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Apartamento - Santa Cecília - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Gabriel dos Santos, 596/600 - Unidade Autônoma 41 - Edifício Itamarati - Santa Cecília - CEP: 01231-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Gabriel dos Santos, 596/600 - Unidade Autônoma 41 - Edifício Itamarati - Santa Cecília - CEP: 01231-010 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Gabriel dos Santos, 596/600 - Unidade Autônoma 41 - Edifício Itamarati - Santa Cecília - CEP: 01231-010 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.139.832,15
18/10/2019 às 11h15
2ª Praça: R$ 1.604.874,12
07/11/2019 às 11h15
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Gabriel dos Santos, 596/600 - Unidade Autônoma 41 - Edifício Itamarati - Santa Cecília - CEP: 01231-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 228,39m2

Área Total: 324,11m2

Andar: 4

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 99.853 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 02007501001

Processo: 0046916-21.2002.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 41, localizado no 4º Andar, Edifício Itamarati, com direito ao uso de Vaga de Garagem, situado à Rua Gabriel dos Santos nº(s) 596 e 600, Bairro Santa Cecilia, Área Útil 228,39m², Área Total Construída 324,11m², Matrícula nº 99.853 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente. Conforme Planilha, sobre o Imóvel recaem Débitos de Condomínio no valor de R$ 40.888,40 (de 2003 a 2004 - ref. ao Processo nº 0094270-71.2004.8.26.0100 - 36ª VC Central; e Débitos no valor de R$ 615.373,06 (de 2006 a 2019 - ref. ao Processo nº 0000727-23.2018.8.26.0100 - 24ª VC Central)
Débitos IPTU/Pref.: R$ 172.799,62 (10/2019) - Conforme consulta do ao Site da Prefeitura, sobre o imóvel recaem Débitos de IPTU/2019 e Dívida Ativa (2005 a 2008 e 2010 a 2018).

2) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o valor foi recalculado).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/10/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.139.832,15

2ª Praça: 07/11/2019 às 11h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.604.874,12

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 07/11/2019 às 10h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18855

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de Bem Imóvel e para intimação da executada LUIZA NAPOLITANO FAZIA (CPF: 004.553.188-91), bem como seu cônjuge, se casada for, o terceiro interessado espólio de Francisco Luiz Fazia, a coproprietária ELIZABETE FARIAS DA SILVA (CPF: 255.318.438-79), os credores MARIA JANDIRA MIRANDA CORREA (CPF: 074.735.238-05), CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ITAMARATI, JORGE ANTÔNIO DE OLIVEIRA CASTRO (CPF: 011.720.338-62) e demais interessados, expedido na Ação Embargos de Terceiros, ora em fase de Execução, nº 0046916-21.2002.8.26.0100, em trâmite na 30ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por HILÁRIO RIBEIRÃO (CPF 040.642.248-68).

O Dr. Márcio Antonio Boscaro, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Unidade Autônoma nº. 41, localizada no 4º. Andar do “Edifício Itamarati”, situado na Rua Gabriel dos Santos, nºs 596 e 600, no 11º. Subdistrito – Santa Cecilia, com a área útil de 228,39m², e a área comum de 95,72m², em que inclui a participação na garagem coletiva do prédio, totalizando a área construída de 324,11m²., correspondendo-lhe a fração ideal de 3,601% no terreno do edifício. Contribuinte: 020.075.0100-1. Objeto da Matrícula nº 99.853 do 2º CRI de São Paulo - SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.1 (29/11/2000) – Penhora da metade ideal do imóvel desta matricula, nos autos da ação Reclamatória trabalhista movida por Elizabete Farias da Silva, perante a 36ª. Vara do Trabalho de São Paulo. R.2 (13/01/2004) – Adjudicação da metade ideal desta matricula, extraída dos autos (Proc. nº. 2702/95) da ação trabalhista movida por Elizabete Farias da Silva. Av.3 (13/01/2004) – Cancelamento de penhora registrada sob nº. 01, retro, em virtude da adjudicação de que trata R. 2, desta matrícula. Av.4 (13/01/2004) – pela mesma Carta de Adjudicação mencionada no R.2 retros, e feita a presente averbação, para o fim de ficar constando que o imóvel objeto desta matrícula está cadastrado atualmente na Prefeitura do Município de São Paulo, pelo contribuinte 020.076.0100-1. R.5 (24/03/2006) – Penhora da metade ideal (50%) do imóvel objeto desta matricula, nos autos do Processo nº. 000.98.710.646-9, antigo 1297/98) da ação despejo por falta de pagamento requerida por Maria Jandira Miranda Correa. Av.6 (14/10/2008) - Penhora da metade ideal do imóvel objeto desta matricula, nos autos do Processo nº. 583.00.2004.094270-4/000001-000 (Carta de Sentença), requerida por Condomínio Edifício Itamarati, perante a 36ª. V.C. da Capital-SP. Av.7 (25/05/2009) – Penhora da metade ideal do imóvel objeto desta matricula, extraída dos autos (Processo nº. 2984/1998) da ação Reclamação Trabalhista, movida por Jorge Antônio de Oliveira Castro perante a 65ª. Vara do Trabalho de São Paulo. Av.8 (13/02/2019) – Penhorada metade ideal do imóvel objeto desta matricula, nos autos do Processo nº. 0046916-21.2002.8.26.0100 da ação de Execução movida por Hilário Ribeirão, perante a 30ª. Vara Cível do Foro Central desta Capital. AV.9 (24/07/2019) – Penhora do imóvel objeto desta matricula, nos autos do Processo nº. 0000727-23.2018.8.26.0100 da ação de Execução movida pelo Condomínio Edifício Itamarati. Obs. Conforme decisão de 06/02/2018 O Sr. Francisco não é mais coproprietário do imóvel penhorado (matrícula às fls. 748/750) pois por ocasião da separação consensual do casal, ficou deliberado que a totalidade desse bem passou a ser da executada, como se vê à fl. 07. Do acordo de partilha (fl. 35 dos autos).

OBSERVAÇÃO: Nos moldes do artigo 843 § NCPC - Tratando-se de penhora em bem indivisível, a meação dos condôminos alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem; sendo assim, o bem será vendido em sua integralidade.”
2. AVALIAÇÃ DO IMÓVEL: R$ 2.000.000,00 (SETEMBRO/2017. CONF. FLS. 782 dos autos). e que será devidamente atualizado à época da efetiva alienação judicial.
3. DEBITO EXEQUENDO: R$ 315.828,59 (Outubro/2016. Conf. fls. 456/457 dos autos).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/10/2019, às 11h15min, e termina em 18/10/2019, às 11h15min e; 2ª Praça começa em 18/10/2019, às 11h16min, e termina em 07/11/2019, às 11h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75,00% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do NCPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman - CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do NCPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data do leilão serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Fica a executada LUIZA NAPOLITANO FAZIA, bem como seu cônjuge, se casada for, o terceiro interessado espolio de Francisco Luiz Fazia, a coproprietária ELIZABETE FARIAS DA SILVA, os credores os credores ELIZABETE FARIAS DA SILVA, MARIA JANDIRA MIRANDA CORREA, CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ITAMARATI, JORGE ANTÔNIO DE OLIVEIRA CASTRO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da Penhora e avaliação realizada no dia 15/09/2017. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de agosto de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,


Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), Subscrevi.

_________________________________
MÁRCIO ANTONIO BOSCARO
JUIZ DE DIREITO

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