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Apartamento - Santa Teresinha - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Copacabana, 532 - Apto. 161 - Edifício Jardins de Munique - Santa Teresinha - CEP: 02461-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Copacabana, 532 - Apto. 161 - Edifício Jardins de Munique - Santa Teresinha - CEP: 02461-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 356.913,79
19/07/2022 às 13h00
2ª Praça: R$ 214.148,28
09/08/2022 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Copacabana, 532 - Apto. 161 - Edifício Jardins de Munique - Santa Teresinha - CEP: 02461-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 79,1m2

Área Total: 128,73m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 16

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 144.333 do 3º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 07206414613

Processo: 0004895-40.2019.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 161, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 16º Andar, Edifício Jardins de Munique, Empreendimento Jardins de Genova e Jardins de Munique, situado à Rua Copacabana nº 532, Bairro Santa Teresinha, Área Privativa 79,10m², Área Total 128,73m², Matrícula nº 144.333 do 3º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio:
Débitos Condomínio: R$ 382.590,06 (09.2021).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 30.215,91 (05.2022).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o Arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 19/07/2022 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 356.913,79

2ª Praça: 09/08/2022 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 214.148,28

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/08/2022 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25524_2

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 7ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP

 

ADITAMENTO AO EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO PUBLICADO NO JORNAL DIÁRIO DE SÃO PAULO.
AUTOR: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDINS DE GÊNOVA E MUNIQUE
EXECUTADOS: PROJECAL ENGENHARIA PROJETOS LTDA.
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA nº00004895-40.2019.8.26.0001

 

FAZ SABER em aditamento ao edital de Leilão Eletrônico expedido nos autos do processo acima mencionado e publicado no Jornal Diário de São Paulo em 15/06/2022, para constar que, em caso de arrematação, o saldo remanescente do débito exequendo não será de responsabilidade do arrematante, prevalecendo todos os demais termos do edital publicado naquela data. São Paulo, 05 de julho de 2022.

Eu,___________________________, Escrevente, digitei.

Eu,___________________________, Escrivã (o), subscrevi.

 

______________________________________
JOSÉ CARLOS DE FRANÇA CARVALHO NETO
JUIZ DE DIREITO

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) PROJECAL ENGENHARIA E PROJETOS LTDA (CNPJ: 51.549.350/0001-42), PAULO SÉRGIO MONTEIRO (CPF: 808.166.228-68), compromissário(a) vendedor(a) SERGIO SACCAB (CPF: 656.041.998-34), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0004895-40.2019.8.26.0001, em trâmite na 7ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JARDINS DE GÊNOVA E MUNIQUE (CNPJ: 72.569.981/0001-01).

O(A) Dr(a). José Carlos de França Carvalho Neto, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR -Apartamento sob nº. 161, localizado no 16º andar ou 19° Pavimento do Edifício Jardins de Munique, parte integrante do empreendimento imobiliário denominado Jardins de Genova e Jardins de Munique, situado à Rua Copacabana, nº. 532, no 8º. Subdistrito Santana, contendo a área privativa de 79,10m², área comum de 32,75m², área de lazer e paisagismo de 16,88m², área bruta de 128,73m², área ideal de 17,89m², fração ideal de 1,0681% cota de despesas específicas de 2,5773%, cota de despesas gerais de 1,0673%. Contribuinte nº 072.064.1461-3. Matrícula nº 144.333 do 3º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo de avaliação de fls. 215, o apartamento é constituído de sala para dois ambientes, três dormitórios, sendo uma suíte, terraço, banheiro, quarto de empregada, banheiro de empregada, cozinha e lavanderia. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 144.333, conforme Av.2 (14/07/2017), Indisponibilidade de bens de Sergio Saccab, Processo nº 0060400-70.2007.5.02.0028, 28a. Vara do Trabalho desta Capital. OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 30.215,91 até 30/05/2022. OBS: Consta na referida matrícula Av.1 (28/11/2014) que foi instituída a favor da Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo - SABESP, uma servidão de passagem para a realização de serviços de implantação de tubulação do sistema de esgoto sanitário da Bacia 09, do Córrego Mandaqui, faixa 5,2, com a área de 59,90m², localizado nos fundos do terreno em que se assenta o edifício.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 353.125,50 (maio/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 382.590,06 (setembro/2021).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/07/2022 às 13h00min, e termina em 19/07/2022 às 13h00min; 2ª Praça começa em 19/07/2022 às 13h01min, e termina em 09/08/2022 às 13h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do(a) leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao leiloeiro(a). A comissão do leiloeiro(a) será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) PROJECAL ENGENHARIA E PROJETOS LTDA, PAULO SÉRGIO MONTEIRO, compromissário(a) vendedor(a) SERGIO SACCAB, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 31/01/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 30 de maio de 2022

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
JOSÉ CARLOS DE FRANÇA CARVALHO NETO
JUIZ(A) DE DIREITO

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