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Apartamento - Perdizes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Cardoso de Almeida, 414 - Apto 31 - Ed. Araguaí - Perdizes - CEP: 05013-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Cardoso de Almeida, 414 - Apto 31 - Ed. Araguaí - Perdizes - CEP: 05013-000 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 817.908,42
15/10/2020 às 13h40
2ª Praça: R$ 613.431,31
04/11/2020 às 13h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Cardoso de Almeida, 414 - Apto 31 - Ed. Araguaí - Perdizes - CEP: 05013-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 140m2

Área Total: 190m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 3

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 12.337 do 2º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 021.035.0074.1

Processo: 1020205-05.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 31, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 3º andar, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Araguaí, situado à Rua Cardoso de Almeida nº 414, Perdizes, Área Útil 140,00m², Área Construída 190,00m², Matrícula nº 12.337 do 2º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 51.374,72 (Junho/2016 - Conforme consta as fls. 26 dos autos).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 36.298,69 (até 19/08/2020).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credor Fiduciário BANCO SANTANDER S/A., e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).

3) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

4) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 15/10/2020 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 817.908,42

2ª Praça: 04/11/2020 às 13h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 613.431,31

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 04/11/2020 às 12h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.474

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o bem imóvel e para intimação do executado ESPÓLIO DE EDELCIO QUEIROZ, na pessoa de seu inventariante JÚLIO CÉSAR BILCHER QUEIROZ (CPF: 255.337.808-40), a coproprietária MARIA CRISTINA BILCHER QUEIROZ (CPF: 036.111.258-06), seu cônjuge, se casada for, a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como o credor fiduciário BANCO SANTANDER S/A. (sucessor do BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A – BANESPA – CNPJ 61.411.633/0001-87), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 1020205-05.2015.8.26.0100 – Ordem nº 443/2015, em trâmite na 19ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ARAGUAÍ (CNPJ: 64.164.668/0001-57).
A Dra. Camila Rodrigues Borges de Azevedo, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre a Unidade Autônoma nº 31, no 3º andar ou 4º pavimento do Edifício Araguaí, sito na Rua Cardoso de Almeida, nº 414, no 19º Subdistrito - Perdizes, com a área útil de 140,00 m² e a área construída de 190,00 m², com a fração ideal de 4,166% no terreno. Ao imóvel compete o direito de uso de um local na garagem localizada no subsolo do edifício, destinada ao estacionamento e permanência de automóveis, a qual integra as partes comuns de dito edifício (Av. 9) Contribuinte nº 021.035.0074.1 (Av. 9). Matrícula nº 12.337 do 2º CRI de Capital/SP. OBS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 200/202, o referido imóvel é composto por três dormitórios, sendo um com suíte, sala, banheiro social, cozinha, despensa, área de serviços, quarto e banheiro de empregado, possui a idade aparente estimada de 53 anos; tendo seu estado de conservação necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 8 (01/06/2004), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A - BANESPA. OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.178,23 e Dívida Ativa no valor de R$ 33.120,46, totalizando R$ 36.298,69 (até 19/08/2020).
OBS²: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 807.945,40 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 51.374,72 (junho/2016 – Conforme consta as fls. 26 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 12/10/2020 às 13h40min, e termina em 15/10/2020 às 13h40min; 2ª Praça começa em 15/10/2020 às 13h40min, e termina em 04/11/2020 às 13h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). Caso o valor da arrematação não quite o débito exequendo, o valor (débito) faltante será de responsabilidade do arrematante. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado ESPÓLIO DE EDELCIO QUEIROZ, na pessoa de seu inventariante JÚLIO CÉSAR BILCHER QUEIROZ, a coproprietária MARIA CRISTINA BILCHER QUEIROZ, seu cônjuge, se casada for, a credora PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, bem como o credor fiduciário BANCO SANTANDER S/A. (sucessor do BANCO DO ESTADO DE SÃO PAULO S/A – BANESPA) e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/12/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CAMILA RODRIGUES BORGES DE AZEVEDO
JUÍZA DE DIREITO

 

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