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Apartamento - Jardim Londrina - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 2080 - Apto 161 - Condomínio Edifício Castel Di Reggio - Jardim Londrina - CEP: 05640-004
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 2080 - Apto 161 - Condomínio Edifício Castel Di Reggio - Jardim Londrina - CEP: 05640-004 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.111.600,89
03/11/2020 às 15h10
2ª Praça: R$ 672.896,48
23/11/2020 às 15h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Doutor Guilherme Dumont Villares, 2080 - Apto 161 - Condomínio Edifício Castel Di Reggio - Jardim Londrina - CEP: 05640-004

Tipo: Apartamento

Área Útil: 229,32m2

Área Total: 484,76m2

Dormitórios: 4

Suítes: 3

Andar: 16

Vagas: 3

Varanda: SIM

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Quarto empregado: SIM

Depósito na garagem: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 155.721 do 18º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 171.165.0059.5

Processo: 1010907-21.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 161, com 4 dormitórios (sendo 3 Suítes), Piscina, Academia, Salão de Festa, localizado no 16° andar, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem (sendo n°s 29, 35 e 36), ao Depósito n° 11 e a Adega n° 11, Condomínio Edifício Castel Di Reggio, situado à Rua Doutor Guilherme Dumont Vilares nº 2.080, Parque Bairro Morumbi, Área Privativa 229,32m², Área Total 484,76m², Matrícula nº 155.721 do 18º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 173.074,63 (Dezembro/2019 - Conforme fls. 461/462 dos autos) - cota mensal de R$ 2.702,54 + R$ 135,13 de fundo de reserva.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 136.912,68 (até 10/09/2020) .

2) O Laudo de Avaliação foi obtido por meio de prova emprestada Proc. 1021997-26.2017.8.26.0002. E as fotos internas do Imóvel que constam no Laudo são de Unidade Semelhante a Avaliada.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado, porém o ocupante formalizou interesse de realizar a desocupação voluntária em favor de eventual arrematante.


Visitação

Visitação mediante agendamento pelo e-mail contato@zukerman.com.br

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 03/11/2020 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.111.600,89

2ª Praça: 23/11/2020 às 15h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 672.896,48

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 23/11/2020 às 14h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.505

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados RODRIGO ZARAGUETA MARTINS SCALISE (CPF: 214.615.448-90), LUCIANA DA SILVA PALOMARES (ou LUCIANA PALOMARES SCALISE) (CPF: 195.269.648-88), seus cônjuges, se casados forem, bem como dos credores MARIA DAS DORES DA MATA FERREIRA (CPF: 309.790.498-06), ADRIANA COSTA CARRIER (CPF: 318.661.148-24), FRANCISCA VIEIRA DE ANDRADE (CPF: 840.346.704-44), MARCELA NUNES MUNIZ (CPF: 347.500.758-41), PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1010907-21.2017.8.26.0002 – Ordem nº 503/2017, em trâmite na 10ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO CASTEL DI REGGIO (CNPJ: 04.017.776/0001-75).

