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Apartamento - Jardim Boa Vista - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rodovia Raposo Tavares, 8760 - Apto nº 103 - Edifício Indaiá - Edifício 07 - Empreendimento Green Park - Jardim Boa Vista - CEP: 05576-200
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rodovia Raposo Tavares, 8760 - Apto nº 103 - Edifício Indaiá - Edifício 07 - Empreendimento Green Park - Jardim Boa Vista - CEP: 05576-200 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rodovia Raposo Tavares, 8760 - Apto nº 103 - Edifício Indaiá - Edifício 07 - Empreendimento Green Park - Jardim Boa Vista - CEP: 05576-200 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 265.797,86
09/02/2021 às 13h50
2ª Praça: R$ 159.478,71
02/03/2021 às 13h50
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 2.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rodovia Raposo Tavares, 8760 - Apto nº 103 - Edifício Indaiá - Edifício 07 - Empreendimento Green Park - Jardim Boa Vista - CEP: 05576-200

Tipo: Apartamento

Área Útil: 55,19m2

Área Total: 99,122m2

Dormitórios: 3

Andar: 10

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 159.224 do 18º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 18600205785

Processo: 1131491-46.2019.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 103, com 3 dormitórios, localizado no 10º andar, com direito de uso de 1 Vaga de Garagem, Edifício Indaiá (07) -Empreendimento Green Park, situado à Rodovia Raposo Tavares nº 8.760 - Jardim Boa Vista, Área Privativa 55,19m², Área Total 99,12m², Matrícula 159.224 do 18º CRI Local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante.

Débitos Condomínio: R$ 21.037,75 (Fevereiro/2020).

Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente

2) Consta às fls. 113/124, cópia do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças, firmado em 23/05/1998 entre ROSSI RESIDENCIAL S/A (PROMITENTE VENDEDORA) e RODOLPHO PIRES DE CAMARGO (PROMITENTE COMPRADOR), pendente de regularização no fólio local; que será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 09/02/2021 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 265.797,86

2ª Praça: 02/03/2021 às 13h50 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 159.478,71
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 09/02/2021 às 12h50 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.142

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do executado ROSSI RESIDENCIAL S/A (CNPJ: 61.065.751/0001-80), na pessoa de seu representante legal, o compromissário comprador(a) RODOLPHO PIRES DE CAMARGO (CPF: 250.631.088-65), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1131491-46.2019.8.26.0100, em trâmite na 8ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por CONDOMÍNIO GREEN PARK (CNPJ: 03.470.475/0001-30).

