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Apartamento - Jardim Metropolitano - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 - Apto. 54 A - Prédio 1 - Edifício Mansão de Siena - Condomínio Ducado da Toscana - Jardim Metropolitano - CEP: 04330-020
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 - Apto. 54 A - Prédio 1 - Edifício Mansão de Siena - Condomínio Ducado da Toscana - Jardim Metropolitano - CEP: 04330-020 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 529.187,58
28/07/2021 às 14h50
2ª Praça: R$ 317.512,55
18/08/2021 às 14h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 - Apto. 54 A - Prédio 1 - Edifício Mansão de Siena - Condomínio Ducado da Toscana - Jardim Metropolitano - CEP: 04330-020

Tipo: Apartamento

Área Útil: 75,38m2

Área Total: 164,09m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 5

Vagas: 2

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 119.402 do 08º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 091.594.0432-9

Processo: 1011356-44.2015.8.26.0003 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR sobre Apartamento nº 54, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 5º Andar, Prédio 1 - Edifício Mansão de Siena, com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Condomínio Ducado da Toscana, situado à Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro nº 246, Jardim Metropolitano, Área Privativa 75,38m², Área Total Construída 164,09m², Matrícula nº 119.402 do 08º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 142.508,20 (04/2021).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente (contribuinte 091.594.0432-9).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) Conforme fls.327 dos autos, o Requerido e Itaú Unibanco S/A celebraram em 11/09/1997 o contrato de financiamento imobiliário com garantia de alienação fiduciária, sob nº 10109711706 e o débito oriundo deste contrato está sendo perseguido nos autos da ação de Execução Hipotecária nº 0101102-81.2008.8.26.0003 e perfaz o valor de R$402.484,10 até 11/09/2020 conforme fls.387 dos autos.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 28/07/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 529.187,58

2ª Praça: 18/08/2021 às 14h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 317.512,55

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 18/08/2021 às 13h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23.260

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DEPRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR de bem imóvel e para intimação dorequerido ROGÉRIO ROGICK LOPES (CPF: 012.554.347-67), credor hipotecário ITAÚ UNIBANCO S/A (CNPJ: 60.701.190/0001-04), terceiros interessadosLAUDENICIA REIS DE LARA (CPF: 442.757.301-00), BENEDITO SEBASTIÃO DE LARA FILHO (CPF: 022.624.318-41)e demais interessados, expedido na AÇÃO PELO RITO SUMÁRIO,Processo nº 1011356-44.2015.8.26.0003, em trâmite na 3ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE JABAQUARA/SP, requerida por CONDOMÍNIO DUCADO DA TOSCANA (CNPJ: 02.112.206/0001-39).

O(A) Dr(a). Lidia Regina Rodrigues Monteiro Cabrini, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABERque levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR -Apartamento nº54, localizado no 5º andar do Prédio nº1, denominado "Edifício Mansão de Siena", integrante do Condomínio Ducado da Toscana, situado na Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, nº246, no 42º Subdistrito Jabaquara, contendo a área privativa de 75,380m², área de garagem de 21,166m² e área comum de 67,548m², com a área total construída de 164,094m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,96787% no terreno condominial e nas demais partes e coisas comuns, com direito a duas vagas na garagem coletiva, para estacionar dois veículos de passeio, de forma indeterminada. O referido condomínio acha-se construído em terreno descrito na matrícula nº95.071, deste Registro. Contribuinte nº 091.594.04043. Matrícula nº 119.402 do 08º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme o Laudo de Avaliação de 12/11/2018 às fls. 212/214 dos autos, o Condomínio é constituído por 02 blocos com 13 pavimentos, sendo 04 unidades por andar, perfazendo 104 apartamentos. O apartamento contém sala, 03 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 119402, conforme R.02 (29/09/1997), que Rogério Rogick Lopes, ora proprietário, deu o imóvel em 1ª e Especial Hipoteca ao Banco Itaú S/A, para garantia da dívida no valor de R$62.760,00. Av.03 (27/04/2018), PENHORA EXEQUENDA. Av.04 (15/03/2021), PENHORA do imóvel em favor do Condomínio Ducato da Toscana, Processo nº 1002537-45.2020.8.26.0003, 4ª Vara Civel do Foro Regional III – Jabaquara, tendo o valor da dívida de R$91.256,82.
OBS.1: Conforme fls.327 dos autos, Rogério Rogick Lopes e Itaú Unibanco S/A celebraram em 11/09/1997 o contrato de financiamento imobiliário com garantia de alienação fiduciária, sob nº 10109711706 e o débito oriundo deste contrato está sendo perseguido nos autos da ação de Execução Hipotecária nº 0101102-81.2008.8.26.0003 e perfaz o valor de R$402.484,10 até 11/09/2020 conforme fls.387 dos autos.
OBS.2: De acordo com as fls. 123 dos autos, os requeridos Benedito Sebastião de Lara Filho e Laudenicia Reis de Lara, são cessionários de direitos creditórios que lhes foram outorgados por venda extrajudicial promovida pelo Itaú Unibanco S/A, embasada no Instrumento Particular de Cessão de Direitos Creditórios às fls. 34/39 dos autos, na qualidade de credor hipotecário do proprietário original, Rogerio Rogick Lopes.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 -AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 492.639,44 (Outubro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 -DÉBITO EXEQUENDO - R$ 142.508,20 (maio/2021 – Conforme Fls.518/520 dos autos).
4 -DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 23/07/2021 às 14h50min, e termina em 28/07/2021 às 14h50min; 2ª Praça começa em 28/07/2021 às 14h51min, e termina em 18/08/2021 às 14h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA -Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO -O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização dapraça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO -Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 -COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 -DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL -Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 -DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE-Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12-DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS -Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica orequerido ROGÉRIO ROGICK LOPES, credorhipotecário ITAÚ UNIBANCO S/A, terceiros interessados LAUDENICIA REIS DE LARA, BENEDITO SEBASTIÃO DE LARA FILHO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não sejam localizados para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 19/04/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento.Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 09 de junho de 2021.

LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI
JUIZ(A)DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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