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Apartamento - Lauzane Paulista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Yvorne, 41 - Apto 36, Bloco A - Ed. Azaléia - Condomínio Residencial Jardim do Horto - Lauzane Paulista - CEP: 02442-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Yvorne, 41 - Apto 36, Bloco A - Ed. Azaléia - Condomínio Residencial Jardim do Horto - Lauzane Paulista - CEP: 02442-010 - Foto 1
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Yvorne, 41 - Apto 36, Bloco A - Ed. Azaléia - Condomínio Residencial Jardim do Horto - Lauzane Paulista - CEP: 02442-010 - Foto 7
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 237.563,89
29/10/2020 às 13h50
2ª Praça: R$ 142.538,33
18/11/2020 às 13h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Yvorne, 41 - Apto 36, Bloco A - Ed. Azaléia - Condomínio Residencial Jardim do Horto - Lauzane Paulista - CEP: 02442-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 51,27m2

Área Total: 97,47m2

Dormitórios: 2

Andar: 3

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 47.615 do 3º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 07106002471

Processo: 1011073-85.2019.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR (QUITADO) sobre Apartamento nº 36, Tipo B, com 2 dormitórios, localizado no 3º andar, Bloco A, Edifício Azaléia, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem (local indeterminado), Condomínio Residencial Jardim do Horto, situado à Rua Yvorne nº 41, Bairro Lauzanne Paulista, Área Privativa 51,27m², Área Total 97,47m², Matrícula nº 47.615 do 3º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: R$ 14.206,40 (04/2020) - Valor Mensal R$ 417,19;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 14.945,66 (até 09/09/2020).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, entretanto, consta a existência de Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda QUITADO, entre os titulares de domínio no Registro de Imóveis e os promitentes vendedores, porém não levado ao competente registro, bem como o Contrato Particular de Compromisso de Venda e Compra entre os promitentes vendedores e o condômino, ora requerido; e manifestação do credor hipotecário, à fl. 37 dos autos, informando que o contrato foi liquidado. Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes, especialmente perante o Cartório de Registro de Imóveis, correrá por conta do arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 29/10/2020 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 237.563,89

2ª Praça: 18/11/2020 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 142.538,33
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 29/10/2020 às 12h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.558

