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Apartamento - Pinheiros - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alves Guimarães, 1.225 - Apto nº 23 - Ed. Luzia Piva - Pinheiros - CEP: 05410-001
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alves Guimarães, 1.225 - Apto nº 23 - Ed. Luzia Piva - Pinheiros - CEP: 05410-001 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alves Guimarães, 1.225 - Apto nº 23 - Ed. Luzia Piva - Pinheiros - CEP: 05410-001 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 464.550,31
19/05/2021 às 11h30
2ª Praça: R$ 232.275,15
08/06/2021 às 11h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Alves Guimarães, 1.225 - Apto nº 23 - Ed. Luzia Piva - Pinheiros - CEP: 05410-001

Tipo: Apartamento

Área Útil: 57,71m2

Área Total: 63,98m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 19.172 do 13º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 011.072.01225

Processo: 1057066-87.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 23, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Luzia Piva, situado à Rua Alves Guimarães nº 1.225, Pinheiros, Área Útil 57,71m², Área Construída 63,98m², Matrícula nº 19.172 do 13º CRI local.



Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 83.010,13 (04/2021).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 19/05/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 464.550,31

2ª Praça: 08/06/2021 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 232.275,15
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 19/05/2021 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.878

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Leilão de bem imóvel e para intimação dos executados BARBARA FERON MORGADO ADRIANO (CPF. 377.671.408-57), nos autos representada pelos seus genitores e coexecutados MARLENE MORGADO ADRIANO (CPF. 076.673.828-08) e LUIZ CARLOS ADRIANO (CPF. 129.454.838-74), a credora: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LUZIA PIVA, coproprietária: ESPÓLIO DE MARIA JOSÉ RODRIGUES DOS SANTOS, terceiro interessado: JAMIL RACHID (CPF. 304.489.808-00); e demais interessados, nos autos do Cumprimento de Sentença, nº 1057066-87.2015.8.26.0100, em trâmite na 11ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LUZIA PIVA (CNPJ. 54.607.940/0001-72).

O(A) Dr(a). Dimitrios Zarvos Varellis, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO Nº 23, localizado no 2º andar ou 3º pavimento do EDIFÍCIO LUZIA PIVA, à Rua Alves Guimarães, nº 1.225, esquina da Rua Amália de Noronha, nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), com a área útil de 57,71m², a área comum de 6,27m², totalizando uma área construída de 63,98m², correspondendo-lhe uma quota parte ideal de 14,58 m² no terreno e demais áreas de uso e destinação comuns. O EDIFÍCIO LUZIA PIVA acha-se construído em terreno que mede 30,00m de frente para a Rua Alves Guimarães, por 25,00m da frente aos fundos, perfazendo uma área de 750,00m², confinando pelo lado direito com a Rua Amália de Noronha, com a qual faz esquina, pelo lado esquerdo com terreno de Maria Amélia do Prado Gomide ou sucessores, e pelos fundos com o terreno remanescente compromissado ao Dr. Cleber Piva e onde foi construído o Edifício Luiz Rossi. Contribuinte nº 011.072.0122-5. Matrícula nº 19.172 do 13º CRI da Capital – SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.11 (23/06/2006) DOAÇÃO (50% do imóvel) em favor de BARBARA FERON MORGADO ADRIANO; Av.13(03/08/2010) PENHORA em favor de Condomínio Edifício Luzia Piva, nos autos da ação Sumário nº 583.00.2008.129752-6 perante a 33ª Vara Cível da Capital - SP. Av.14(26/06/2018) – PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Nos moldes do artigo 843 § NCPC - Tratando-se de penhora em bem indivisível, a meação dos condôminos alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem; sendo assim, o bem será vendido em sua integralidade.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 460.589,25 (março/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 34.027,68 (maio/2018 – Conf. Fls. 209 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 14/05/2021 às 11h30min, e termina em 19/05/2021 às 11h30min; 2ª Praça começa em 19/05/2021 às 11h31min, e termina em 08/06/2021 às 11h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça Nos termos do Agravo de Instrumento n° 2092976-31.2019.8.26.0000). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) BARBARA FERON MORGADO ADRIANO, nos autos representada pelos seus genitores e coexecutados MARLENE MORGADO ADRIANO e LUIZ CARLOS ADRIANO, a credora: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LUZIA PIVA, coproprietária: ESPÓLIO DE MARIA JOSÉ RODRIGUES DOS SANTOS, terceiro interessado: JAMIL RACHID; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 20/03/2018. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 31 de março de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
DIMITRIOS ZARVOS VARELLIS
JUIZ(A) DE DIREITO

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