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Apartamento - Parque São Vicente - Mauá/SP

LOTE 001 - Apartamento - Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apto nº 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 216.280,90
17/11/2020 às 11h20
2ª Praça: R$ 129.768,54
07/12/2020 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mauá/SP - Rua José J Cardoso de Melo Neto, 161 - Apto nº 204 - Bloco 05 - Reserva dos Pirineus - Parque São Vicente - CEP: 09371-000

Tipo: Apartamento

Área Útil: 45,54m2

Área Total: 77,63m2
(Incluso área não computável pela Prefeitura)

Dormitórios: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 50.959 do 1º CRI de Mauá/SP - Nº Contribuinte: 12.106.179

Processo: 1010388-75.2017.8.26.0348 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 204, com 2 Dormitórios, Bloco 05, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Reserva dos Pirineus, situado à Rua José J. Cardoso de Melo Neto nº 161, Parque São Vicente, Área Privativa 45,54m², Área Total 77,63m² (incluso área não computada pela Prefeitura), Matrícula 50.959 do 1º CRI local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação, são de Unidade semelhante ao Imóvel avaliado.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 37.282,17 (Setembro/2019).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 3.838,02 (até 24/07/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Desocupado.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: A credora fiduciária, ora Caixa Econômica Federal - CEF declara que o saldo devedor e de R$ 154.563,04 (atualizado para 08/2018).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 17/11/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 216.280,90

2ª Praça: 07/12/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 129.768,54

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 07/12/2020 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.633

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do requerido MARCOS HENRIQUE VIEIRA (CPF: 431.258.985-28), a credora PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA (CNPJ: 46.522.959/0001-98), a credora fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 1010388-75.2017.8.26.0348, em trâmite na 5ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE MAUÁ/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESERVA DOS PIRINEUS (CNPJ: 11.936.319/0001-40).

O Dr. RODRIGO SOARES, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -Direitos Fiduciários sob o Apartamento 204 do bloco 05 da Reserva dos Pirineus, situado na Rua José J. Cardoso de melo Neto, 161, perímetros urbano, localizado no primeiro pavimento, situado de frente e à esquerda, tem como referencia quem do acesso a este, olha em direção ao mesmo, confronta pela frente, com o recuo da construção voltando para as área localizadas no térreo; pelo lado direito, com o apartamento 203 e com um shaft (duto); pelo lado esquerdo, com o apartamento 205, com parte da circulação interna do pavimento e com o recuo da construção voltado para as área localizadas no térreo; e pelos fundos, com a circulação interna do pavimento, com um shaft (duto) e com parte da escada de acesso aos demais pavimentos; constituído de sala, circulação, banho,02 quartos, cozinha e área de serviço; possuindo uma área privativa de 45,540m², perfazendo o total de 45,540m², uma área de uso comum de 5,890m², além de 26,202m² de uma área não computável pela Prefeitura, perfazendo o total de 32,092m², totalizando uma área de51,430m², além de 26,202m² não computável pela Prefeitura, perfazendo o total de 77,632m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,004708; com direito ao uso de uma vaga na garagem do edifício. Contribuinte nº 12.106.179. Matrícula nº 50.959 do 1ª CRI de Maua/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme na R.09(06/12/2013), Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Na Av.11(17/09/2018), Penhora Exequenda. Na Av.12(26/11/2018), Contribuinte nº 12.106.179. Na Av.14(26/11/2018), consta os direitos e obrigações da totalidade do imóvel exclusivamente ao MARCOS HENRIQUE VIEIRA.
OBS: (I) Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.838,02 até 24/07/2020. (II) A credora fiduciária, ora Caixa Econômica Federal - CEF declara que o saldo devedor e de R$ 154.563,04 (atualizado para 08/2018).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 212.524,02 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 37.282,17(setembro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/11/2020 às 11h20min, e termina em 17/11/2020 às 11h20min; 2ª Praça começa em 17/11/2020 às 11h21min, e termina em 07/12/2020 às 11h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido MARCOS HENRIQUE VIEIRA, bem como os credores PREFEITURA DO MUNICIPIO DE MAUA, credor(a) fiduciário CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 23/05/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mauá, 16 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
RODRIGO SOARES
JUIZ DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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