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação do requerido SIDNEY GUARDIANO DA SILVA (CPF 104.930.238-95), dos promitentes vendedores e titulares de domínio ESPÓLIO DE JORGE ANTONIO GONCALVES (CPF 158.992.687-00), na pessoa de seu inventariante ROBSON JORGE DUARTE GONÇALVES (CPF 127.567.778-97), SUELY DUARTE GONCALVES (CPF 133.571.376-07), dos promitentes vendedores MAURO ALEXANDRE MANZONI (CPF 060.443.158-94), ADRIANA RAYNAL URBANEJA MANZONI (CPF 127.568.838-16), NIVALDO ELIAS PILÃO (CPF 842.384.028-04), MARCIA APARECIDA CAVALCANTI DIAS PILÃO (CPF 032.417.838-71), dos credores CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL JARDINS DO HORTO (CNPJ 54.538.079/0001-38), RENEE CAMARGO RIBEIRO (CPF 183.125.028-40), do credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXTINÇÃO DE CONDOMINIO, Processo nº 1011073-85.2019.8.26.0001, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL I – SANTANA DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por TANIA FATIMA VIEIRA (CPF: 132.877.608-58).
O Dr. Adevanir Carlos Moreira da Silveira, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:
1. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O apartamento sob nº 36, tipo B, localizado no 3º andar do bloco A, Edifício Azaléia, componente do Condomínio Residencial Jardim do Horto, situado à Rua Frauenfeld, nº 181, 185 e 189, rua Liestal, nº 184 e rua Yvorne, na Lauzanne Paulista, no 8º Subdistrito - Santana, desta Capital, com a área privativa de 51,27 metros quadrados, área comum de 46,20 metros quadrados, área total de 97,47 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,4978%; cabendo-lhe ainda, o direito a guarda e estacionamento de um veículo de passeio, em lugar indeterminado, na garagem coletiva descoberta, localizada no pátio do mesmo, estando a fração ideal correspondente a vaga, computada na fração ideal do apartamento. Contribuinte nº 071.060.0247-1. Matrícula nº 47.615 do 3º CRI da Comarca da Capital/SP. ÔNUS - Constam da referida matrícula, conforme R.2 (07/11/1984) e Av.3 (07/11/1984), HIPOTECA em favor de Itaú S/A Crédito Imobiliário. OBS¹ - Consta dos autos dos Embargos à Execução - Processo nº 1030497-16.2019.8.26.0001 - perante a 8ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana da Comarca da Capital/SP, às fls. 25/28, INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA QUITADO COM SUBROGAÇÃO DE DÍVIDA E ÔUS HIPOTECÁRIO, celebrado entre os promitentes compradores Mauro Alexandre Manzoni e Adriana Raynal Urbaneja Manzoni e os promitentes vendedores Nivaldo Elias Pilão e Marcia Aparecida Cavalcanti Dias Pilão, usado o presente imóvel como parte de pagamento, com menção a interveniência para anuência por parte dos titulares de domínio, nos termos do art. 14 daquele instrumento. Consta dos autos, às fls. 31/32, CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA, celebrado entre os promitentes vendedores Nivaldo Elias Pilão e Marcia Aparecida Cavalcanti Dias Pilão e o promitente comprador, ora requerido, Sidney Guardiano da Silva; às fls. 38/44, sentença de Reconhecimento e Dissolução de União Estável e partilha de bens, cabendo a ora requerente a meação dos direitos aquisitivos sobre o presente imóvel; e à fl. 37 ofício do credor hipotecário, informando que o contrato que possuía como objeto de garantia o presente imóvel encontra-se liquidado. OBS² - Conforme pesquisa realizada junto ao TJ/SP, consta a existência dos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Condomínio - Processo nº 1008532-16.2018.8.26.0001 - perante a 8ª Vara Cível do Foro Regional I - Santana da Comarca da Capital/SP, em que figura como exequente o Condomínio Conjunto Residencial Jardins do Horto, cujo valor do débito era de R$ 14.206,40 (fevereiro/2020), conforme fls. 143/146 daqueles autos. OBS³ - Conforme pesquisa realizada junto à PMSP, referido imóvel possui débitos de IPTU, inscritos em Dívida Ativa e ajuizados, referentes aos exercícios de 2006, 2007, 2012 e 2013, e não ajuizados, referentes ao exercício de 2016, no valor de R$ 10.343,58 (até 09/09/2020); bem como não inscritos, referentes aos exercícios de 2017 a 2020, no valor de R$ 4.602,08 (até 09/09/2020), totalizando R$ 14.945,66 (até 09/09/2020).
Eventual necessidade de regularização perante os órgãos competentes, especialmente perante o Cartório de Registro de Imóveis para regularização da cadeia aquisitiva, correrá por conta do arrematante, que será ainda responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condominial, sem qualquer dedução do valor do arremate.
2. VISITAÇÃO - Não há visitação.
3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 234.670,10 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
4. DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 26/10/2020 às 13h50min, e termina em 29/10/2020 às 13h50min; 2ª Praça começa em 29/10/2020 às 13h51min, e termina em 18/11/2020 às 13h50min.
5. CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7. DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8. COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9. DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10. DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11. DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13. DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site www.zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o requerido SIDNEY GUARDIANO DA SILVA, os promitentes vendedores e titulares de domínio ESPÓLIO DE JORGE ANTONIO GONCALVES, na pessoa de seu inventariante ROBSON JORGE DUARTE GONÇALVES, SUELY DUARTE GONCALVES, os promitentes vendedores MAURO ALEXANDRE MANZONI, ADRIANA RAYNAL URBANEJA MANZONI, NIVALDO ELIAS PILÃO, MARCIA APARECIDA CAVALCANTI DIAS PILÃO, os credores CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL JARDINS DO HORTO, RENEE CAMARGO RIBEIRO, o credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja(m) localizado(s) para a intimação pessoal. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 09 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor(a), Subscrevi.

_______________________________________
ADEVANIR CARLOS MOREIRA DA SILVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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