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Apartamento - Macedo - Guarulhos/SP

LOTE 001 - Apartamento - Guarulhos/SP - Rua da Penha, 125 - Apto 54 - Bloco A - Edifício Ammar Hilal - Macedo - CEP: 07197-130
Lote 001 - Apartamento - Guarulhos/SP - Rua da Penha, 125 - Apto 54 - Bloco A - Edifício Ammar Hilal - Macedo - CEP: 07197-130 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 449.683,19
24/04/2020 às 13h20
2ª Praça: R$ 224.324,46
14/05/2020 às 13h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Guarulhos/SP - Rua da Penha, 125 - Apto 54 - Bloco A - Edifício Ammar Hilal - Macedo - CEP: 07197-130

Tipo: Apartamento

Área Útil: 109,92m2

Área Total: 142,782m2

Dormitórios: 3

Banheiros: 2

Andar: 5

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 84.702 do 2º CRI de Guarulhos/SP - Nº Contribuinte: 084.31.54.0217.01.020

Processo: 1061376-39.2015.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 54, com 3 dormitórios, localizado no 5º andar, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Ammar Hilal, situado à Rua da Penha nº 125, Bairro do Macedo, Área Útil 109,92m², Área Total Construída 142,78m², Matrícula nº 84.702 do 2º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definida pelo Juiz da causa a ordem de pagamento, e possibilidade de prioridade do Crédito do Condomínio em face dos demais), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:

Débitos Condomínio: R$ 722,75 - (Março/2020) - Cota R$ 685,38

Débitos IPTU/Pref.: R$ 1.206,27 - (Março/2020) - Cota R$ 57,13

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Locado (conforme diligência de fevereiro/2019).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/04/2020 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 449.683,19

2ª Praça: 14/05/2020 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 224.324,46

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 14/05/2020 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20261

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados YOUSSEF BASSILA CHATAOUI (CPF: 228.900.468-50), GEORGES BASSILA CHATAOUI (Sem Qualificação), SORAYA ARRUDA HELAL (CPF: 014.445.758-05), o credor MÁRCIO RICARDO CORDEIRO MARTINS DE SOUZA (CPF: 117.092.418-29), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1061376-39.2015.8.26.0100, em trâmite na 7ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por SALVADOR ALCARO NETO (CPF: 067.755.948-87), VERA ALICE LICCIARDI (CPF: 657.183.998-91).

O(A) Dr(a). Sang Duk Kim, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - O apartamento nº 54, localizado no 5º andar ou 6º pavimento, do Bloco "A" do Edifício Ammar Hilal, situado à Rua da Penha nº 125, esquina com a Rua da Fortuna, no Bairro do Macedo, perímetro urbano desta Cidade, com a área útil de 109,920m², área comum de 32,862m², com uma vaga na garagem já incorporada, e uma área total construída de 142,782m², e a fração ideal de 1,810% ou 0,01810 no terreno e nas demais coisas de propriedade e uso comuns. Contribuinte nº 084.31.54.0217.01.020. Matrícula nº 84.702 do 2º CRI de Guarulhos/SP. BENFEITORIAS: Conforme laudo pericial o apartamento nº 54 possui área útil de 109,92m² distribuídos em sala para dois ambientes, três dormitórios (sendo uma suíte), um banheiro de uso comum, cozinha, área de serviço quarto e banho de serviço. Um único hall possui os dois acessos para o apartamento, sendo um para as salas e outro para a cozinha. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme AV.04(28/03/2017), PENHORA EXEQUENDA. AV.05(24/01/2020), PENHORA do imóvel em favor de MÁRCIO RICARDO CORDEIRO MARTINS DE SOUZA, Processo nº 0067074-38.2018.8.26.0100, 29ªVC/Capital/SP.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 447.263,63 (janeiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.296.339,94 (setembro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 20/04/2020 às 13h20min, e termina em 24/04/2020 às 13h20min; 2ª Praça começa em 24/04/2020 às 13h21min, e termina em 14/05/2020 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados YOUSSEF BASSILA CHATAOUI, GEORGES BASSILA CHATAOUI, SORAYA ARRUDA HELAL, bem como os credores MÁRCIO RICARDO CORDEIRO MARTINS DE SOUZA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 09/02/2017. Dos autos consta Embargos à Execução nº 1069916-71.2018.8.26.0100 pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 03 de março de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
SANG DUK KIM
JUIZ(A) DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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