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Apartamento - Jardim Vitória Régia - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Oagy Kalile, 376 - Apto 11- Bloco I - Edifício Greenwich Village East - Jardim Vitória Régia - CEP: 05657-100
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Oagy Kalile, 376 - Apto 11- Bloco I - Edifício Greenwich Village East - Jardim Vitória Régia - CEP: 05657-100 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.247.424,87
07/10/2020 às 15h00
2ª Praça: R$ 623.712,44
29/10/2020 às 15h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Oagy Kalile, 376 - Apto 11- Bloco I - Edifício Greenwich Village East - Jardim Vitória Régia - CEP: 05657-100

Tipo: Apartamento

Área Útil: 246,98m2

Área Total: 599,49m2

Dormitórios: 3

Suítes: 3

Andar: 1

Vagas: 4

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Possui quadra: SIM

Depósito na garagem: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 155.023 do 15º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 170.109.00379

Processo: 1054304-33.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO - sobre Apartamento nº 11, com 3 Suítes, localizado no 1º Andar, Edifício Greenwich Village - East, Bloco I, com direito ao uso de 4 Vagas de Garagem e 1 Depósito, Condomínio Greenwich Village, situado à Rua Oagy Kalile nº 376, Jardim Vitória Régia, Área Privativa 246,98m², Área Total 599,49m², Matrícula nº 155.023 do 15º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 104.088,00 (Maio/2018 - Conf. Fls. 125/128).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 733.880,42 até 03/08/2020.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). OBS: Conforme documento anexo, os Direitos do Compromissário Comprador encontra-se QUITADO, entretanto, eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 07/10/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.247.424,87

2ª Praça: 29/10/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 623.712,44
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 07/10/2020 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.365

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - QUITADO de bem imóvel e para intimação do(s) executado(s) HIPÓLITO CORTIZO CORTIZO JÚNIOR (CPF: 048.261.658-03), credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), compromissário(a) vendedor(a) BANCO BRADESCO S/A (CNPJ: 60.746.948/0001-12), terceiro(a) interessado FLAVIO IOSHIMOTO SHITARA (CPF: 281.835.538-93), CRISTINA CIORNAVEI MARQUES (Sem Qualificação), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1054304-33.2017.8.26.0002, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GREENWICH VILLAGE (CNPJ: 60.736.188/0001-62).

O(A) Dr(a). Luis Fernando Nardelli, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR – QUITADO O apartamento nº 11, do EDIFÍCIO GREENWICH VILLAGE - EAST, Bloco I, que faz parte integrante do Condomínio Greenwich Village, situado na rua Oagy Kalile, nº 376 no 30º subdistrito Ibirapuera, localizado no 1º andar com área real privativa de 246,98 metros quadrados, a área comum de divisão não proporcional de 240,022 metros quadrados, correspondente a um depósito individual e quatro vagas indeterminadas na garagem, para a guarda de quatro carros de passeio, localizados no 1º ou no 2º subsolo, mais a área real comum de divisão proporcional de 112,492 metros quadrados, perfazendo a área real total de 599,494 metros quadrados, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 6,1674%. Contribuinte nº 170.109.0037-9. Matrícula nº 155.023 do 15º CRI de São Paulo/SP. OBS.: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 200/201, o Condomínio Edifício Greenwich Village é constituído de dois blocos com 16 apartamentos residenciais, possuindo no pavimento térreo: portaria eletrônica, vias de circulação de pedestres e área de lazer completo, tais como: quadra de tênis, quadra de squash, quadra de esportes, sauna, pista de cooper, salão de festas e academia e 8 andares superiores com um apartamento por andar, os quais estão servidos por dois elevadores, sendo social e de serviço, e vagas de estacionamentos localizadas nos dois subsolos. O apartamento possui três dormitórios suítes, sala íntima, living room com lavabo, terraço coberto com jacuzzi, sala de TV, sala de jantar, sala de lareira, sala de almoço, cozinha, área de serviço e duas dependências de empregados com banheiro, com idade física de 29 anos, podendo ser classificado como "apartamento padrão fino". ÔNUS.: Constam da referida matrícula, conforme R.2(27/07/1999), a propriedade do imóvel ao BANCO BRADESCO S/A. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 12.068,87 até 03/08/2020 e dívida ativa no valor de R$ 721.811,55 até 03/08/2020, totalizando R$ 733.880,42 até 03/08/2020.
OBS¹: Consta, às fls. 113, documento enviado em 12/05/2011 ao autor, pelos patronos do BANCO BRADESCO S/A, o cientificando de que, em razão do acordo homologado judicialmente, o executado, compromissário comprador e detentor de posse do imóvel, se responsabiliza por todos os débitos de condomínio da unidade, devendo ser-lhe dirigidas todas e quaisquer cobranças referentes a despesas condominiais, ficando referido Banco eximido de tal obrigação.
OBS²: Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
OBS³: Consta, às fls.359/360, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 0001385-75.2013.5.02.0024, em trâmite perante a 24ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, tendo como reclamante FLAVIO IOSHIMOTO SHITARA. O valor da dívida no dia 01/08/2019 é de R$ 116.873,87.
OBS4: Consta, às fls.365/372, PENHORA no rosto dos presentes autos, oriundo do processo nº 0253600-31.2001.5.02.0035, em trâmite perante a 35ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP, tendo como reclamante CRISTINA CIORNAVEI MARQUES. O valor da dívida no dia 01/09/2019 é de R$ 34.900,00.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.237.505,25 (julho/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 104.088,00 (maio/2018 – Conf. Fls. 125/128).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 02/10/2020 às 15h00min, e termina em 07/10/2020 às 15h00min; 2ª Praça começa em 07/10/2020 às 15h01min, e termina em 29/10/2020 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica o executado HIPÓLITO CORTIZO CORTIZO JÚNIOR, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, compromissário(a) vendedor(a) BANCO BRADESCO S/A, terceiro(a) interessado FLAVIO IOSHIMOTO SHITARA, CRISTINA CIORNAVEI MARQUES, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 24/09/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIS FERNANDO NARDELLI
JUIZ DE DIREITO

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