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Apartamento - Jardim Santa Terezinha - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Demerval da Fonseca, 291 - Apto 123 - Edifício Veneza - Empreendimento City Park I - Jardim Santa Terezinha - CEP: 03572-400
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Demerval da Fonseca, 291 - Apto 123 - Edifício Veneza - Empreendimento City Park I - Jardim Santa Terezinha - CEP: 03572-400 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 211.835,97
02/03/2020 às 10h10
2ª Praça: R$ 106.098,04
23/03/2020 às 10h10
Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Demerval da Fonseca, 291 - Apto 123 - Edifício Veneza - Empreendimento City Park I - Jardim Santa Terezinha - CEP: 03572-400

Tipo: Apartamento

Área Útil: 45,42m2

Área Total: 89,15m2

Dormitórios: 2

Andar: 12

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 104.149 do 16º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14719802906

Processo: 0833053-92.2007.8.26.0001 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sob o Apartamento nº 123, com 2 dormitórios, localizado no 12º pavimento, Edifício Veneza, (Edifício 2), com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Empreendimento City Park I, situado à Rua Demerval da Fonseca nº 291, Jardim Santa Terezinha, Área Privativa 45,42m², Área Total 89,15m², Matrícula nº 104.149 do 16º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 53.749,10 (Dezembro/2019), Ref. A esta execução e R$ 116.215,86 (dez/2019) ref. a execução nº 0005850-27.2017.8.26.0006, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Penha.

Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.979,26 (até 16/12/2019).

2) Sobre o imóvel recai outra ação de cobrança de condomínio, à saber: Processo nº 0005850-27.2017.8.26.0006 - 2ª VC/Penha valor de R$ 104.534,04 (JANEIRO/2019). Sendo que foi deferida a penhora no rosto destes autos.

3) Às fls, 8/17 consta o Instrumento Particular de Compra e Venda e Outras Avenças, datado de 13/02/1998, assinado entre executados.

4) A Rossi Residencial S/A, ora compromissária vendedora, declara que há débitos sobre o imóvel no valor de R$ 251.484,59 (04/2019). 5) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

6) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

7) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

8) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

9) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 02/03/2020 às 10h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 211.835,97

2ª Praça: 23/03/2020 às 10h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 106.098,04

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/03/2020 às 09h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-19873

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE LEILÃO ELETRÔNICO

Processo Físico nº: 0833053-92.2007.8.26.0001
Classe: Assunto: Execução de Título Judicial - em fase de cumprimento de sentença
Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO CITY CITY PARK I
Requerido: NATHALIA CEZARETTI

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR do bem imóvel e para intimação do executado SIDNEI MARCOS CEZARETTI (FALECIDO), sucedido por sua única herdeira e executada NATHALIA CEZARETTI, REGINA AURICCHIO (CPF: 033.219.288-17), a compromissária vendedora ROSSI RESIDENCIAL S/A (CNPJ: 45.983.715/0001-40), e demais
interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 0833053-92.2007.8.26.0001, em trâmite na 6ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTANA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CITY PARK I (CNPJ: 03.338.394/0001-80).

A Dra. Gislaine Maria de Oliveira Conrado, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos
termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através
do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições
seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Direitos de Compromissário Comprador sob o Apartamento nº 123, localizado no 12º pavimento do Edifício Veneza (Edifício 2), integrante do empreendimento imobiliário denominado City Park
I situado na Rua Demerval da Fonseca n º 291, no 38º Subdistrito Vila Matilde, contendo a área
real privativa de 45,425m², a área real comum de 43,728m², área real total de 89,153m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,55556, cabendo-lhe o direito a uma vaga para estacionamento de um veiculo de passeio de tamanho médio, localizada no subsolo ou no térreo. Contribuinte nº 147.198.02906. Matrícula nº 104.149 do 16º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: constam da referida matrícula, conforme 13.03.2000, Propriedade a Rossi S/A.

OBS: I) Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 2.979,26 até 16/12/2019; II) sobre o imóvel recai outra ação de cobrança de condomínio, à saber: Processo nº 0005850-27.2017.8.26.0006 - 2ª VC/Penha valor de R$ 104.534,04 (JANEIRO/2019). Sendo que foi deferida a penhora no rosto destes autos; III) às fls, 8/17 consta o Instrumento Particular de
Compra e Venda e Outras Avenças, datado de 13/02/1998, assinado entre Sidney Marcos
Cezaretti (falecido) e Regina Auricchio Cezaretti, quando ambos eram casados entre si, do outro lado Rossi Residencial S/A.; IV) A Rossi Residencial S/A, ora compromissária vendedora,
declara que há débitos sobre o imóvel no valor de R$ 251.484,59 (04/2019).

VISITAÇÃO: Não há visitação.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 208.885,84
(dezembro/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP),
que será atualizada a época da alienação.

3 - DÉBITO EXEQUENDO – R$ 53.749,10 (dezembro/2019) ref. A esta execução e R$ 116.215,86 (dez/2019) ref. a execução nº 0005850-27.2017.8.26.0006, em trâmite perante a 2ª Vara Cível da Penha.

4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 27/02/2020 às 10h10min, e termina em 02/03/2020 às 10h10min; 2ª Praça começa em 02/03/2020 às 10h11min, e termina em 23/03/2020 às 10h10min.

5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).

6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá email com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).

7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24
horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.

8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.

9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.

10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Fica o executado SIDNEI MARCOS CEZARETTI (FALECIDO), sucedido por sua única herdeira e executada NATHALIA CEZARETTI, REGINA AURICCHIO, a compromissária vendedora ROSSI RESIDENCIAL S/A, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 27/09/2007. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. NADA MAIS. Dado e passado nesta cidade de São Paulo, aos 19 de dezembro de 2019.

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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