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Apartamento - Mooca - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Padre Raposo, 881 - Apto. 102 - Ed. St. Maarten - Mooca - CEP: 03118-001
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Padre Raposo, 881 - Apto. 102 - Ed. St. Maarten - Mooca - CEP: 03118-001 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 506.814,33
11/08/2022 às 11h10
2ª Praça: R$ 354.770,03
31/08/2022 às 11h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Padre Raposo, 881 - Apto. 102 - Ed. St. Maarten - Mooca - CEP: 03118-001

Tipo: Apartamento

Área Útil: 71,71m2

Área Total: 110,57m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 10

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 112.801 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 03203301288
Matrícula: 112.803 do 7º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 03203301709

Processo: 1013376-03.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 102, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 10º Andar e Vaga de Garagem nº 32 (Tipo P), Edifício St. Maarten, situado à Rua Padre Raposo nº 881, Alto da Moóca, Área Privativa 71,71m², Área Total 110,57m², Matrículas 112.801 e 112.803 do 7º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 121.861,40 (junho/2022). Constam também outros débitos no processo 1031214-90.2017.8.26.0100, no valor de R$ 11.914,60 (junho/2022). Totalizando o valor de R$ 133.776,00 (junho/2022).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 4.928,66 (06.2022 - ref. ao apto e a vaga).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (Consta às fls. 160 o valor da dívida de R$ 745.33,98 (23/9/2020), junta a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Judicial). OBS: Consta às Fls. 160 o valor da dívida de R$ 745.33,98 (23/9/2020), junta a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Judicial

7) Para conhecimento, embora o Laudo de Avaliação mencione a existência de 2 Vagas de Garagem, conforme Termo de Penhora, apenas a Vaga nº 32 (Matrícula nº 112.803) será levada a praça.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 11/08/2022 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 506.814,33

2ª Praça: 31/08/2022 às 11h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 354.770,03
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 11/08/2022 às 10h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25692

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bens imóveis e para intimação do executado SAHIR ABD ABU LABAN (CPF: 213.952.878-64), credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1013376-03.2018.8.26.0100, em trâmite na 40ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SAINT MAARTEN (CNPJ: 00.957.037/0001-02).

O(A) Dr(a). Paula Velloso Rodrigues Ferreri, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 - DIREITOS DO FIDUCIANTE -APARTAMENTO tipo nº. 102, localizado no 10º andar do EDIFÍCIO ST. MAARTEN, situado na Rua Padre Raposo, nº. 881, no 33º. SUBDISTRITO ALTO DA MOÓCA, com a área privativa de 71,710m2, área comum de 38,869m2, totalizando 110.579m2. de área construída, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 3,1032%. Contribuinte nº 032.033.0128.8. Matrícula nº 112.801 do 7º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 112801, conforme R.04 (01/08/2014, Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$362,05 até 21/06/2022 e dívida ativa no valor de R$2.043,06, totalizando R$2.405,11 até 21/06/2022.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 470.826,97 (junho/2022).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - DIREITOS DO FIDUCIANTE -VAGA DE GARAGEM nº. 32, tipo P (pequena) localizado no 1º. Subsolo do EDIFÍCIO ST. MAARTEN, situado na rua Padre Raposo nº. 881, no 33º. SUBDISTRITO ALTO DA MOÓCA, com a área privativa de 8,40m2, a área comum de 13,646m2, área total de 22,046m2, e fração ideal no terreno de 0,3707%. Contribuinte nº 032.033.0170.9. Matrícula nº 112.803 do 7º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 112803, conforme R.04 (01/08/2014), Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$345,92 até 21/06/2022 e dívida ativa no valor de R$2.177,63, totalizando R$2.523,55 até 21/06/2022.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 32.864,48 (junho/2022).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, fica vedada a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o Art. 2º, §§ 1º e 2º, podendo a(s) vaga(s) de garagem ser(em) arrematada(s) tão somente por proprietários de unidades do Edifício Saint Maarten, situado na Rua Padre Raposo, nº. 881, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.

OBS: Consta às fls. 160 o valor da dívida de R$ 745.33,98 (23/9/2020), junta a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Judicial.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 503.691,45 (junho/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 121.861,40 (junho/2022). Constam também outros débitos no processo 1031214-90.2017.8.26.0100, no valor de R$ 11.914,60 (junho/2022). Totalizando o valor de R$ 133.776,00 (junho/2022)
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 08/08/2022 às 11h10min, e termina em 11/08/2022 às 11h10min; 2ª Praça começa em 11/08/2022 às 11h11min, e termina em 31/08/2022 às 11h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN), e caso o valor de arremate não seja suficiente para quitação dos débitos de condomínio, a diferença será de responsabilidade do arrematante nos termos do Art. 1.345 do CC. O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado SAHIR ABD ABU LABAN, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 13/03/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 23 de junho de 2022

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
PAULA VELLOSO RODRIGUES FERRERI
JUIZ(A) DE DIREITO

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