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Apartamento - Jardim Planalto - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Baltazar Santana, 212 - Apto 03 - Edifício Paraíso - Bloco 04 - Residencial Paulistano 2 - Jardim Planalto - CEP: 08040-420
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Baltazar Santana, 212 - Apto 03 - Edifício Paraíso - Bloco 04 - Residencial Paulistano 2 - Jardim Planalto - CEP: 08040-420 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 188.744,49
24/03/2020 às 11h50
2ª Praça: R$ 113.246,69
13/04/2020 às 11h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Baltazar Santana, 212 - Apto 03 - Edifício Paraíso - Bloco 04 - Residencial Paulistano 2 - Jardim Planalto - CEP: 08040-420

Tipo: Apartamento

Área Útil: 54,09m2

Área Total: 115,66m2

Dormitórios: 2

Vagas: 1

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Possui quadra: SIM

Bicicletário: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 174.723 do 12º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14028000644

Processo: 0011359-05.2018.8.26.0005 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre APARTAMENTO nº 03, com 2 dormitórios, localizado no Térreo, Edifício Paraíso, Bloco 04, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Residencial Paulistano 2, situado à Rua Baltazar Santana nº 212, Jardim Planalto, Área Privativa 54,09m², Área Real Total 115,66m², Matrícula nº 174.723 do 12º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 100.485,67 (Fev.2020) - Valor Mensal R$ 600,00.
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante a Promitente Vendedora KALLAS ENGENHARIA LTDA ATUAL DENOMINAÇÃO DE KALLAS ENGENHARIA E EMPREENDIMENTOS LTDA, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de prova emprestada - Processo nº 0025543-93.2000.8.26.0005.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 24/03/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 188.744,49

2ª Praça: 13/04/2020 às 11h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 113.246,69

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 13/04/2020 às 10h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-20058

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dos requeridos JOSÉ ADEILDO DO NASCIMENTO (CPF 084.284.298-55), ROSELI RIBEIRO DA SILVA NASCIMENTO (CPF 084.284.298-55), a compromissária vendedora KALLAS ENGENHARIA LTDA ATUAL DENOMINAÇÃO DE KALLAS ENGENHARIA E EMPREENDIMENTOS LTDA (CNPJ 52.537.834/0001-34), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio em Fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0011359-05.2018.8.26.0005, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAULISTANO 2 (CNPJ 74.032.756/0001-59).

A Dra. Lucília Alcione Prata, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - O APARTAMENTO nº 03, localizado no Andar Térreo, do Edifício Paraíso, Bloco 04, integrante do Residencial Paulistano 2, situado na Rua Baltazar Santana nº 212, no Distrito de São Miguel Paulista, com a área privativa de 54,09m², área real comum de divisão proporcional de 61,5711m², área real total de 115,6611m²,correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,887993508%, cabendo-lhe uma vaga para estacionamento de um automóvel de passeio de pequeno ou médio porte, em local indeterminado Contribuinte nº 140.280.00644. Matrícula nº 174.723 do 12º CRI de São Paulo/SP.
OBS:
I ) Conforme Laudo de Avaliação, a entrada principal do Condomínio possui portaria de controle de acesso a pedestres e a veículos. O estacionamento de veículos está localizado em área descoberta, com uma vaga por apartamento. O condomínio possui piscina, quadra esportiva, salão de festas, salão de jogos, bicicletário, fornecimento de gás, água e energia individuais. O edifício Paraíso - bloco 4, possui 5 pavimentos (térreo e quatro andares), com 4 apartamentos por andar. O acesso aos apartamentos se dá por escadas, inclusive para acesso ao apartamento avaliando, localizado no térreo do edifício Paraíso, integrante do Residencial Paulistano 2 e possui sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço e entrada pelo hall social. O imóvel necessita de reparos simples, sendo considerado como de padrão simples e idade de 23 anos.
II) Consta às fls. 42/44, Quadro Resumo integrante do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra firmado em 30/12/1994 como Promitente Vendedor KALLAS ENGENHARIA E EMPREENDIMENTOS LTDA, CNPJ 52.537.834/0001-34 e como Promitente Comprador JOSÉ ADEILDO DO NASCIMENTO e sua cônjuge ROSELI RIBEIRO DA SILVA NASCIMENTO, ora executados.
III) Admitido prova emprestada - Processo nº 0025543-93.2000.8.26.0005.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 188.066,84 (janeiro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 65.152,19 (setembro/2018).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 20/03/2020 às 11h50min, e termina em 24/03/2020 às 11h50min; 2ª Praça começa em 24/03/2020 às 11h51min, e termina em 13/04/2020 às 11h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam o(s) requerido(s) JOSÉ ADEILDO DO NASCIMENTO, ROSELI RIBEIRO DA SILVA NASCIMENTO, compromissário(a) vendedor(a) KALLAS ENGENHARIA LTDA ATUAL DENOMINAÇÃO DE KALLAS ENGENHARIA E EMPREENDIMENTOS LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 09/05/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de fevereiro de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUCILIA ALCIONE PRATA
JUÍZA DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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