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Apartamento - Piratininga - Osasco/SP

LOTE 001 - Apartamento - Osasco/SP - Avenida Edmundo Amaral, 130 - Apto 91 - Bloco 5 - Residencial Nova Era - Piratininga - CEP: 06230-150
Lote 001 - Apartamento - Osasco/SP - Avenida Edmundo Amaral, 130 - Apto 91 - Bloco 5 - Residencial Nova Era - Piratininga - CEP: 06230-150 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 298.690,12
18/10/2021 às 10h30
2ª Praça: R$ 179.214,07
08/11/2021 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Osasco/SP - Avenida Edmundo Amaral, 130 - Apto 91 - Bloco 5 - Residencial Nova Era - Piratininga - CEP: 06230-150

Tipo: Apartamento

Área Útil: 71,7m2

Área Total: 129,63m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 29.776 do 2º CRI de Osasco/SP - Nº Contribuinte: 23221428301320000001

Processo: 0025753-64.2007.8.26.0405 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 91, com 3 dormitórios, localizado no 9º Pavimento, Bloco nº 5, com direito ao uso de Vaga de Garagem, Edifício Residencial Nova Era, situado à Avenida Edmundo Amaral nº 130 (antigo 3.875), Jardim Piratininga, Área Privativa 71,70m², Área Total 129,63m², Matrícula nº 29.776 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 158.952,16 (12/2019) - OBS: Constam ainda: Ação de Cobrança de Condomínio perante a 5ª VC da Comarca de Osasco - Processo 4022674-96.2013.8.26.0405 (período condominial de 10.2013 a 12.2019) no valor de R$ 110.356,30.
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 18/10/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 298.690,12

2ª Praça: 08/11/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 179.214,07
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 18/10/2021 às 09h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.736

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) LUIS CANDIDO ROSQUE (CPF: 007.648.118-27), JANETE DE FATIMA CESPEDES (CPF: 114.344.858-89), credor(a) hipotecário EMPRESA GESTORA DE ATIVOS (CNPJ: 04.527.335/0001-13), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0025753-64.2007.8.26.0405, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE OSASCO/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVA ERA (CNPJ: 03.920.522/0001-08).

O(A) Dr(a). CLAUDIA GUIMARAES DOS SANTOS, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - UM APARTAMENTO nº 091, do bloco nº 5, no 9º pavimento do Edifício: Residencial Nova Era, situado na Avenida Edmundo Amaral, nº 3875, (atualmente nº 130 Conf. Av. 6), no Jardim Piratininga, nesta cidade, com área privativa real de 71,700m²; área comum real de 57,935m², sendo 11,000m² de área comum no estacionamento e 46,935m², de demais áreas comuns; com uma área total de 129,635m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,1042% no terreno e demais coisas de uso comum. A cada unidade autônoma cabe o direito de uso de uma vaga descoberta e indeterminada no estacionamento coletivo, cuja utilização está sujeita ao auxílio de manobrista (Descrição de área Conforme Av.5). Contribuinte nº 23221.42.83.0132.00.000.01 (área maior). Matrícula nº 29.776 do 2º CRI de Osasco/SP. BENFEITORIAS: Conf. fls. 332 - Laudo de Avaliação, o apartamento é composto de: sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, banheiro social e 03 (três) dormitórios. O Condomínio conta também com centro comunitário, churrasqueira, quadra poliesportiva, salão de festas, playground, uma loja com padaria/mercearia e portaria 24 horas. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 29776, conforme R.02 (24/02/2000), HIPOTECA DE 1° GRAU em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, CNPJ. 00.360.305/0001-04. AV.04 (23/06/2005), CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF cede a totalidade do crédito mencionado no registro n° 02, à EMPRESA GESTORA DE ATIVOS, CNPJ. 04.527.335/0001-13. AV.05 (15/10/2010), O imóvel objeto desta matrícula possui a área privativa real de 71,700m²; área comum real de 57,935m², sendo 11,000m² de área comum no estacionamento e 46,935m², de demais áreas comuns; com uma área total de 129,635m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,1042% no terreno e demais coisas de uso comum. AV.06 (15/10/2010), RESIDENCIAL NOVA ERA sob o n° 3.875, tem atualmente o n° 130.
OBS: Consta dos autos, que o autor promove ação de cobrança de créditos oriundos de despesas condominiais da mesma unidade, perante a 05ª Vara Cível do Foro da Comarca de Osasco, processo nº 4022674-96.2013.8.26.0405, também em fase de cumprimento de sentença, referente ao período condominial de outubro/2013 a dezembro/2019, sendo que o valor do débito condominial apontado naquele processo é de R$ 110.356,30.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 293.910,78 (junho/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 133.246,31 (outubro/2017).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 15/10/2021 às 10h30min, e termina em 18/10/2021 às 10h30min; 2ª Praça começa em 18/10/2021 às 10h31min, e termina em 08/11/2021 às 10h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) LUIS CANDIDO ROSQUE, JANETE DE FATIMA CESPEDES, credor(a) hipotecário EMPRESA GESTORA DE ATIVOS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 21/10/2013 – Fls. 242. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Osasco, 03 de agosto de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLAUDIA GUIMARAES DOS SANTOS
JUIZ(A) DE DIREITO

 

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