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Apartamento - Parque das Árvores - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Orvalho do Sol, 183 - Apto nº 1 - Edifício Miosótis - Cond. Edifício Parque das Árvores - Parque das Árvores - CEP: 04824-040
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Orvalho do Sol, 183 - Apto nº 1 - Edifício Miosótis - Cond. Edifício Parque das Árvores - Parque das Árvores - CEP: 04824-040 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Orvalho do Sol, 183 - Apto nº 1 - Edifício Miosótis - Cond. Edifício Parque das Árvores - Parque das Árvores - CEP: 04824-040 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 151.482,93
22/04/2021 às 11h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Orvalho do Sol, 183 - Apto nº 1 - Edifício Miosótis - Cond. Edifício Parque das Árvores - Parque das Árvores - CEP: 04824-040

Tipo: Apartamento

Área Útil: 57,83m2

Área Total: 101,975m2

Dormitórios: 3

Vagas: 1

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 243.229 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 16325602209

Processo: 0008214-47.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 1, com 3 dormitórios, localizado no Térreo, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Miosótis, Cond. Edifício Parque das Árvores, situado à Rua Orvalho do Sol nº 183 (entrada pela Avenida do Arvoreiro nº 392), Parque das Árvores, Área Útil 57,83m², Área Total 101,97m², Matrícula 243.229 do 11º CRI local.


Observações


OBS: Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. Ressalvo que competirá ao arrematante a responsabilidade pela totalidade do débito condominial, inclusive anterior a arrematação, caso o lance seja insuficiente para cobrir tal despesa, conforme determinado no recurso de agravo de instrumento n.º 2234105-87.2020.8.26.0000.
1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 176.198,04 (03/2021) - Obs: Deverão ainda, ser acrescidas custas e honorários, além das parcelas que vencerem no curso do feito.

Débitos IPTU/Pref.: Não constavam débitos inscritos na Dívida Ativa até 05/04/2021.

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de Prova Emprestada nos Autos nº 0183137-87.1997.8.26.0002, em trâmite perante a 3ª Vara Cível local, em Imóvel similar.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

Data: 22/04/2021 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 151.482,93

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 22/04/2021 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.466

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de PRAÇA UNICA de bem imóvel e para intimação dos requeridos MARCOS ARTUR GODOY (CPF: 412.650.338-20), ESPÓLIO DE DIRCIMAR DA CONCEIÇÃO FERREIRA GODOY, na pessoa de seu representante legal FÁBIO RICARDO GODOY (CPF: 300.089.248-64), SHIGERU TAKAHASHI (CPF: 996.462.858-72 Citado por Edital), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0008214-47.2018.8.26.0002, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PARQUE DAS ÁRVORES (CNPJ: 62.280.052/0001-16).
A Dra. Ana Cristina Weynen Cores Depieri, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -APARTAMENTO nº 1, localizado no pavimento ou andar térreo do EDIFÍCIO MIOSÓTIS, situado na Rua Orvalho do sol, nº 183, no loteamento denominado Parque das Árvores, bairro do Rio Bonito, 32º subdistrito Capela do Socorro, com a área útil de 57,83m², a área comum de 44,145m² nela incluída a área de 9,90m² no estacionamento descoberto para a guarda de um veículo de passeio de porte médio, em lugar indeterminado, totalizando uma área de 101,975m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,4808% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do condomínio. Referido edifício foi submetido ao regime de condomínio conforme registro nº 424 feito na matrícula nº 80.220 deste Registro. Contribuinte nº 163.256.02209. Matrícula nº 243.229 do 11º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.4(06/08/2020), Penhora exequenda.
OBSERVAÇÕES:
(I) Conforme Laudo de Avaliação de fls. 86/126, realizado nos autos nº 0183137-87.1997.8.26.0002, em trâmite perante a 3ª Vara Cível local, prova emprestada admitida às fls. 223, realizada em imóvel similar, o Condomínio Parque das Árvores é composto por 12 blocos, cada um com pavimento térreo e 3 pavimentos elevados, com 4 apartamentos por andar. Referido condomínio possui quadra de futebol, playground e vagas de garagem. O apartamento é composto por sala, 3 quartos, banheiro, cozinha e área de serviço. O imóvel aparenta ter sido construído há 35 anos e apresenta estado de conservação regular. O edifício classifica-se como "Apartamentos padrão simples, sem elevador".
(II) Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
(III) Consigne-se no edital que no caso de alienação judicial, os créditos que recaem sobre o bem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. Ressalvo que competirá ao arrematante a responsabilidade pela totalidade do débito condominial, inclusive anterior a arrematação, caso o lance seja insuficiente para cobrir tal despesa, conforme determinado no recurso de agravo de instrumento n.º 2234105-87.2020.8.26.0000.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 297.137,20 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 163.589,26 (setembro/2020 – Fls. 244), sobre os quais deverão incidir honorários na fase de cumprimento, cotas e despesas ainda não postuladas.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - A Praça começa em 02/04/2021, às 11h00min, e termina em 22/04/2021, às 11h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior 50% do valor da avaliação. O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação mais a comissão do leiloeiro, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP.
A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação.
Cabe ao leiloeiro expor aos pretendentes o bem imóvel, devendo realizar agendamento prévio das visitas, a serem realizadas mediante identificação dos interessados recomendando o uso de máscaras e com acompanhamento de representante do leiloeiro conforme determinado no recurso de agravo de instrumento n.º 2234105-87.2020.8.26.0000. O leiloeiro contatará previamente o Condomínio Credor informando expressamente a data e horário de eventuais visitas para que seja franqueado o acesso ao interior do Condomínio.
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. Incumbe ao arrematante a obrigatoriedade pelo pagamento da integralidade dos débitos postulados, especialmente se o lance ofertado for insuficiente para tal providência.
10 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
11 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
12 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos MARCOS ARTUR GODOY, ESPÓLIO DE DIRCIMAR DA CONCEIÇÃO FERREIRA GODOY, SHIGERU TAKAHASHI, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 20/08/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de fevereiro de 2021.
Eu, _______________________, Escrevente Digitei,
Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANA CRISTINA WEYNEN CORES DEPIERI
JUIZA DE DIREITO

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