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Apartamento - Leblon - Rio de Janeiro/RJ

LOTE 001 - Apartamento - Rio de Janeiro/RJ - Avenida Visconde de Albuquerque, 800 - Apto 304 - Condomínio do Edifício Tour d'Angers - Leblon - CEP: 22450-002
Lote 001 - Apartamento - Rio de Janeiro/RJ - Avenida Visconde de Albuquerque, 800 - Apto 304 - Condomínio do Edifício Tour d'Angers - Leblon - CEP: 22450-002 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Lote vendido

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 3.100.000,00
25/06/2019 às 15h15
2ª Praça: R$ 1.550.154,99
15/07/2019 às 15h15
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Rio de Janeiro/RJ - Avenida Visconde de Albuquerque, 800 - Apto 304 - Condomínio do Edifício Tour d'Angers - Leblon - CEP: 22450-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 115m2
(Área Edificada)

Andar: 3

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 12.855 do 2º CRI de Rio de Janeiro/RJ

Processo: 0104082-45.2001.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 304, localizado no 3º andar, Condomínio do Edifício Tour D'Angers, situado à Avenida Visconde de Albuquerque nº 800, Bairro Leblon, Área Edificada 115,00m²,Matrícula 12.855 do 2º CRI Local.


Observações

CONFORME SOLICITAÇÃO DOS REQUERIDOS E CONCORDÂNCIA DOS CREDORES O VALOR DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL FOI MAJORADO PARA R$ 3.100.000,00 SENDO DETERMINADO O PROSSEGUIMENTO DO LEILÃO.


1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 60.379,36 (até 10/06/2019, pedido de habilitação nos autos do leilão em anexo);
Débitos IPTU/Pref.: R$ 11.861,43 (22/04/19) - Conforme pesquisa realizada no Site da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro, sob o Imóvel recaem Débitos de IPTU e Dívida Ativa.

2) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

3) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/06/2019 às 15h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 3.100.000,00

2ª Praça: 15/07/2019 às 15h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.550.154,99

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/07/2019 às 14h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-17678

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

 



EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça de bem imóvel e para intimação dos executados OSMAR FERREIRA (CPF. 007.848.268-20), seu cônjuge NILZA DE CAPITOSTE FERREIRA (CPF. 007.848.268-20); os credores: RAPS REPÚBLICA ADMINISTRADORA DE PLANOS DE SAÚDE S/A; JOSÉ THEZOURO GONÇALVES (CPF 041.580.088-91) e demais interessados, nos autos da ação de Execução, nº 0104082-45.2001.8.26.0100, em trâmite na 3ª Vara Cível da Capital - SP, requerida por REMAPACK EMBALAGENS LTDA (CNPJ. 00.915.384/0001-72).
A Dra. Andréa Galhardo Palma, Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, e com fulcro no artigo 882 do CPC e nos artigos 250 a 280 da NSCGJ, FAZ SABER que levará a leilão o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: APARTAMENTO n° 304, do edifício situado na Avenida Visconde de Albuquerque nº 800, com direito a UMA vaga(s) para automóvel(eis) localizada(s) no subsolo do edifício e sua correspondente fração ideal de 455/41420 do respectivo terreno que mede: 48,00m de frente pela referida avenida; nos fundos, partindo do alinhamento da Rua General Venância Flores mede 29,50m, mais 13,30m (configurando um ângulo obtuso interno, ambas configurando com as 12º e 13º medições da lateral direita uma servidão com 2,00m de largura pela Rua General Venâncio Flores), mais 10,50m, mais 15,00m, mais 9,00m, mais 2,10m, mais 21,00m, mais 17,50m, mais 17,10m (configurando um ângulo obtuso externo), alcançando o alinhamento da Rua General Artigas (configurando com a segunda medição da lateral esquerda uma servidão com 2,00m de largura pela Rua General Artigas); à direita, partindo do alinhamento da Avenida Visconde de Albuquerque, mede 35,00m, mais 16,00m (alargando o terreno), mais 21,50m (configurando com a anterior um ângulo obtuso externo), mais 23,60m atingindo a Rua General Venâncio Flores (configurando com a anterior um ângulo obtuso interno, as duas últimas medições configurando com a 7ª medição uma servidão com 2,00m de largura pela Rua General Venâncio Flores), mais 2,00m pelo alinhamento da Rua General Venâncio Flores, (correspondente à largura da servidão); partindo do alinhamento da Rua General Venâncio Flores, mede 22,40m, mais 17,00m (configurando um ângulo obtuso externo, ambas configurando com a 3ª e 4ª medições antes descritas, uma servidão com 2,00m de largura pela Rua General Venâncio Flores); desse ponto, em linha quebrada, mede 7,00m, mais 6,40m, mais 12,50m, mais 5,60m, mais 11,80m, mais 28,50m atingindo novamente a Rua General Venâncio Flores(ambas configurando um ângulo obtuso externo, configurando com a primeira e segunda medições da linha dos fundos uma servidão com 2,00m de largura pela Rua General Venâncio Flores, mais 2,00m pelo alinhamento da Rua General Venâncio Flores (correspondendo à largura da servidão); à esquerda, partindo do alinhamento da Av. Visconde de Albuquerque mede 30,00m, mais 17,40m (alargando o terreno), alcançado o alinhamento da Rua General Artigas, mais 2,00m pelo alinhamento da Rua General Artigas (correspondendo a largura da servidão por este logradouro), fechando o perímetro. Cumprindo-se notar que o terreno é atingido por uma área “non aedificandi” com 1.235,60m2, que temo seguinte perímetro: de frente, pelo alinhamento da Rua General Artigas, 2,00m; do lado oposto, mede 4,00m em dois lances, não contínuos, cada um deles com 2,00m, ambos pelo alinhamento da Rua General Venâncio Flores; partindo do alinhamento da Rua General Venâncio Flores, mede 28,50m, mais 11,80m (configurando um ângulo obtuso externo, ambas configurando com as duas medições da lateral esquerda uma servidão com 2,00m de largura), mais 5,60m, mais 12,50m, mais 6,40m mais 7,00m, mais 17,00m, mais 22,40m, alcançando o alinhamento da Rua General Venâncio Flores (as três últimas medições configurando com as duas últimas medições da lateral direita uma servidão com 2,00m da largura, sendo que as duas últimas medições configuram um ângulo obtuso externo); à direita de quem de dentro da área olha para a Rua General Artigas, mede 17,40m, mais 17,50m (configurando um ângulo obtuso interno, ambas configurando com as duas primeiras medições da lateral esquerda uma servidão com 2,00m de largura), mais 16,00m, mais 15,00m, mais 16,00m, mais 21,50m, mais 23,60m, alcançando o alinhamento da Rua General Venâncio Flores (as duas últimas medições configurando com as duas últimas medições da lateral que se inicia na Rua General Venâncio Flores, acima descrita, uma servidão com 2,00m de largura); à esquerda de quem de dentro da área olha para a Rua General Artigas, mede 17,10m, mais 17,50m (configurando com as duas primeiras medições da lateral direita uma servidão com 2,00m de largura), mais 21,00m, mais 2,10m, mais 9,00m, mais 15,00m, mais 10,50m, mais 13,30m, mais 29,50m, alcançando o alinhamento da Rua General Venâncio Flores (as duas últimas configurando um ângulo obtuso interno, configurando com as duas primeiras medições que se iniciam na Rua General Venâncio Flores acima descrita umas servidão com 2,00m), fechando o perímetro. O terreno confronta, à direita, com o prédio 835, da Avenida Visconde de Albuquerque, de Maria Emília Fleury Cavalcanti ou sucessores; à esquerda com o prédio nº 222, da Rua General Artigas, de Milton Fontenelle, ou sucessores, e nos fundos, com o lote 11, da Rua Dias Ferreira. Inscrito no FRE sob o nº 1.341.149 CL 08356. Matrícula nº 12.855 do 2° CRI do Rio de Janeiro - RJ. BENFEITORIAS: (Conf. fls. 640 – Avaliação do Imóvel) O condomínio dispõe de área de lazer: playground, salão de festas e quadra esportiva. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme R.09(27/11/2006) – Penhora Exequenda; R.10(18/08/2009) – ARRESTO em favor de RAPS REPÚBLICA ADMINISTRADORA DE PLANOS DE SAÚDE S/A, nos autos da ação de Carta Precatória nº 2003.001.053548-7 perante a 10ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ. R.11(26/03/2014) – PENHORA em favor de JOSÉ THEZOURO GONÇALVES, nos autos da ação de Execução nº 583.00.2001.001536-0/000000-000 perante a 18ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ. OBS: Conforme pesquisa realizada no site da P. M. S. P, em 22/04/2019, sobre o imóvel supracitado recaem débitos de IPTU no valor de R$ 5.688,00 e Dívida Ativa no valor de R$ 6.173,43, Totalizando: R$ 11.861,43.

2. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 2.818.146,25 (abril/2019 – Conf. Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP).
3. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 1.883.589,67 (fevereiro/2019 – Conf. Fls. 792 - autos).
4. VISITAÇÃO - Não há visitação.
5. DATA DA PRAÇA - 1ª Praça começa em 21/06/2019, às 15h15min, e termina em 25/06/2019, às 15h15min e; 2ª Praça começa em 25/06/2019, às 15h16min, e termina em 15/07/2019, às 15h15min.
6. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP)", para viabilizar o recebimento de propostas até o final do segundo leilão.).
7. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 5 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
9. DO CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11)2388-8283 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados OSMAR FERREIRA, seu cônjuge NILZA DE CAPITOSTE FERREIRA; os credores: RAPS REPÚBLICA ADMINISTRADORA DE PLANOS DE SAÚDE S/A; JOSÉ THEZOURO GONÇALVES; e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal. Não constam dos autos haver recurso ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 22 de abril de 2019.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor(a), Subscrevi.

 

_________________________________________
ANDRÉA GALHARDO PALMA
JUÍZA DE DIREITO

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