionais, totalizando 49, servido por elevador. O apartamento nº 31 possui direito ao uso de 01 vaga de garagem indeterminada, porém, por convenção condominial, rotativa. A vistoria interna não foi realizada por ausência de residentes. O zelador informou que o apartamento possui as seguintes dependências: sala para dois ambientes com sacada, 02 dormitórios convencionais, banheiro social, cozinha e área de serviço. Relatou que o imóvel se encontra em regular estado de conservação. Possui idade aparente de 10 anos. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R-2 (05/11/2008), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do imóvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 255.315,94 (dezembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 6.435,43 (dezembro/2015).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/04/2020 às 15h00min, e termina em 16/04/2020 às 15h00min; 2ª Praça começa em 16/04/2020 às 15h01min, e termina em 06/05/2020 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado AMÉRICO FRANCISCO DE ALMEIDA, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 10/08/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 27 de fevereiro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CAREN CRISTINA FERNANDES DE OLIVEIRA
JUÍZA DE DIREITO

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