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Apartamento - Paraíso do Morumbi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300 - Apto. 11 - Bloco A - Ed. Montemagno - Villa Montemaggiore - Paraíso do Morumbi - CEP: 05705-170
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
Lance Mínimo: R$ 856.968,62
04/11/2020 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Doutor Chibata Miyakoshi, 300 - Apto. 11 - Bloco A - Ed. Montemagno - Villa Montemaggiore - Paraíso do Morumbi - CEP: 05705-170

Tipo: Apartamento

Área Útil: 285,04m2

Área Total: 497,15m2

Dormitórios: 4

Suítes: 4

Andar: 1

Vagas: 4

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Quarto empregado: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 178.118 do 15º CRI de Comarca da Capital/SP - Nº Contribuinte: 170.042.00875

Processo: 1001432-41.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 11, com 4 Suítes (Sendo 1 Master), localizado no 1º pavimento, Bloco A, Edifício Montemagno, com direito de uso de 4 Vagas na Garagem (nºs 77, 78, 79 e 80), Empreendimento Villa Montemaggiore, situado na Rua Dr. Chibata Miyakoshi nº 300, Parque do Morumbi, Área Privativa 285,04m², Área Total 497,15m², Matrícula nº 178.118 do 15º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 213.621,09 (04/2020). OBS: Constam ainda débitos referentes à período diverso do discutido na presente demanda, objeto de cobrança nos autos do processo da Av.4 supracitada, cuja monta era de R$ 46.194,56 (abril/2020 - Conforme fl. 451/452 dos autos).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 103.348,18 (até 20/08/2020).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

Data: 04/11/2020 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 856.968,62

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 04/11/2020 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.456

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de Praça Única de bem imóvel e para intimação dos executados ESPOLIO DE LUIZ MOISES PINTO ARAGÃO DE SEIXAS (CPF 463.757.918-04), na pessoa de seu inventariante LUIZ MOISES PINTO ARAGÃO DE SEIXAS FILHO (CPF. 323.429.118-74), ELIANA ALVES ARAGÃO DE SEIXAS (CPF 054.786.658-51), e para cientificar DANIEL ALVES ARAGÃO DE SEIXAS (CPF 338.306.078-06), do credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1001432-41.2017.8.26.0002, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO VILLA MONTEMAGGIORE (CNPJ 57.061.798/0001-07).
A Dra. Vanessa Sfeir, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - O apartamento nº 11 BLOCO A, localizado no 1º pavimento do Edifício Montemagno, integrante do empreendimento denominado Villa Montemaggiore, situado na Rua Dr. Chibata Miyakoshi, nº 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa de 285,04 metros quadrados, área comum de 212,11 metros quadrados, área total de 497,15 metros quadrados, com a fração ideal de 1,35018%, cabendo a referida unidade o direito de um depósito individual, que se localiza no 2º subsolo do mesmo edifício Montemagno; e quatro vagas simples na garagem, em lugares individuais e indeterminados, localizados no 2º subsolo do mesmo edifício, sendo que tão somente para efeito de discriminação, disponibilidade e para fins de registro, as vagas são numeradas de 77, 78, 79 e 80, contendo cada vaga a área total de 20,47 metros quadrados, sendo a fração ideal no terreno de cada vaga simples de 0,066365%. Contribuinte nº 170.042.0087-5. Matrícula nº 178.118 do 15º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.3 (17/05/2017), a PENHORA EXEQUENDA; e conforme Av.4 (03/05/2018), PENHORA nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais – Processo nº 1050870-70.2016.8.26.0002 – perante a 5ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro da Comarca da Capital/SP, em favor do ora exequente. OBS: Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referentes aos exercícios de 2016 a 2018 e não ajuizados, referentes ao exercício de 2019, no valor de R$ 89.594,01 (até 20/08/2020); e não inscritos, referentes ao exercício atual (parcelas 1 e 7), no valor de R$ 13.754,17 (até 20/08/2020), totalizando R$ 103.348,18 (até 20/08/2020).
2. VISITAÇÃO - Não há visitação.
3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.700.328,13 (março/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4. DÉBITO EXEQUENDO - R$ 213.621,09 (abril/2020 – Conforme fls. 448/450 dos autos). OBS: Constam ainda débitos referentes à período diverso do discutido na presente demanda, objeto de cobrança nos autos do processo da Av.4 supracitada, cuja monta era de R$ 46.194,56 (abril/2020 – Conforme fl. 451/452 dos autos).
5. DATA DA PRAÇA - Começa em 15/10/2020 às 10h00min, e termina em 04/11/2020 às 10h00min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação. Até o início do leilão, o interessado poderá apresentar, diretamente em juízo, proposta de aquisição por preço não inferior à avaliação, observado o disposto no art. 895, do Código de Processo Civil.
7. PAGAMENTO – O pagamento deverá ser feito em até três vezes, devendo a primeira parcela, de no mínimo 50% do valor da arrematação, ser paga em até 24 horas após ter sido declarado vencedor pelo leiloeiro, através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp. As duas parcelas subsequentes, de 25% do valor da arrematação, deverão ser depositadas em juízo no mesmo dia dos meses subsequentes, devidamente atualizadas pela Tabela Prática do TJSP. A imissão na posse e a expedição da carta de arrematação somente poderão ocorrer após o pagamento integral do valor da arrematação. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8. DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman, CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). Os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza “propter rem”, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, não devendo o arrematante arcar com nenhum outro valor além do preço da aquisição, nos termos do art. 908, §1.º do Código de Processo Civil, salvo a comissão do leiloeiro fixada em 5%. A aquisição em leilão judicial é originária, o arrematante não arcará com nenhum outro valor além do valor do lanço e da comissão do leiloeiro (conf. r. despacho de fls. 366/367). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
14. DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados ESPOLIO DE LUIZ MOISES PINTO ARAGÃO DE SEIXAS, na pessoa de seu inventariante LUIZ MOISES PINTO ARAGÃO DE SEIXAS FILHO, ELIANA ALVES ARAGÃO DE SEIXAS, e para cientificar DANIEL ALVES ARAGÃO DE SEIXAS, o credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 19/04/2017. Dos autos não constam recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 31 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
VANESSA SFEIR
JUIZA DE DIREITO

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