O Dr. Carlos Eduardo Prataviera, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento tipo nº 161, localizado no 16° andar do Condomínio Edifício Castel Di Reggio, situado à Rua Doutor Guilherme Dumont Vilares, nº 2.080, esquina com a Rua Raimundo Simão de Souza, no Parque Bairro Morumbi, no 13° Subdistrito - Butantã, com a área real privativa de 229,32 m², a área real de uso comum de 255,44 m², encerrando a área real total de 484,76 m², e a fração ideal correspondente a 5,2991% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. Vinculam-se a esta unidade as Vagas n°s 29, 35 e 36, o Depósito n° 11 e a Adega n° 11, localizados no subsolos do Edifício. Contribuinte nº 171.165.0059.5 (Av. 02). Matrícula nº 155.721 do 18º CRI de Capital/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av. 9 (03/07/2017), PENHORA DA METADE IDEAL em favor de MARIA DAS DORES DA MATA FERREIRA, Processo nº 0001948-49.2012.5.02.0042, Tribunal Regional do Trabalho da 2º Região. Av. 10 (15/08/2017), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0002061-33.2014.5.10.0002, 2ª Vara do Trabalho de Brasília/DF. 11(05/09/2017), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0002050-04.2014.5.10.0002, 2ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - Tribunal Superior do Trabalho. Av. 12 (26/09/2017), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000543-71.2015.5.10.0002, 2ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - TRT da 10 ª Região.. Av. 13 (16/11/2017), PENHORA em favor de ADRIANA COSTA CARRIER, Processo nº 0002007-89.2013.5.02.0078. Av. 14 (12/12/2017), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 00024046920145100021, 21 ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - TRT da 10 ª Região.. Av. 15 (12/12/2017), PENHORA em favor de FRANCISCA VIEIRA DE ANDRADE, Processo nº 0011873-68.2014.5.15.0032. Av. 16 (18/12/2017), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0002935-93.2013.5.02.0028, 28ª Vara do Trabalho de São Paulo - Tribunal Regional do Trabalho - 2ª Região. Av. 17 (09/01/2018), PENHORA EXEQUENDA. Av. 18 (15/01/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001852-52.2014.5.10.0006, 6ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região. Av. 19 (08/02/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000098-88.2013.5.02.0085, 85ª Vara do Trabalho de São Paulo - Tribunal Superior do Trabalho. Av. 20 (22/05/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001522-64.2014.5.10.0003, 3ª Vara do Trabalho de Brasília/DF -Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região. Av. 21 (04/06/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0003025-32.2013.5.02.0051, 51ª Vara do Trabalho da Capital/SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Av. 22 (15/06/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000497-31.2015.5.10.0019, 19ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - Tribunal Regional do Trabalho da 10ª Região. Av. 23 (15/06/2018), PENHORA em favor de MARCELA NUNES MUNIZ, Processo nº 0002324-19.2015.5.02.0078. Av. 24 (16/10/2018), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0011058834200145180007, 9ª Vara do Trabalho de Goiânia/GO - TRT da 18ª Região. Av. 25 (14/05/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1001841-45.2017.5.02.0710, 10ª Vara do Trabalho da Capital/SP. Av. 26 (30/07/2019), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1001054-81.2016.5.02.0053, 10ª Vara do Trabalho da Zona Sul/SP -TRT da 2ª Região. Av. 27 (19/03/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000283-43.2014.5.02.0069, 69ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av. 28 (15/04/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0003000-55.2013.5.02.0039, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Capital/SP - TRT da 2ª Região. Av. 29 (15/05/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001922-54.2014.5.10.0011, 11ª Vara do Trabalho de Brasília/DF - TRT da 10ª Região. Av. 30 (23/06/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 1001054-81.2016.5.02.0053, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Capital/SP - TRT da 2ª Região. Av. 31 (14/07/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001305-43.2014.5.02.0003, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Capital/SP - TRT da 2ª Região. Av. 32 (14/07/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000631-10.2014.5.02.0086, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Capital/SP - TRT da 2ª Região. Av. 33 (24/08/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0001518-57.2014.5.02.0065, 65ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av. 34 (27/08/2020), INDISPONIBILIDADE DE BENS, Processo nº 0000234-16.2015.5.02.0053, Juízo Auxiliar de Conciliação em Execução da Capital/SP - TRT da 2ª Região.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 12.426,43 e Dívida Ativa no valor de R$ 124.486,25, totalizando R$ 136.912,68 (até 10/09/2020).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.102.013,38 (setembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 173.074,63 (dezembro/2019 – Conforme fls. 461/462 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 30/10/2020 às 15h10min, e termina em 03/11/2020 às 15h10min; 2ª Praça começa em 03/11/2020 às 15h11min, e termina em 23/11/2020 às 15h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados RODRIGO ZARAGUETA MARTINS SCALISE, LUCIANA DA SILVA PALOMARES (ou LUCIANA PALOMARES SCALISE), seus cônjuges, se casados forem, bem como os credores MARIA DAS DORES DA MATA FERREIRA, ADRIANA COSTA CARRIER, FRANCISCA VIEIRA DE ANDRADE, MARCELA NUNES MUNIZ, PREFEITURA DO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/12/2017. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 10 de setembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
CARLOS EDUARDO PRATAVIERA
JUIZ DE DIREITO

 

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