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Apartamento - Pinheiros - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua João Moura, 305 - Apto 71 - Edifício Santa Cruz - Pinheiros - CEP: 05412-001
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua João Moura, 305 - Apto 71 - Edifício Santa Cruz - Pinheiros - CEP: 05412-001 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua João Moura, 305 - Apto 71 - Edifício Santa Cruz - Pinheiros - CEP: 05412-001 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Leilão encerrado

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.252.451,99
08/02/2019 às 11h30
2ª Praça: R$ 754.176,48
01/03/2019 às 11h30
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua João Moura, 305 - Apto 71 - Edifício Santa Cruz - Pinheiros - CEP: 05412-001

Tipo: Apartamento

Área Útil: 177,86m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 203,97m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 7

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 65.094 do 13º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01304001113
65.095 do 13º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01304001113

Processo: 1120640-50.2016.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 71, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 7º andar, e Vaga de Garagem (localizada no subsolo), Edifício Santa Cruz, situado à Rua João Moura nº 305, Bairro Pinheiros, Área Útil (Ref. ao Apto) 177,86m², Área Total Construída (Ref. ao Apto) 203,97m², Matrículas nº(s) 65.094 e 65.095 do 13º CRI local.


Observações

1) Conforme informado, sobre o Imóvel recaem Débitos Condominiais no valor de R$ 62.222,11 (dezembro/2018), cujo valor atualizado até a data do leilão será quitado com o produto da venda.

2) De acordo com pesquisa realizada junto à PMSP, referidos Imóveis possuem Débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizado, referente ao exercício de 2016, não ajuizado, referente ao exercício de 2017 e não inscrito, referente ao exercício atual, parcelas 1 a 9, cuja monta é de R$ 14.309,69 (Outubro/2018); os quais serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM. Juízo da Causa.
3) Consta dos autos, às fls. 24/27, CERTIDÕES DE ÓBITO das usufrutuárias, tendo sido extinto referido usufruto nos termos do Art. 1.410, inciso I/CC, estando pendente apenas o registro perante o fólio real, cuja regularização será de responsabilidade do arrematante

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/02/2019 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.252.451,99

2ª Praça: 01/03/2019 às 11h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 754.176,48

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 01/03/2019 às 10h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-16468

