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Apartamento - Pari - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Rodovalho da Fonseca, 343 - Apto.71, Condomínio Green Park Pari - Pari - CEP: 03028-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Rodovalho da Fonseca, 343 - Apto.71, Condomínio Green Park Pari - Pari - CEP: 03028-030 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 515.722,01
05/10/2021 às 15h30
2ª Praça: R$ 257.861,01
26/10/2021 às 15h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Rodovalho da Fonseca, 343 - Apto.71, Condomínio Green Park Pari - Pari - CEP: 03028-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 65,96m2

Área Total: 118,53m2

Dormitórios: 2

Suítes: 1

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 97.554 do 05º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 017.113.00810

Processo: 0011805-83.2019.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 71 (Tipo 1), com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 7º Pavimento, Condomínio Green Park Pari, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Rodovalho da Fonseca nº 343, Bairro Pari, Área Privativa 65,96m², Área Total 118,53m², Matrícula nº 97.554 do 5º CRI local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação são de Unidade semelhante a avaliada.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 18.958,39 (09.2021) - Valor Mensal R$ 549,12;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 14.295,36 (05.08.21) - Conforme Fls. 446 dos Autos.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário BANCO DO BRASIL S/A, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: De acordo com as Fls.433 dos Autos, o Débito junto ao Banco do Brasil S/A perfaz a quantia de R$ 480.425,73 até 21 de julho de 2021.

3) O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de Prova Emprestada no Autos nº 1052857-70.2018.8.26.0100.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 05/10/2021 às 15h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 515.722,01

2ª Praça: 26/10/2021 às 15h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 257.861,01
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/10/2021 às 14h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.702

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DEPRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação dorequerido LUIZ FELIPE RODRIGUES ARAMUNI (CPF: 315.405.948-23), bem como de seu cônjuge, se casado for,credora tributáriaPREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.392.130/0003-80), credor fiduciário BANCO DO BRASIL S/A (CNPJ: 00.000.000/0001-91), terceiro interessado TJSP -TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOe demais interessados, expedido na AÇÃO PELO RITO ORDINÁRIO,Processo nº 0011805-83.2019.8.26.0001, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP, requerida por EDSON ROCHA DE OLIVEIRA (CPF: 128.394.318-23).

O(A) Dr(a). RAPHAEL GARCIA PINTO, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -Apartamento nº 71, tipo 1, localizado no 7º pavimento do Condomínio Green Park Pari, situado na Rua Rodovalho da Fonseca, nº343, no 25º Subdistrito - Pari, com a área privativa principal de 65,960m², a área de uso comum de 52,575m², a área real total de 118,535m² e o coeficiente de proporcionalidade de 0,0067550, cabendo o direito de estacionar um veículo de passeio em uma vaga individual e indeterminada, localizada no 1º ou 2º subsolos. OBS: De acordo com as fls.330/331 dos autos, o imóvel possui 04 anos de idade e seu estado de conservação é regular. O Condomínio Green Park Pari possui uma torre com 21 andares tipo, mais o pavimento térreo, dois subsolos para garagem. O andar tipo possui 6 apartamentos por andar, sendo as unidades de final 1 e 5 com 2 dormitórios e as unidades de final 2, 3, 4 e 6 são de 3 dormitórios. A torre possui 3 elevadores, sendo 2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço. Na área de lazer o Condomínio Green Park Pari oferece brinquedoteca, academia, playground, piscina, SPA, ginástica, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos e quadra coberta.Contribuinte nº 017.113.00810– conforme fls.445 dos autos. Matrícula nº 97.554 do 05º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 97554, conforme R.04 (25/05/2017), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor do Banco do Brasil S/A para garantia da dívida de R$375.000,00. Av.05 (16/07/2019), PENHORA dos direitos de fiduciante sobre o imóvel em favor do Condomínio Green Park Pari, nos autos do proc.1052857-70.2018.8.26.0100 – 42ª Vara Cível do Foro Central desta Capital, para garantia da dívida de R$16.885,11.Av.06 (04/03/2021), PENHORA EXEQUENDA. Av.07 (19/03/2021), INDISPONIBILIDADE DE BENS solicitada pelo TJSP - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, nos autos do Processo nº 0041332-74.2019.8.26.0100.
OBS.¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$14.295,36 até 05/08/2021, conforme fls.446 dos autos.
OBS.²:De acordo com as fls.433 dos autos, o débito junto ao Banco do Brasil S/A perfaz a quantia de R$480.425,73 até 21 de julho de 2021.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 -AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 500.741,75 (abril/2021 - Conforme fls.380/381 dos autos), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 -DÉBITO EXEQUENDO - R$ 74.762,97 (abril/2021 - conforme fls.384 dos autos).
4 -DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 01/10/2021 às 15h30min, e termina em 05/10/2021 às 15h30min; 2ª Praça começa em 05/10/2021 às 15h31min, e termina em 26/10/2021 às 15h30min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA -Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO -O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização dapraça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO -Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 -COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 -DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL -Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 -DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE-Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12-DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS -Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficaorequerido LUIZ FELIPE RODRIGUES ARAMUNI, bem como a credora tributária PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO, credor fiduciário BANCO DO BRASIL S/A, terceiro interessado TJSP -TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULOe demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimaçãopessoal, bem como da Penhora realizada em 12/02/2021. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento.Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de agosto de 2021

RAPHAEL GARCIA PINTO
JUIZ(A)DE DIREITO

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