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Apartamento - Jardim Londrina - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 650 - Apto nº 403 - Edifício Charles Chaplin - Jardim Londrina - CEP: 05640-001
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 650 - Apto nº 403 - Edifício Charles Chaplin - Jardim Londrina - CEP: 05640-001 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 228.689,27
23/03/2021 às 13h00
2ª Praça: R$ 115.328,00
13/04/2021 às 13h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 3.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 650 - Apto nº 403 - Edifício Charles Chaplin - Jardim Londrina - CEP: 05640-001

Tipo: Apartamento

Área Útil: 33,77m2

Área Total: 71,2m2

Dormitórios: 1

Andar: 4

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 130.912 do 18º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17124300941

Processo: 0005242-98.2019.8.26.0704 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 403 (Tipo I), com 1 dormitório, localizado no 4º andar, Edifício Charles Chaplin, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, situado à Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares nº 650, Jardim Londrina, Área Útil 33,77m², Área Total 71,20m², Matrícula 130.912 do 18º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 103.405,34 (Janeiro/2021).

Débitos IPTU/Pref.: R$ 2.014,02 (até 27/01/2021).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.

6) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A , portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 23/03/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 228.689,27

2ª Praça: 13/04/2021 às 13h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 115.328,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 13/04/2021 às 12h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.412

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o bem imóvel e para intimação da executada SILVIA HELENA ANDRADE DOS SANTOS PEREIRA (ou SILVIA HELENA ANDRADE DOS SANTOS) (CPF: 099.418.038-11), seu cônjuge e coproprietário EDUARDO PEREIRA (CPF: 149.213.618-27), do credor fiduciário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A (CNPJ: 90.400.888/0001-42), bem como dos credores CABUR LATIN AMÉRICA LTDA. (ou CABUR S. R. L) (CNPJ: 05.715.774/0001-12), BANCO SAFRA S/A (CNPJ: 58.160.789/0001-28), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Cobrança de Condomínio, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0005242-98.2019.8.26.0704 – Ordem nº 1216/2015, em trâmite na 3ª Vara Cível do Foro Regional do Butantã/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CHARLES CHAPLIN (CNPJ: 01.216.667/0001-99).
A Dra. Mônica de Cassia Thomaz Perez Reis Lobo, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o Apartamento número 403, Tipo 1, localizado no 4º andar, do Edifício Charles Chaplin, situado à Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares número 1.020 e Ruas B e D, 13º Subdistrito Butantã, com a área útil de 33,77 m², a área comum de garagem de 23,6724 m², cabendo-lhe o direito ao uso de uma vaga indeterminada e sujeira ao auxílio de manobrista na garagem coletiva do edifício, a área comum de 13,7596 m², e a área total construída de 71,2020 m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 1,98117%. Contribuinte nº 171.243.0094-1. Matrícula nº 130.912 do 18º CRI de Capital/SP. OBSERVAÇÃO: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 149/155, o imóvel encontra-se situado na Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, nº 650, Subdistrito Butantã, São Paulo/SP. O referido imóvel é composto de 01 dormitório, 01 banheiro, 01 sala com sacada e 01 cozinha com abertura e balcão integrados à sala. A sacada da sala abriga no canto pontos de lavagem de roupas (tanque e máquina), possui ainda a vaga de garagem em local indeterminado e tem seu estado de conservação considerado bom. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 10 (25/05/2009), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A. Av. 11 (24/02/2014) e Av. 14 (28/05/2020), EXISTÊNCIA DE AÇÃO e PENHORA em favor de CABUR LATIN AMÉRICA, Processo nº 1002912-56.2014.8.26.0100, 25ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. Av. 12 (13/09/2016), PENHORA DA METADE IDEAL SOBRE OS DIREITOS DO FIDUCIANTE, em favor do BANCO SAFRA S/A, Processo nº 1024455-84.2015.8.26.0002, 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP. Av. 13 (25/03/2020), PENHORA EXEQUENDA DOS DIREITOS DO FIDUCIANTE. OBS: Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 2.014,02 (até 27/01/2021).
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 226.218,48 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 103.405,34 (janeiro/2021 – Conforme fls. 197/201 dos autos).
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 19/03/2021 às 13h00min, e termina em 23/03/2021 às 13h00min; 2ª Praça começa em 23/03/2021 às 13h01min, e termina em 13/04/2021 às 13h00min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). Caso o valor da arrematação não quite o débito exequendo, o valor (débito) faltante será de responsabilidade do arrematante. O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica a executada SILVIA HELENA ANDRADE DOS SANTOS PEREIRA (ou SILVIA HELENA ANDRADE DOS SANTOS), seu cônjuge e coproprietário EDUARDO PEREIRA, o credor fiduciário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, bem como os credores CABUR LATIN AMÉRICA LTDA. (ou CABUR S. R. L), BANCO SAFRA S/A, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 02/12/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 03 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÔNICA DE CASSIA THOMAZ PEREZ REIS LOBO
JUÍZA DE DIREITO

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