Apartamento - Jardim Jamaica - Santo André/SP

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-25501

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

DORA PLAT, leiloeira oficial, inscrita na JUCESP n° 744, com escritório à Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, São Paulo/SP, autorizada pela atual Credora Fiduciária CREDIHOME FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS, inscrita no CNPJ sob nº 31.962.973/0001-35, detentora dos direitos do crédito objeto do Instrumento Particular de Cédula de Crédito Imobiliário nº 2.244, série 2019, datada de 28/03/2019, conforme averbações 03 e 04 da referida matrícula, sendo outrora credora a COMPANHIA HIPOTECÁRIA PIRATINI - CHP, inscrita no CNPJ sob nº 18.282.093/0001-50, com sede na cidade de Porto Alegre/RS, (atual instituição Custodiante), na qual figura como Fiduciante MICHELE DOS SANTOS STRAFORINI, inscrita no CPF nº 352.491.168-41, divorciada, residente e domiciliada na cidade de Santo André/SP, já qualificada no citado Instrumento Particular, promoverá a venda em 1º ou 2º leilão fiduciário, de modo somente On-line, do imóvel abaixo descrito, nas datas, hora e local infracitados, na forma da lei 9.514/97.

1. Local da realização dos leilões: Os leilões serão realizados exclusivamente pela Internet, através do site www.zukerman.com.br.

2. Descrição do imóvel: Apartamento n° 73, localizado no 7° andar da Torre “A”, do empreendimento denominado “Condomínio Viva Paraiso”, situado na Rua Ernesto Nazareth, n° 50, Jardim Jamaica, na cidade de Santo André/SP, contendo sala de estar e sala de jantar conjugadas, terraços, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro social, cozinha e área de serviço conjugadas. Possui a área real privativa principal de 50,2783m²; área real comum de divisão proporcional de 38,6966m² (nesta incluída a área correspondente a 01 (uma) vaga indeterminada nas garagens); perfazendo uma área real total construída de 88,9749m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,00451216 ou 0,451216%. Considerando-se sua porta de entrada como frente, confronta por este lado com o hall de circulação, com o apartamento n° 71, com o poço do elevador, com o duto e com a caixa de escadarias; pelo lado direito de quem da frente o olha, com o apartamento n° 75; pelo lado esquerdo com o apartamento n° 71; e pelos fundos com área do condomínio (recuo da torre em relação aos imóveis de classificações fiscais 19.323.024 e 19.323.123). O empreendimento denominado “Condomínio Viva Paraiso” está assentado em terreno situado à Rua Ernesto Nazareth, fundos com a Rua Doutor Pedro Ribeiro, construído pelos lotes n°s 13, 14, 15, 24, 25, 26 e 27 e por parte do lote n° 20, todos da quadra n° 05, do loteamento denominado Jardim Jamaica, com a área de 3. 391,06m² e encontra-se perfeitamente descrito e caracterizado na Av. 02/M. 121.969, do Registro. Av.01/145.016 - para constar que no imóvel onde está assentado o empreendimento denominado “Condomínio Viva Paraiso”, passa na divisa da frente, tubulação de 800mm em concreto armando referente ao Córrego João Ducin (Canalizado fechado) e é atingido parcialmente por faixa para efeito de manutenção de 4,50m a partir da divisa e na lateral esquerda de quem olha pela frente, estando próxima da tubulação de 800mm em concreto armado, sendo assim, também atingido parcialmente por faixa de manutenção de 1,45m a partir da divisa, conforme demonstra documento arquivado à época da sobredita averbação. Imóvel objeto da matrícula nº 145.016 do 1° Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP.

Observação: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.

3. Datas e valores dos leilões:

>1º Leilão: 01/07/2022, às 11:30 h. Lance mínimo: R$ 372.617,70.
>2º Leilão: 04/07/2022, às 11:30 h. Lance mínimo: R$ 352.813,85.

4. Condição de pagamento: À vista, (mais a comissão de 5% ao leiloeiro).

5. Condições Gerais e de venda:

5.1. Interessados em participar do leilão de modo on-line, cadastrar-se-ão no site zukerman.com.br e se habilitarão, com antecedência de até 1 hora, para o início do leilão, sendo que os lances on-line se darão exclusivamente através do site, respeitado o lance mínimo e o incremento estabelecido.

5.2. O fiduciante será comunicado na forma do parágrafo 2º-A do artigo 27 da lei 9.514/97, das datas, horários e locais da realização dos leilões fiduciários, para no caso de interesse, exercer o direito de preferência na aquisição, na forma estabelecida no parágrafo 2ºB do mesmo artigo, devendo apresentar manifestação formal do interesse.

5.3. A venda será efetuada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação física, documental/registral em que se encontra, inclusive em relação à eventual necessidade de averbação de construção/ampliação, que correrão por conta do arrematante.

5.4. O arrematante pagará a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% sobre o valor de arremate.

5.5. O proponente vencedor por meio de lance on-line, terá prazo de 24 horas, para efetuar o pagamento da totalidade do preço e da comissão do leiloeiro, conforme edital.

5.6. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.

5.7. Caso haja arrematante, quer em primeiro ou segundo leilão, a escritura de venda e compra, será lavrada em até 60 dias, contados da data do leilão.

5.8. Correrão por conta do arrematante, todas as despesas, inclusive foro e laudêmio, se for o caso, relativos à transferência do imóvel arrematado.

5.9. Na forma do disposto no artigo 448, do Código Civil, o vendedor se responsabiliza por eventual evicção, somente até o valor recebido a título de arremate, excluídas quaisquer perdas.

5.10. Eventuais avisos/menções de ações judiciais, no site zukerman.com.br, na divulgação desse leilão, aderirão ao edital.

5.11. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.