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Apartamento - Jardim Vila Formosa - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Bactória, 164 - Apto 42 - Torre 1 - Residencial Floriza - Jardim Vila Formosa - CEP: 03472-100
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Bactória, 164 - Apto 42 - Torre 1 - Residencial Floriza - Jardim Vila Formosa - CEP: 03472-100 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 265.640,47
08/10/2020 às 11h20
2ª Praça: R$ 159.384,28
29/10/2020 às 11h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Bactória, 164 - Apto 42 - Torre 1 - Residencial Floriza - Jardim Vila Formosa - CEP: 03472-100

Tipo: Apartamento

Área Útil: 48,22m2

Área Total: 98,2m2

Dormitórios: 2

Andar: 4

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 248.400 do 9º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 11640201441

Processo: 1015544-94.2017.8.26.0008 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 42, com 2 dormitórios, localizado no 4º andar, Torre I, com direito ao uso de Vaga de Garagem, Residencial Floriza, situado à Rua Bactória nº 164, Vila Formosa, Área Privativa 48,22m², Área Total 98,20m², Matrícula nº 248.400 do 9º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 38.525,38 (06/2020) - Cota Mensal R$ 1.615,94.
Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta em 06/2020, sobre o Imóvel não constam Débitos pendentes para pagamento.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/10/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 265.640,47

2ª Praça: 29/10/2020 às 11h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 159.384,28
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 08/10/2020 às 10h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.386

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação da executada ALAIDE VIEIRA DA SILVA (CPF: 107.077.148-18), a credora fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1015544-94.2017.8.26.0008, em trâmite na 2ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO TATUAPÉ/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL FLORIZA I (CNPJ: 18.233.821/0001-33).

O Dr. Cláudio Pereira França, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -APARTAMENTO Nº 42, localizado no 4º andar da TORRE "1" do "RESIDENCIAL FLORIZA", situado à Rua Bactória, nº 164, no 46º SUBDIDTRITO - VILA FORMOSA, contendo uma área privativa de 48,220m²; área comum de 49,988m² (sendo 29,345m² de área coberta e 20,643m² de área descoberta), já inclusa a área correspondente a uma vaga coberta na garagem coletiva; perfazendo a área total de 98,208m²; correspondendo-lhes uma fração ideal de 0,2590% no terreno condominial e uma área total edificada de 77,565m² Contribuinte nº 116.402.01441. Matrícula nº 248.400 do 9º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.1(24/07/2013), Alienação Fiduciária do imóvel em favor de CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF. Av.3(15/02/2019), Penhora Exequenda dos Direitos. Av.04(29/05/2020), Penhora Exequenda sobre o imóvel.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação, às fls. 110, o Condomínio Residencial Floriza I é constituído de seis blocos com 384 apartamentos residenciais, possuindo no pavimento térreo: portaria eletrônica, sistema viário, vias de circulação de pedestres e área de lazer, tais como: quadra de esportes, academia, sala de yoga, salão de festas adulto e infantil, salão de jogos, brinquedoteca e baby room e 8 andares superiores com oito apartamentos por andar, os quais estão servidos por dois elevadores, sendo social e de serviço e vagas de estacionamentos localizadas no térreo e no subsolo. O apartamento possui: dois dormitórios, sala para dois ambientes com terraço, cozinha, banheiro e área de serviço, com idade física de 6 anos.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 258.000,00 (maio/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 29.464,31 (setembro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/10/2020 às 11h20min, e termina em 08/10/2020 às 11h20min; 2ª Praça começa em 08/10/2020 às 11h21min, e termina em 29/10/2020 às 11h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA(S) PRAÇA(S) APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL – Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica a executada ALAIDE VIEIRA DA SILVA, a credora fiduciária CAIXA ECONOMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 15/08/2018. Dos autos não constam Agravo de Instrumento - nº 2177027-38.2020.8.26.0000, pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 18 de agosto de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CLÁUDIO PEREIRA FRANÇA
JUIZ DE DIREITO

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