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Apartamento - Perdizes - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caraíbas, 1.199 - Apto nº 25 - Edifício Samambaia - Conjunto Áreas Verdes - Perdizes - CEP: 05020-000
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caraíbas, 1.199 - Apto nº 25 - Edifício Samambaia - Conjunto Áreas Verdes - Perdizes - CEP: 05020-000 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Caraíbas, 1.199 - Apto nº 25 - Edifício Samambaia - Conjunto Áreas Verdes - Perdizes - CEP: 05020-000 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 317.466,52
06/10/2020 às 14h50
2ª Praça: R$ 192.137,09
27/10/2020 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Caraíbas, 1.199 - Apto nº 25 - Edifício Samambaia - Conjunto Áreas Verdes - Perdizes - CEP: 05020-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 60m2

Área Total: 74,65m2

Dormitórios: 1

Andar: 2

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 53.202 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01206801425
17.942 do 2º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01206807881

Processo: 1007215-24.2016.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 25, com 1 dormitório, localizado no 2º andar, Edifício Samambaia e Vaga de Garagem localizada no Subsolo, Conjunto Área Verdes, situado à Rua Caraíbas nº 1.199, Perdizes, Área Útil (Ref. ao Apto) 60,00m², Área Total (Ref. ao Apto) 74,65m², Matrículas nº(s) 53.202 e 17.942 do 2º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 49.482,93 (Outubro/2019);

Débitos IPTU/Pref.: R$ 6.273,64 (até 03/08/2020, Constam Débitos de IPTU no valor de R$319,52 até 03/08/2020 e dívida ativa no valor de R$5.954,12).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 06/10/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 317.466,52

2ª Praça: 27/10/2020 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 192.137,09

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 27/10/2020 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.302

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do executado ESPÓLIO DE MARIANA MESSIAS VIANA, na pessoa de seu representante legal MAURICIO FIGUEIREDO VIANA (CPF: 412.338.676-87), os credores REGINALDO PESSETI (CPF: 116.355.218-66), MARIA ROSELI GIRAU DOS SANTOS (CPF: 106.947.508-40), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1007215-24.2016.8.26.0010, em trâmite na 11ª VARA CÍVEL DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ÁREAS VERDES (CNPJ: 53.836.342/0001-02).

O Dr. Luiz Gustavo Esteves, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - APARTAMENTO número 25, localizado no 2º andar do Edifício Samambaia, integrante do Conjunto Áreas Verdes, situado na rua Caraíbas nº 1.199, no 19º Subdistrito - Perdizes, contendo a área útil de 60,00m2, a área comum de 14,65m2, somando a área total construída de 74,65m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,521% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. Contribuinte nº 012.068.01425. Matrícula nº 53.202 do 2º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.6(08/10/1992), Contribuinte: 012.068.0142-5. Av.10(22/04/2019), Penhora exequenda.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - UM LOCAL INDETERMINADO (VAGA) destinado à guarda e estacionamento de um carro de passeio de tamanho grande, localizado na garage do sub-solo do "CONJUNTO ÁREAS VERDES", situado na RUA CARAIBAS Nº 1.199, no 19º subdistrito - Perdizes, cabendo-lhe uma participação ideal de 1,592/100 nas áreas e fração ideal atribuídas à garage. Contribuinte nº 012.068.07881. Matrícula nº 17.942 do 2º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.5(31/10/2016), Contribuinte: 012.068.0788-1 (em área maior). Av.8(03/05/2019), Notícia da ação de Procedimento Comum - Honorários Advocatícios proposta por REGINALDO PESSETI e MARIA ROSELI GIRAU DOS SANTOS em face de ESPÓLIO DE MARIANA MESSIAS VIANA, Processo nº 1014432-37.2019.8.26.0100, 1ªVC/Capital/SP. Av.9(06/12/2019), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$319,52 até 03/08/2020 e dívida ativa no valor de R$5.954,12, totalizando R$6.273,64 até 03/08/2020.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 315, o Edifício Áreas Verdes é composto por 02 Blocos com 01 subsolo, térreo e 14 pavimentos tipo com 05 unidades por andar e 02 elevadores, com playgroud, salão de festas e quadra. O apartamento é constituído por sala, W.C., dormitório e cozinha; necessitando de reparos, com uma vaga de garagem.
Consta, às fls. 230/231 Ofício enviado pela 1ª Vara Cível da Capital/SP, processo nº 1014432-37.2019.8.26.0100, tendo como requerentes REGINALDO PESSETI e MARIA ROSELI GIRAU DOS SANTOS para que reserve a quantia de R$ 50.000,00 sob o produto de eventual arrematação do imóvel (vaga de garagem - Matrícula nº 17.942 do 2º CRI/SP), até decisão ulterior, anotado às fls. 240.
AVALIAÇÃO DOS BENS (Lote 001 e 002): R$ 314.942,00 (julho/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 314.942,00 (Julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 49.482,93 (outubro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/10/2020 às 14h50min, e termina em 06/10/2020 às 14h50min; 2ª Praça começa em 06/10/2020 às 14h51min, e termina em 27/10/2020 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA(S) PRAÇA(S) APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado ESPÓLIO DE MARIANA MESSIAS VIANA, bem como os credores REGINALDO PESSETI, MARIA ROSELI GIRAU DOS SANTOS, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 24/01/2019, 10/07/2019 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

 

_______________________________________
LUIZ GUSTAVO ESTEVES
JUIZ DE DIREITO

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