O Dr. Henrique Dada Paiva, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -O APARTAMENTO Nº 103, localizado no 10º pavimento do EDIFÍCIO INDAIÁ (Edifício 07), integrante do empreendimento imobiliário denominado "GREEN PARK", situado à VIA RAPOSO TAVARES nº 8.760, no 13º Subdistrito Butantã, com a área privativa de 55,19m2, a área real comum de 43,932m2, a área real total de 99,122m2, e a fração ideal no terreno de 0,27744%, cabendo-lhe o direito ao uso de 01 vaga indeterminada, sujeita ao auxílio de manobrista. Contribuinte nº 186.002.05785. Matrícula nº 159.224 do 18º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.20(19/08/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0024364-06.2018.8.26.0002, 2ªVC/Santo Amaro/SP. Av.21(09/09/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 201810800664 Número Único 0016898-30.2014.8.25.0001, 8ªVC/Aracajú/SE. Av.22(24/09/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0035589-44.2014.8.16.0001, 6ªVC/Curitiba/PR. Av.23(24/09/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0008661-29.2017.8.26.0565, 3ªVC/São Caetano do Sul/SP. Av.24(24/09/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0021109-03.2015.5.04.0004, 4ªVT/Porto Alegre/SC. Av.25(08/10/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0007183-51.2019.8.26.0068, 1ªVC/Barueri/SP. Av.26(05/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0021692-56.2014.5.04.0025, 25ªVT/Porto Alegre/RS. Av.27(05/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0006421-50.2017.8.16.0014, 3ªVC/Londrina/PR. Av.28(13/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0001162-11.2011.5.04.0001, 1ªVT/Porto Alegre/RS. Av.29(28/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0000980-47.2013.5.10.0014, 14ªVT/Brasília/DF. Av.30(28/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0025756-84.2019.8.26.0506, 8ªVC/Ribeirão Preto/SP. Av.31(28/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0025122-86.2016.8.08.0347, 9ªJEC/Vitória/ES. Av.32(28/11/2019), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0100636-36.2018.5.01.0051, 51ªVT/Rio de Janeiro/RJ. Av.33(20/02/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0020249-14.2016.5.04.0021, 21ªVT/Porto Alegre/RS. Av.34(30/03/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0010308-24.2016.5.03.0003, 3ªVT/Belo Horizonte/MG. Av.35(06/04/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0027456-37.2015.8.16.0014, 1ªVC/Londrina/PR. Av.36(28/04/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0021716-56.2014.5.04.0002, 2ªVT/Porto Alegre/RS. Av.37(28/04/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0068062-10.2015.8.16.0014, 7ªVC/Londrina/PR. Av.38(04/05/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0031045-95.2019.8.26.0506, 6ªVC/Ribeirão Preto/SP. Av.39(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0001255-63.2017.5.10.0011, 11ªVT/Brasília/DF. Av.40(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0064105-98.2015.8.16.0014, 5ªVC/Londrina/PR. Av.41(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0012065-82.2016.5.09.0004, 4ªVT/Curitiba/PR. Av.42(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0001206-44.2019.5.07.0008, 8ªVT/Fortaleza/CE. Av.43(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0020599-17.2016.5.04.0016, 16ªVT/Porto Alegre/RS. Av.44(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0021011-29.2017.5.04.0010, 10ªVT/Porto Alegre/RS. Av.45(08/06/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0001665-81.2017.5.09.0001, 1ªVT/Curitiba/PR. Av.46(02/07/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 100065845.2017.5.02.0029, Secretaria do Juízo Auxiliar em Execução/TRT/SP. Av.47(02/07/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0020567-63.2017.5.04.0020, 20ªVT/Porto Alegre/RS. Av.48(02/07/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0101832-17.2017.5.01.0038, 38ªVT/Rio de Janeiro/RJ. Av.49(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0002312-84.2012.5.02.0021, Conciliação em Execução/TRT/SP. Av.50(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0000893-49.2013.5.02.0003, Conciliação em Execução/TRT/SP. Av.51(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0010281-44.2013.5.01.0054, 54ªVT/Rio de Janeiro/RJ. Av.52(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0197800-88.2004.5.02.0010, Conciliação em Execução/TRT/SP. Av.53(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0009221-36.2019.8.26.0068, 3ªVC/Barueri/SP. Av.54(02/09/2020), Indisponibilidade dos Bens de ROSSI RESIDENCIAL S/A, Processo nº 0029034-16.2015.8.09.0051, Foro de Goiânia/GO. Av.55(23/11/2020), Penhora exequenda.
Observações:
(I) Conforme Avaliação de Mercado de fls. 199, a configuração original do imóvel é de um apartamento com 03 dormitórios, 01 sala de estar e jantar, 01 banheiro social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 varanda e 01 vaga de garagem descoberta e indeterminada, com padrão construtivo médio e estado de conservação estimado como regular. O condomínio onde o imóvel está localizado é constituído de área de lazer com playgrounds, salão de festas, churrasqueiras, praça arborizada, pista de caminhada e quadra poliesportiva.
(II) Em pesquisa no site da Prefeitura de São Paulo (https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmListaInconsistenciasImob.aspx) em 01/12/2020, em busca da Certidão Negativa de Débitos do imóvel, consta a seguinte mensagem: "Não foi possível emitir a certidão para SQL informado. O débito pode estar no SQL informado ou no SQL ascendente.", impossibilitando a pesquisa de débitos.
(III) Consta às fls. 113/124, cópia do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra e Outras Avenças, firmado em 23/05/1998 entre ROSSI RESIDENCIAL S/A (PROMITENTE VENDEDORA) e RODOLPHO PIRES DE CAMARGO (PROMITENTE COMPRADOR), pendente de regularização no fólio local.
(IV) Consta às fls. 148/149 decisão no sentido de que "...o contrato de fls. 113/124 não oferece maiores especificações acerca do objeto do contrato. Além disso, o documento de fl. 113 aparenta estar dissociado do documento de fls. 114/124. Acrescenta-se, inclusive, que o termo de entrega de chaves não menciona o bloco do apartamento, não sendo possível identificar a coincidência com o imóvel descrito na inicial".
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 259.507,73 (novembro/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 21.037,75 (fevereiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/02/2021 às 13h50min, e termina em 09/02/2021 às 13h50min; 2ª Praça começa em 09/02/2021 às 13h51min, e termina em 02/03/2021 às 13h50min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado ROSSI RESIDENCIAL S/A, o compromissário comprador RODOLPHO PIRES DE CAMARGO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 14/09/2020. Dos autos consta Embargos à Execução nº 1011069-08.2020.8.26.0100, pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 08 de dezembro de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
HENRIQUE DADA PAIVA
JUIZ DE DIREITO

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