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Apartamento - Santa Cecília - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida General Olímpio da Silveira, 406 - Apto nº 22 - Edifício Estádio - Santa Cecília - CEP: 01150-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida General Olímpio da Silveira, 406 - Apto nº 22 - Edifício Estádio - Santa Cecília - CEP: 01150-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida General Olímpio da Silveira, 406 - Apto nº 22 - Edifício Estádio - Santa Cecília - CEP: 01150-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 418.608,64
02/02/2022 às 11h00
2ª Praça: R$ 210.706,66
22/02/2022 às 11h00
Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida General Olímpio da Silveira, 406 - Apto nº 22 - Edifício Estádio - Santa Cecília - CEP: 01150-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 77,9m2

Área Total: 93,71m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 155.807 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 020.045.0225.8

Processo: 0083399-25.2017.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 22, com 2 dormitórios, localizado no 2º Andar, Edifício Estádio, situado à Avenida General Olímpio da Silveira nº 406, Barra Funda, Área Privativa 77,90m², Área Construída 93,71m², Matrícula nº 155.807 do 15º local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 48.447,62 (07.2018 - Conforme Fls. 74/76 dos Autos).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos Órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/02/2022 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 418.608,64

2ª Praça: 22/02/2022 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 210.706,66

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/02/2022 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-24428

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o bem imóvel e para intimação dos executados ARIBALDO DE OLIVEIRA FILHO (CPF: 029.583.798-50), LIGIA COHEN (CPF: 050.874.108-47), seus cônjuges, se casados forem, dos coproprietários CLEMENTE COHEN (CPF: 302.059.058-20), MARIE CLAUDE LEVY (CPF: 060.835.258-61), seus cônjuges, se casados forem, bem como dos promitentes vendedores ESTER FORTE (CPF: 133.159.478-21), também representante do ESPÓLIO DE DAVIS MAX FORTE, seu herdeiro MAX DAVID FORTE (RG. 8.021.874-8/SSP/SP), e seu cônjuge SUELI BELTRAME FORTE (CPF: 046.003.379-48), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0083399-25.2017.8.26.0100 – Ordem nº 1463/2012, em trâmite na 21ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ESTÁDIO (CNPJ: 54.284.781/0001-12).
O Dr. Márcio Teixeira Laranjo, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR que recaem sobre o Apartamento nº 22, localizado no 2º andar do Edifício Estádio, situado na Avenida General Olímpio da Silveira, nº 406, no 35º Subdistrito Barra Funda, contendo a área exclusiva de 77,90 metros quadrados, a área comum de 15,813 metros quadrados, totalizando a área construída de 93,713 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,645% no terreno e coisas comuns do condomínio. Contribuinte nº 020.045.0225.8. Matrícula nº 155.807 do 15º CRI da Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 409/415, o referido imóvel encontra-se situado na Avenida General Olímpio da Silveira, nº 406, esquina da Avenida Pacaembu, bairro Santa Cecilia, São Paulo/SP. O apartamento é composto de 02 (dois) dormitórios, sala, cozinha, área de serviço com quarto de empregada e banheiro. Trata-se de imóvel de Padrão Médio com elevador, que possui a idade real de 80 anos, tendo seu estado de conservação necessitando de reparos simples e que possui a área total de 93,713 m². ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 155807, conforme Av. 02 (03/07/2020), PENHORA EXEQUENDA.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 412.113,20 (novembro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 48.447,62 (julho/2018 – Conforme fls. 74/76 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 28/01/2022 às 11h00min, e termina em 02/02/2022 às 11h00min; 2ª Praça começa em 02/02/2022 às 11h01min, e termina em 22/02/2022 às 11h00min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa),terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). Caso o valor da arrematação não quite o débito exequendo, o valor (débito) faltante será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 Código Cívil. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para aplicação das medidas legais cabíveis.
.12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ARIBALDO DE OLIVEIRA FILHO, LIGIA COHEN, seus cônjuges, se casados forem, os coproprietários CLEMENTE COHEN, MARIE CLAUDE LEVY, seus cônjuges, se casados forem, bem como os promitentes vendedores ESTER FORTE também representante do ESPÓLIO DE DAVIS MAX FORTE, seu herdeiro MAX DAVID FORTE, e seu cônjuge SUELI BELTRAME FORTE e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/06/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de dezembro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÁRCIO TEIXEIRA LARANJO
JUIZ DE DIREITO

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