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Apartamento - Jundiaí - Mogi das Cruzes/SP

LOTE 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 2
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 3
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 4
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 5
Lote 001 - Apartamento - Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250 - Foto 6
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 176.302,99
08/02/2021 às 14h50
2ª Praça: R$ 123.412,10
01/03/2021 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: Mogi das Cruzes/SP - Rua São Francisco, 101 - Apto nº 02 - Tipo A - Bloco 29 - Residencial Nova Brás Cubas I - Jundiaí - CEP: 08745-250

Tipo: Apartamento

Área Útil: 54,98m2

Área Total: 135,64m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 75.894 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP

Processo: 1019410-55.2016.8.26.0361 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE - Apartamento nº 02, com 2 dormitórios, localizado no Térreo, Bloco 29 - com direito de uso de 1 Vaga de Garagem (nº 457), Residencial Nova Brás Cubas I, situado à Rua São Francisco nº 101, Bairro do Jundiaí, Área Privativa 54,98m², Área Total 135,64m², Matrícula 75.894 do 2º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 18.930,23 (Novembro/2020).

Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Conforme constam as fls. 238/246, o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 63.098,30 (atualizado até 06/12/2019).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/02/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 176.302,99

2ª Praça: 01/03/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 123.412,10
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/02/2021 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.167

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças dos DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o bem imóvel e para intimação do executado HAMILTON FERNANDES DE SOUZA (CPF: 083.268.838-08), seu cônjuge, se casado for, da coproprietária ALEXANDRA MORAES SILVA (CPF: 259.910.118-26), seu cônjuge, se casada for, bem como da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1019410-55.2016.8.26.0361 – Ordem nº 2380/2016, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL NOVA BRÁS CUBAS I (CNPJ: 15.659.257/0001-27).
A Dra. Ana Claudia de Moura Oliveira Querido, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o Apartamento nº 02 - andar térreo ou pavimento térreo - Tipo A - Bloco 29, Residencial Nova Brás Cubas I, Rua São Francisco nº 101 - Bairro do Jundiaí, perímetro urbano do Distrito de Brás Cubas, da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Apartamento nº 02, do Residencial Nova Brás Cubas I, situado no andar térreo ou pavimento térreo - Tipo A - Bloco 29, localizado na Rua São Francisco nº 101, Bairro do Jundiaí, perímetro urbano do Distrito de Brás Cubas, do Município e Comarca de Mogi das Cruzes/SP, com a seguinte descrição: contém cozinha, área de serviço, sala de estar, 01 banheiro e 02 dormitórios, possui 54,98 m² de área privativa, 10,35 m² de área de garagem descoberta, 70,3160850033 m² de área comum coberta/descoberta, 135,6460850033 m² de área total (real), fração ideal no terreno de 0,002028834, correspondente a 90,378245 m²; confronta pela frente com área de circulação de pedestres e apartamento nº 01 - tipo A, pelo lado direito com hall social, caixa de escada e área de circulação de pedestres, e pelo lado esquerdo e pelos fundos com área de circulação de pedestres. Fica vinculada a esta unidade autônoma a vaga de garagem sob nº 457. Contribuinte nº S. 21 - Q. 041 - UN. 002 - SB. UN. – DG. 6 (área maior). Matrícula nº 75.894 do 2º CRI de Mogi das Cruzes/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.04(15/03/2012), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av.06(19/03/2020), PENHORA em favor do EXEQUENTE, Processo nº 1006847-29.2016.8.26.0361, 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi das Cruzes/SP. Av.07(02/10/2020), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Conforme constam as fls. 238/246, o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 63.098,30 (atualizado até 06/12/2019).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 172.130,77 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 18.930,23 (novembro/2020 – Conforme fls. 304/307 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 14h50min, e termina em 08/02/2021 às 14h50min; 2ª Praça começa em 08/02/2021 às 14h51min, e termina em 01/03/2021 às 14h50min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 70% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 70% do valor da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça. O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado HAMILTON FERNANDES DE SOUZA, seu cônjuge, se casado for, a coproprietária ALEXANDRA MORAES SILVA, seu cônjuge, se casada for, bem como a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 05/12/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Mogi das Cruzes, 26 de novembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANA CLAUDIA DE MOURA OLIVEIRA QUERIDO
JUÍZA DE DIREITO

 

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