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Apartamento - Parque Taboão - Taboão da Serra/SP

LOTE 001 - Apartamento - Taboão da Serra/SP - Estrada São Francisco, 1.800 - Apto 108 - Bloco D - Residencial Atua Taboão - Parque Taboão - CEP: 06765-000
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 354.027,47
08/06/2021 às 14h10
2ª Praça: R$ 178.713,07
28/06/2021 às 14h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Taboão da Serra/SP - Estrada São Francisco, 1.800 - Apto 108 - Bloco D - Residencial Atua Taboão - Parque Taboão - CEP: 06765-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 68,72m2

Área Total: 133,21m2

Dormitórios: 2

Suítes: 1

Andar: 10

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 14.797 do 01º CRI de Taboão da Serra/SP - Nº Contribuinte: 36.23264.42.84.0210.04.08

Processo: 1035764-34.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 108, com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 10º andar, Bloco D, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial Atua Taboão, situado à Estrada São Francisco nº 1.800, Parque Taboão, Área Privativa 68,72m², Área Total 133,21m², Matrícula nº 14.797 do 1º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente. Obs: Fls.583/584, manifestação do Condomínio Residencial Atua Taboão, informando que propôs ação, proc. nº 1001261-43.2016.8.26.0609, em face do coexecutado por ser proprietário da unidade 108, localizado no 10º andar no bloco D, sito no Residencial Atua Taboão, a qual possui cotas condominiais em aberto.
Débitos IPTU/Pref.: Conforme certidão positiva (27.05.21), sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU (de 2015 a 2020), no valor de R$ 10.668,96.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta, às Fls. 506/528, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 155552005886.5 referente a Alienação Fiduciária do Imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 04/08/2020, o valor de R$ 116.868,35.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/06/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 354.027,47

2ª Praça: 28/06/2021 às 14h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 178.713,07

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 28/06/2021 às 13h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.032

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dos executados MIX LADY COMERCIO DE ARMARINHOS LTDA. (CNPJ: 13.365.807/0001-70), na pessoa de seu representante legal, DAVID DO CARMO SILVA JUNIOR (CPF: 299.071.068-01), LEDIANE TOME DO CARMO SILVA (CPF: 374.056.008-83),a credora MUNICÍPIO DE TABOÃO DA SERRA (CNPJ: 46.523.122/0001-63), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), terceiro(a) interessado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ATUA TABOÃO (CNPJ: 19.768.089/0001-69), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1035764-34.2017.8.26.0002, em trâmite na 10ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12).

O Dr. Carlos Eduardo Prataviera, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -O Apartamento nº 108, localizado no 10º andar do Bloco D, do Residencial Atua Taboão, situado na Estrada São Francisco nº 1.800, nesta cidade, contendo: área privativa de 68,72 metros quadrados, área comum de 64,49 metros quadrados, área total de 133,21 metros quadrados e fração ideal de 0,001729 (conf. Av.6(06/03/2014)), antigo área privativa de 68,720 metros quadrados, área de uso comum de 63,937 metros quadrados, e área total de 132,657 metros quadrados, com fração ideal do terreno de 0,001727; composto por sala, varanda, três dormitórios (ou dois dormitórios com sala ampliada), sendo uma suíte, banheiro, cozinha e área de serviço; correspondendo ao mesmo uma vaga na garagem coletiva do condomínio. Contribuinte nº 36.23264.42.84.0210.04.087.1. Matrícula nº 14.797 do 01ª CRI de Taboão da Serra/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.5(04/04/2012), Alienação Fiduciária do imóvel em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.6(06/03/2014), O imóvel teve seu quadro de áreas majorado, o qual passou a ser: área privativa de 68,72 metros quadrados, área comum de 64,49 metros quadrados, área total de 133,21 metros quadrados e fração ideal de 0,001729. Av.8(06/03/2014), Código Cadastral: 36.23264.42.84.0210.04.087.1. Av.9(07/03/2018), Arresto exequendo. Av.10(02/05/2019), Penhora exequenda.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 273/275, 278, trata-se de um imóvel residencial. O Residencial Atua Taboão é constituído por quatro torres de edifícios (Blocos A, B, C e D) e bloco de estacionamento no térreo 05 subsolos. A Torre D, que abarca a unidade avalianda, ostenta andar térreo (com 07 apartamentos), 19 pavimentos tipo (com 8 apartamentos por andar) e ático, onde se encontram o barrilete, caixa d'água e casa de máquinas. A Torre D é servida por 03 elevadores (02 sociais e 01 de serviço). O imóvel é composto por cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, terraço, corredor de circulação, 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e banheiro social. Apresenta o imóvel em questão padrão de construção médio (patamar médio), idade estimada em torno de 06 anos, e estado de conservação da edificação 'regular'. O Residencial Atua Taboão apresenta as seguintes dependências principais de uso comum: áreas de lazer e circulação; jardins; academia de ginástica; 02 salões de festas com 2 sanitários e copa; piscinas (adulto e infantil); 02 quadras poliesportivas; 03 playgrounds, 02 áreas de churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, sala de cinema, beauty center, sala de administração e vagas de garagem (térreo e subsolos).
OBS.1: Em pesquisa no site da Prefeitura de Taboão da Serra (https://portal.cidadao.topdata-info.com.br/taboaodaserra/certidao_imobiliario.php) em 26/01/2021, em busca da Certidão Negativa do Imobiliário, consta a seguinte mensagem: "Consta débito para esse cadastro, entre em contato com o ATENDE."
OBS.2: Consta, às fls. 506/528, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 155552005886.5 em nome do coexecutado DAVID DO CARMO SILVA JUNIOR, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor, em 04/08/2020, o valor de R$ 116.868,35.
OBS.3: Consta, às fls. 576/577, manifestação do MUNICÍPIO DE TABOÃO DA SERRA, informando que o imóvel possui débitos de IPTU (exercícios 2015 e 2016), cuja dívida soma R$ 7.785,24 até 20/10/2020, com ação de Execução Fiscal em trâmite na Comarca de Taboão da Serra, processo nº 1510594-54.2019.8.26.0609.
OBS.4: Consta, às fls.583/584, manifestação do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ATUA TABOÃO, informando que propôs ação, processo nº 1001261-43.2016.8.26.0609, em face do coexecutado DAVID DO CARMO SILVA JUNIOR por ser proprietário da unidade 108, localizado no 10º andar no bloco D, sito no empreendimento denominado "RESIDENCIAL ATUA TABOÃO", a qual possui cotas condominiais em aberto.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 345.902,03 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 3.838.345,64 (junho/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 04/06/2021 às 14h10min, e termina em 08/06/2021 às 14h10min; 2ª Praça começa em 08/06/2021 às 14h11min, e termina em 28/06/2021 às 14h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados MIX LADY COMERCIO DE ARMARINHOS LTDA., DAVID DO CARMO SILVA JUNIOR, LEDIANE TOME DO CARMO SILVA, bem como os credores MUNICÍPIO DE TABOÃO DA SERRA, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, terceiro(a) interessado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ATUA TABOÃO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 03/12/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de abril de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARLOS EDUARDO PRATAVIERA
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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