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Apartamento - Jardim Casa Pintada - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Dríades, 180 - Apto 22 - Ed. Pacaembu - Bloco 2 - Conjunto Residencial Paulistano I - Jardim Casa Pintada - CEP: 08040-470
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Dríades, 180 - Apto 22 - Ed. Pacaembu - Bloco 2 - Conjunto Residencial Paulistano I - Jardim Casa Pintada - CEP: 08040-470 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Dríades, 180 - Apto 22 - Ed. Pacaembu - Bloco 2 - Conjunto Residencial Paulistano I - Jardim Casa Pintada - CEP: 08040-470 - Foto 2
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Dríades, 180 - Apto 22 - Ed. Pacaembu - Bloco 2 - Conjunto Residencial Paulistano I - Jardim Casa Pintada - CEP: 08040-470 - Foto 7
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 234.265,17
15/10/2020 às 10h20
2ª Praça: R$ 187.412,14
05/11/2020 às 10h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Dríades, 180 - Apto 22 - Ed. Pacaembu - Bloco 2 - Conjunto Residencial Paulistano I - Jardim Casa Pintada - CEP: 08040-470

Tipo: Apartamento

Área Útil: 49m2

Área Total: 90,65m2

Dormitórios: 2

Andar: 2

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 116.305 do 12º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14028200635

Processo: 0023778-14.2005.8.26.0005 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 22, com 2 dormitórios, localizado no 2º andar, Edifício Pacaembu, Bloco 02, com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, Conjunto Residencial Paulistano I, situado à Rua Dríades nº 180 (ou Rua Catolé), Jardim Casa Pintada, Área Útil 49,00m², Área Total 90,65m², Matrícula nº 116.305 do 12º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 133.000,00 (Agosto/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 5.451,46 (até 25/08/2020).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o mesmo foi recalculado.

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 15/10/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 234.265,17

2ª Praça: 05/11/2020 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 187.412,14
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/10/2020 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21.454

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) ALBANO NAVARRO NOVAIS DE OLIVEIRA (CPF: 134.177.328-08), bem como da coproprietária ELZA TOMOKO KUNITAKI (CPF: 075.804.068-70) credor(a) hipotecário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO, Processo nº 0023778-14.2005.8.26.0005, em trâmite na 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SÃO MIGUEL PAULISTA/SP, requerida por CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PAULISTANO I (CNPJ: 67.134.221/0001-23).

O(A) Dr(a). Paulo de Tarsso da Silva Pinto, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -Apartamento nº 22, localizado no 2º andar do Edifício Pacaembu, bloco 02, do Conjunto Residencial Paulistano I, sito na Rua Catole, nºs 40, 110 e 180, no lugar denominado Casa Pintada, no Distrito de São Miguel Paulista, com a área real útil de 49,00m², área real comum de divisão não proporcional de 21,988m² e área real total de 90,658m², e a fração ideal no terreno de 0,4969% a esse apartamento cabe uma vaga para estacionamento de um automóvel de passeio e de pequeno ou médio porte, em local indeterminado e sujeito ao serviço de manobristas nas áreas livres do terreno do condomínio Contribuinte nº 14028200635. Matrícula nº 116.305 do 12º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Na área comum externa do Conjunto Residencial existem: uma edificação coberta de três pavimentos denominada de “Centro Comunitário”, contendo no pavimento térreo salão de festas e área integrada com churrasqueira, cozinha e banheiros masculino e feminino, banheiro de empregados, refeitório e área de despejo. O 2º pavimento contém salão de jogos, sala de reuniões e vestiários de empregados. O 3º pavimento contém lavanderia coletiva, área descoberta e apartamento do zelador. Possui ainda: um playground, uma quadra poliesportiva, estacionamento (com capacidade para guarda de 200 veículos), uma guarita e uma piscina. Segundo laudo o apartamento é composto por 01 sala para um ambiente, 02 dormitórios, 01 banheiro, 01 cozinha e área de serviço conjugada. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.2 (07/01/1993), uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal. Av.03 (07/08/2012), Penhora Exequenda. OBS: Constam Débitos de dívida ativa no valor de R$ 5.451,46 até 25/08/2020.
OBSERVAÇÃO: Conforme artigo 843 do NCPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota- -parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 233.424,84 (agosto/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 133.000,00 (agosto/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 12/10/2020 às 10h20min, e termina em 15/10/2020 às 10h20min; 2ª Praça começa em 15/10/2020 às 10h21min, e termina em 05/11/2020 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior que a avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 – DO INADIMPLEMENTO – Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR, foro e laudêmio, quando for o caso, (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 – DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Ficam o(s) requerido(s) ALBANO NAVARRO NOVAIS DE OLIVEIRA, bem como da coproprietária ELZA TOMOKO KUNITAKI, credor(a) hipotecário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 04/06/2012. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de agosto de 2020

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
PAULO DE TARSSO DA SILVA PINTO
JUIZ(A) DE DIREITO

 

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