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Apartamento - Santo Amaro - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caiçara, 46 - Apto.12 - Edifício Maria Luiza - Santo Amaro - CEP: 04710-020
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caiçara, 46 - Apto.12 - Edifício Maria Luiza - Santo Amaro - CEP: 04710-020 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caiçara, 46 - Apto.12 - Edifício Maria Luiza - Santo Amaro - CEP: 04710-020 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 498.404,68
06/12/2021 às 11h30
2ª Praça: R$ 253.130,10
21/01/2022 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Caiçara, 46 - Apto.12 - Edifício Maria Luiza - Santo Amaro - CEP: 04710-020

Tipo: Apartamento

Área Útil: 68,44m2

Área Total: 121,23m2

Andar: 2

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 89.206 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08501501271
Matrícula: 89.207 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 08501501271

Processo: 0181466-97.1995.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 12, localizado no 2º andar, e Vaga de Garagem nº 9 (localizada no Subsolo), Edifício Maria Luiza, situado à Rua Caiçara nº 46, Santo Amaro, Área Útil (Ref. ao Apto) 68,44m², Área Total Construída (Ref. ao Apto) 121,23m², Matrículas nº(s) 89.206 e 89.207 do 15º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 311.704,69 (conforme fls. 3661 dos autos);
Débitos IPTU/Pref.: R$ 8.569,30 (Dívida Ativa 2016 a 2020) e R$ 3.319,87 IPTU/2021 em aberto.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/12/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 498.404,68

2ª Praça: 21/01/2022 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 253.130,10

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 21/01/2022 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24002

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DEPRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação doexecutado PEDRO RODOVALHO MARCONDES CHAVES NETO (CPF: 087.131.388-04), credor em outro processoCONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA LUIZA (CNPJ: 54.207.402/0001-90), terceira interessadaSOCIEDADE HARMONIA DE TENIS (Sem Qualificação)e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL,Processo nº 0181466-97.1995.8.26.0002, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por BANCO INDUSVAL S/A (CNPJ: 61.024.352/0001-71).

O(A) Dr(a). FABIANA FEHER RECASENS, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÕES DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 -O apartamento nº12, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do "Edifício Maria Luiza", situado à Rua Caiçara, nº46, no 30º Subdistrito Ibirapuera, possuindo a área útil de 68,4470m², área comum de 52,7912m², totalizando uma área construída de 121,2382m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 4,08850%. Matrícula nº 89.206 do 15º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: De acordo com o Laudo de Avaliação, as áreas comuns do edifício podem conter salão de festas e eventualmente quadras de esportes e piscinas. As unidades podem possuir sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço conjugada, dois ou três dormitórios (podendo um deles ter banheiro privativo) e uma vaga de garagem por unidade, podendo também, possuir dependências para empregada. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 89206, conforme Av.09 (03/05/2019) e Av.10 (07/08/2019), Existência de ação e Arresto do imóvel, Processo nº 0058075-75.2013.8.26.0002, 5ª Vara Cível do Foro Regional II - Santo Amaro, Estado de São Paulo, impetrada pelo Condomínio Edifício Maria Luiza em face de Pedro Rodovalho Marcondes Chaves Neto. Av.11 (08/12/2020), PENHORA EXEQUENDA.
LOTE 002 -A vaga de garagem nº9, do Tipo "E", localizada no subsolo do "Edifício Maria Luiza", situado à Rua Caiçara, nº46, 30º Subdistrito Ibirapuera, possuindo a área útil e total de 34,0984m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,73495%. Matrícula nº 89.207 do 15º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 89207, conforme Av.09 (17/12/2019), PENHORA EXEQUENDA.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 -AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 460.808,20 (fevereiro/2021 – Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 -DÉBITO EXEQUENDO - R$ 2.522.615,26 (agosto/2021).
4 -DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 03/12/2021 às 11h30min, e termina em 06/12/2021 às 11h30min; 2ª Praça começa em 06/12/2021 às 11h31min, e termina em 21/01/2022 às 11h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA -Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO -O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização dapraça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO -Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 -COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 -DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL -Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 -DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE-Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12-DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS -Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica oexecutado PEDRO RODOVALHO MARCONDES CHAVES NETO, credor em outro processo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MARIA LUIZA, terceira interessada SOCIEDADE HARMONIA DE TENISe demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimaçãopessoal, bem como das Penhoras realizadas em 10/11/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento.Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 16 de setembro de 2021

FABIANA FEHER RECASENS
JUIZ(A)DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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