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praça de BENS IMÓVEIS e para intimação dos requeridos ESPOLIO DE CELIA SIMÕES FERRAZ DE OLIVEIRA (CPF/MF 294.108.438-04), na pessoa de seu inventariante e coexecutado ROMEO LOTFI (CPF/MF 006.190.008-72), do terceiro interessado JUIZO FEDERAL DA 5ª VARA DE EXECUÇÕES FISICAIS DE SÃO PAULO – CAPITAL – TRF3, do credor tributário MUNICIPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido nos autos da AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL nº 1120640-50.2016.8.26.0100 em trâmite na 30ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da Capital, Estado de São Paulo/SP, requerida por CONDOMINIO EDIFÍCIO SANTA CRUZ (CNPJ/MF 54.934.443/0001-89).
O Dr. Guilherme Santini Teodoro, Juiz de Direito, na forma da Lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:
1. DESCRIÇÃO DO BEM:
a. Apartamento nº 71, localizado na parte anterior do 7º andar do Edifício Santa Cruz, à Rua João Moura nº 305, nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), com uma área construída útil de 177,8625m², uma área comum no edifício de 26,1141m², totalizando a área construída de 203,9766m², correspondendo-lhe uma quota ideal de 3,3746% do todo do terreno. O Edifício Santa Cruz acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 1173 no Livro 8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 013.040.0111-3. Matrícula nº 65.094 do 13º CRI da Comarca da Capital/SP. Ônus: Consta da referida matrícula, conforme R.2 (28/11/1994), USUFRUTO VITALÍCIO em favor de Carmella Piscitelle Alario e Domingas Alario; conforme R.3 (13/09/2001), ALIENAÇÃO DA NUA PROPRIEDADE pelo coexecutado Romeu Lotfi em favor da coexecutada Célia Simões Ferraz de Oliveira; conforme Av.4 (15/07/2008), PREMONITÓRIA acerca do reconhecimento de fraude à execução na alienação objeto do R.3 retro, declarada ineficaz em relação aos processos nºs 1996.61.82.057290-9 e 1999.61.82.002226-0 – perante a 5ª Vara Federal de Execuções Fiscais de São Paulo – Capital/TRF3 e consequente PENHORA; e conforme Av.5 (29/01/2018), a PENHORA EXEQUENDA.
b. Vaga indeterminada para estacionamento de automóvel na unidade autônoma garagem do subsolo do Edifício Santa Cruz, à Rua João Moura nº 305, nesta Capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), com uma área construída de 28,7250m², e uma quota ideal de 0,47524% no todo do terreno. A unidade autônoma garagem coletiva localizada no subsolo e no andar térreo, tem capacidade para o abrigo e estacionamento de 40 automóveis, em igual número de vagas indeterminadas, possuindo a área total construída de 1.149,00m² e a fração ideal de terreno correspondente a 190,0906%. O Edifício Santa Cruz acha-se construído em terreno descrito na instituição de condomínio registrada sob nº 1173 no Livro 8-E, deste Cartório. Contribuinte nº 013.040.0111-3. Matrícula nº 65.095 do 13º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.2 (28/11/1994), USUFRUTO VITALÍCIO em favor de Carmella Piscitelle Alario e Domingas Alario; conforme R.3 (13/09/2001), ALIENAÇÃO DA NUA PROPRIEDADE pelo coexecutado Romeu Lotfi em favor da coexecutada Célia Simões Ferraz de Oliveira; e conforme Av.4 (29/01/2018), a PENHORA EXEQUENDA.
OBS¹.: Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referidos imóveis possuem débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizado, referente ao exercício de 2016, não ajuizado, referente ao exercício de 2017 e não inscrito, referente ao exercício atual, parcelas 1 a 9, cuja monta é de R$ 14.309,69 (Outubro/2018).
OBS².: Consta dos autos, às fls. 24/27, CERTIDÕES DE ÓBITO das usufrutuárias, tendo sido extinto referido usufruto nos termos do Art. 1.410, inciso I/CC, estando pendente apenas o registro perante o fólio real, cuja regularização será de responsabilidade do arrematante.
2. AVALIAÇÃO: R$ 1.248.840,25 (Outubro/2018 - Conforme atualização pela Tabela Prática do TJ/SP).
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 53.835,48 (Agosto/2018 - Conforme fls. 300/303 dos autos).
4. VISITAÇÃO: Não há visitação.
5. DATA DAS PRAÇAS: 1ª Praça começa em 05/02/2019, às 11h30min, e termina em 08/02/2019, às 11h30min e; 2ª Praça começa em 08/02/2019, às 11h31min, e termina em 01/03/2019, às 11h30min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ) necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC).
7. PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 3% (três por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos, bem como os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), até a data do leilão, serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, Par. Único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os requeridos ESPOLIO DE CELIA SIMÕES FERRAZ DE OLIVEIRA, na pessoa de seu inventariante e coexecutado ROMEO LOTFI, o terceiro interessado JUIZO FEDERAL DA 5ª VARA DE EXECUÇÕES FISICAIS DE SÃO PAULO – CAPITAL – TRF3, o credor tributário MUNICIPIO DE SÃO PAULO e demais interessados INTIMADOS das designações supra, bem como da penhora realizada em data de 21/11/2017, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal/postal. Dos autos não consta recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente Edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de outubro de 2018.

Eu, _________________________________, Escrevente, digitei.

Eu, _________________________________, Coordenador (a), subscrevi.
_______________________________________
GUILHERME SANTINI TEODORO
JUIZ(A) DE DIREITO

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