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Apartamento - Jardim Umuarama - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Odemis, 37 - Apto 22 - Prédio 3 - Condomínio São Paulo - Jardim Umuarama - CEP: 05783-190
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Odemis, 37 - Apto 22 - Prédio 3 - Condomínio São Paulo - Jardim Umuarama - CEP: 05783-190 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 226.004,27
28/07/2021 às 10h40
2ª Praça: R$ 135.602,56
18/08/2021 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Odemis, 37 - Apto 22 - Prédio 3 - Condomínio São Paulo - Jardim Umuarama - CEP: 05783-190

Tipo: Apartamento

Área Útil: 63,95m2

Área Total: 87,1m2

Andar: 2

Vagas: 1

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 114.479 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 183.032.00711

Processo: 0032949-47.2018.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 22, localizado no 2º andar, Bloco 3 - Condomínio São Paulo, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Rua Odemis nº 37 (Conf. IPTU), Jardim Umuarama, Área Útil 63,95m², Área Total 87,10m², Matrícula nº 114.479 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 49.082,75 (11/2019).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 7.695,03 (05/2021).

2) As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação são de Unidade semelhante a Unidade vistoriada.

3) Para ciência, conforme IPTU e Pesquisa realizada, o Imóvel localiza-se na Rua Odemis nº 37, Jd. Umuarama.
4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 28/07/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 226.004,27

2ª Praça: 18/08/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 135.602,56

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 18/08/2021 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23239

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

 

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos RENATO SANTANA BORGES (CPF: 000.609.838-09), MARCIA BISCHOFF SANTANA BORGES (CPF: 000.609.838-09 Citada por Edital), os credores SARA BROCHMANN (CPF: 156.921.378-01), MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), credor hipotecário MASSA FALIDA DE ENCOL S/A - ENGENHARIA, COMERCIO E INDUSTRIA, na pessoa do síndico MIGUEL ÂNGELO SAMPAIO CANÇADO (OAB/GO: 8010) (Sem Qualificação), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0032949-47.2018.8.26.0002, em trâmite na 11ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO SÃO PAULO I (CNPJ: 56.315.534/0001-61).

O Dr. Antonio Carlos Santoro Filho, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -APARTAMENTO nº 22, localizado no 2º andar ou 03º pavimento do prédio nº 3, integrante do Condomínio SÃO PAULO situado à Rua Pedro César Lago nº 127 do Parque Flamengo, bairro do Campo Limpo, no 29º Subdistrito Santo Amaro, possuindo a área útil de 63,950000 m², a área de uso comum de 23,153125 m², com a área total de 87,103125 m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,78125% no terreno, cabendo-lhe o direito à guarda de um carro de passeio em lugar indeterminado do estacionamento do Conjunto. Referido Conjunto faz parte do Condomínio registrado neste Cartório sob nº 07, na Matrícula 82.108. Contribuinte nº 183.032.0071-1. Matrícula nº 114.479 do 11º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 114479, conforme Av.12(02/12/1994), Contribuinte: 183.032.0071-1. R.13(02/12/1994), Hipoteca do imóvel em favor de ENCOL S/A - ENGENHARIA COMÉRCIO E INDÚSTRIA. R.14(13/08/2001), Penhora do imóvel em favor de SARA BROCHMANN, Processo nº 928/96, 1ªVC/Santo Amaro/SP. Av.15(03/12/2019), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 7.695,03 até 28/05/2021.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 189/222, o imóvel está localizado na Rua Pedro César Lago nº 127 - atual nº 151 - esquina com a Rua Juan Aldama. O Condomínio São Paulo I, onde está localizado o imóvel, apresenta 4 edifícios destinados ao uso residencial, sendo um deles denominado bloco 3, onde se localiza o apartamento. Referido empreendimento apresenta ainda área de lazer constituída de churrasqueira e quadra poliesportiva. O bloco 3 é constituído de pavimento térreo destinado a garagem, mais 4 pavimentos superiores, estes com 4 apartamentos por andar, perfazendo assim um total de 16 unidades residenciais, acessados por escadas. Todas as vagas de garagem do condomínio são cobertas e estão localizadas no pavimento térreo. O apartamento similar vistoriado apresenta cozinha, área de serviço, banho de empregada, sala de estar e jantar e hall de distribuição, banho social, 03 dormitórios. O apartamento é classificado como de padrão médio sem elevador, em estado regular de conservação e possui idade estimada de 39 anos.
OBS.1: Consta na pesquisa de débitos de IPTU 2021 como endereço do imóvel: "R ODEMIS, 37 PR 3 AP 22 - R PEDRO CESAR LAGO 127 CEP: 05783-180".
OBS.2: Eventual necessidade de regularização cadastral/da construção junto a Prefeitura e/ou Cartório de Registros de Imóveis Local, será de responsabilidade do arrematante.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 222.520,14 (maio/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 49.082,75 (novembro/2019).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/07/2021 às 10h40min, e termina em 28/07/2021 às 10h40min; 2ª Praça começa em 28/07/2021 às 10h41min, e termina em 18/08/2021 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) RENATO SANTANA BORGES, MARCIA BISCHOFF SANTANA BORGES, bem como os credores SARA BROCHMANN, MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, credor(a) hipotecário MASSA FALIDA DE ENCOL S/A - ENGENHARIA, COMERCIO E INDUSTRIA, NA PESSOA DO SÍNDICO MIGUEL ÂNGELO SAMPAIO CANÇADO (OAB/GO: 8010), e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 22/11/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 07 de junho de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
ANTONIO CARLOS SANTORO FILHO
JUIZ(A) DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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