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Apartamento - Parque Mandaqui - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Santa Inês, 881 - Apto 31 - Edifício Rodes - Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês - Parque Mandaqui - CEP: 02415-002
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Santa Inês, 881 - Apto 31 - Edifício Rodes - Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês - Parque Mandaqui - CEP: 02415-002 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 649.570,61
13/11/2019 às 13h30
2ª Praça: R$ 389.742,37
03/12/2019 às 13h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Santa Inês, 881 - Apto 31 - Edifício Rodes - Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês - Parque Mandaqui - CEP: 02415-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 92,86m2

Área Total: 180,83m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 3

Vagas: 2

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 107.708 do 03º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 07118805912

Processo: 0016393-95.2003.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 31, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 3º andar, Edifício Rodes, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês, situado à Avenida Santa Inês n° 881, Parque Mandaqui, Área Útil 92,86m², Área Total 180,83m², Matrícula nº 107.708 do 3º CRI local.



Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 148.341,07 (Agosto/2019). OBS: Conforme despacho do dia 18/01/2016, tramita em face do executado perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana, Processo n°1007576-39.2014.8.26.0001, Ação de Cobrança da mesma unidade, que o Condomínio Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês promove em face de Roberto Wilson dos Santos, onde o crédito atualizado em 14/08/2019 perfaz a quantia de R$ 353.194,89;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 94.382,77 - Conforme pesquisa realizada no Site da P.M.S.P em 05/09/2019, sobre o Imóvel constam Débitos: DIVIDA ATIVA: (Exercícios: 1997, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 e 2018) e IPTU 2019: (Parcelas - 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7).

2) Serão alienados apenas os Direitos de Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor COLOSSOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 13/11/2019 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 649.570,61

2ª Praça: 03/12/2019 às 13h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 389.742,37

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 03/12/2019 às 12h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18960

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de Bem Imóvel e para intimação do executado ROBERTO WILSON DOS SANTOS (CPF: 322.892.948-53), seu cônjuge, se casado for; o promitente vendedor COLOSSOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA; do Credor Hipotecário BANCO BRADESCO S/A; os Credores PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e FAZENDA NACIONAL, e demais interessados, expedido nos autos da Ação de Rito Sumário, ora em fase de Execução nº 0016393-95.2003.8.26.0001 em trâmite na 4ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana, requerida por CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL COLOSSOS DA SANTA INÊS (CNPJ. 01.392.060/0001-60).
O Dr. Adevanir Carlos Moreira da Silveira, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a Praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. IMÓVEL: OS DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR QUE O EXECUTADO POSSUI sobre o apartamento sob nº 31, localizado no 3º andar do “EDIFÍCIO RODES”, integrante do “CONJUNTO RESIDENCIAL COLOSSOS DA SANTA INÊS”, situado à Avenida Santa Inês n° 881, no Alto do Mandaqui, no 8º Subdistrito – Santana, contendo a área útil de 92,860m², área de garagem de 51,140m², área comum de 36,834m² e a área total de 180,834m², correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 0,5559% cabendo-lhe duas vagas individuais e indeterminadas, sujeitas ao uso de manobrista, na garagem localizada no 1º, 2º, 3º ou 4º subsolos. Contribuinte nº 071.188.0591-2. Matrícula nº 107.708 do 3º CRI da Capital/SP. OBS: (Conf. fl. 382/383 - Laudo de Avaliação), conta que o apartamento possui Sala de Estar, Sala de Jantar, Suíte, Banho Suíte, 02 Dormitórios, Banheiro, Cozinha, Dormitório de Empregada e Área de Serviço. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme Av.1(19/02/2004), HIPOTECA em favor de Banco Bradesco S/A; R.2(14/07/2006), PENHORA, perante o Juízo de Direito das Execuções Fiscais Municipais da Capital-SP, Ação de Execução Fiscal n° 210.033/00, movida pela Prefeitura do Município de São Paulo contra Colossos Incorporação e Construção Ltda; Av.3(17/07/2013), PENHORA, perante o Juízo da Vara de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo – Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, Ação de Execução Fiscal n° 26.752/04, movida pela Prefeitura Municipal de São Paulo contra Colossos Incorporação e Construção Ltda; Av.4(08/08/2013), PENHORA, perante o Juízo da Vara de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo – Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, Ação de Execução Fiscal n° 92.219/05, movida pela Prefeitura Municipal de São Paulo contra Colossos Incorporação e Construção Ltda; Av.5(18/12/2013), PENHORA, perante o Juízo da Vara de Execuções Fiscais Municipais de São Paulo – Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, Ação de Execução Fiscal n° 137.148/04, movida pela Prefeitura Municipal de São Paulo contra Colossos Incorporação e Construção Ltda; Av.6(24/04/2014), PENHORA, perante o Juízo de Direito da 3ª Vara Fiscal – 1º Subseção Judiciária em São Paulo – Justiça Federal de 1º Grau-SP, Ação de Execução Fiscal n° 0040211-83.2013.8.403.6182, movida pela Fazenda Nacional contra Colossos Incorporação e Construção Ltda. OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P (05/09/2019) sobre o referido imóvel constam os seguintes débitos: DIVIDA ATIVA: (Exercícios: 1997, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 e 2018) - R$ 93.244,08 E IPTU 2019: (Parcelas – 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7) = R$ 1.138,69 - Totalizando: R$ 94.382,77.
2. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 648.857,10 (AGOSTO/2019 - Conf. Cálculo de Atualização da AASP).
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 148.341,07 (AGOSTO/2019).
4. OBSERVAÇÕES:
A. (Conf. despacho do dia 18/01/2016), tramita em face do executado perante a 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santana, Processo n°1007576-39.2014.8.26.0001, Ação de Cobrança da mesma unidade, que o Condomínio Conjunto Residencial Colossos da Santa Inês promove em face de Roberto Wilson dos Santos, onde o crédito atualizado em 14/08/2019 perfaz a quantia de R$ 353.194,89;
B. (Conf. fls. 308/312 - Autos) - Consta o Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda do imóvel;
5. VISITAÇÃO - Não há visitação.
6. DATAS DAS PRAÇAS – 1ª Praça começa em 08/11/2019, às 13h30min, e termina em 13/11/2019, às 13h30min e; 2ª Praça começa em 13/11/2019, às 13h31min, e termina em 03/12/2019, às 13h30min.
7. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça) ou 80% do valor de avaliação atualizado caso se trate de imóvel de incapaz. Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
8. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da Praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, Par. Único do CPC e Art. 24, Par. Único do Decreto nº 21.981/32).
10. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a Praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do NCPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do NCPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado, ROBERTO WILSON DOS SANTOS, seu cônjuge, se casado for; o promitente vendedor COLOSSOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA., o Credor Hipotecário BANCO BRADESCO S/A, e o Credor PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e FAZENDA NACIONAL; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de setembro de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

_________________________________________
ADEVANIR CARLOS MOREIRA DA SILVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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