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Apartamento - Jardim Aparecida - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alexandre Éder, 115 - Apto nº 9.041 - Bloco 09 - Conjunto Residencial Vida Nova - Jardim Aparecida - CEP: 04469-100
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alexandre Éder, 115 - Apto nº 9.041 - Bloco 09 - Conjunto Residencial Vida Nova - Jardim Aparecida - CEP: 04469-100 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alexandre Éder, 115 - Apto nº 9.041 - Bloco 09 - Conjunto Residencial Vida Nova - Jardim Aparecida - CEP: 04469-100 - Foto 2
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Alexandre Éder, 115 - Apto nº 9.041 - Bloco 09 - Conjunto Residencial Vida Nova - Jardim Aparecida - CEP: 04469-100 - Foto 7
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 199.638,27
25/08/2020 às 15h00
2ª Praça: R$ 99.819,13
15/09/2020 às 15h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Alexandre Éder, 115 - Apto nº 9.041 - Bloco 09 - Conjunto Residencial Vida Nova - Jardim Aparecida - CEP: 04469-100

Tipo: Apartamento

Área Útil: 43,55m2

Área Total: 90,6m2

Dormitórios: 2

Andar: 4

Salão de Festas: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Fração ideal: SIMInfo

Matrícula: 289.020 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 121.263.02481

Processo: 1047852-07.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


APARTAMENTO nº 9.041, com 2 dormitórios, localizado no 4º Pavimento, Prédio B 9, Conjunto Residencial Vida Nova, situado à Rua Alexandre Eder nº 115, Bairro Jardim Aparecida, Área Privativa 43,55m², Área Total 90,60m², Matrícula nº 289.020 do 11º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 22.259,96 (Junho/2018 - Conf. Fls. 158/160 dos autos).
Débitos IPTU/Pref.: Conforme consulta aos Débitos Tributários realizada em 26/06/2020, não foram encontrados registros.

2) Consta, às fls. 242/243, Demonstrativo de Débito Consolidado, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP, constando como saldo devedor consolidado, em 19/06/2019, o valor de R$ 59.717,96. Eventual necessidade de regularização documental será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 25/08/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 199.638,27

2ª Praça: 15/09/2020 às 15h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 99.819,13
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 25/08/2020 às 14h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21076

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados JOSÉ ROBERTO JOÃO (CPF: 023.387.808-41), DIRCE MARIA DE OLIVEIRA JOÃO (CPF: 130.145.348-03), a credora fiduciária COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP (CNPJ: 60.850.575/0001-25), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1047852-07.2017.8.26.0002, em trâmite na 6ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONJUNTO HABITACIONAL VIDA NOVA (CNPJ: 02.590.556/0001-00).

O Dr. Luiz Raphael Nardy Lencioni Valdez, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO Nº 9041, localizado no 4º pavimento do PRÉDIO B9, integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL VIDA NOVA", situado à Rua Alexandre Eder, nº 115, Rua Gandará de Olivais e Viela 1, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área real privativa de 43,550m² e a área real comum de 47,050m²; perfazendo a área real total de 90,600m²; correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,5000% no terreno condominial. Referido conjunto foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 17 na Matrícula nº 96.456. Contribuinte nº 121.263.02481. Matrícula nº 289.020 do 11º CRI de São Paulo/SP.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 277 e 279, o Conjunto onde está localizado o imóvel é composto por 20 torres de 04 andares cada, salão de festas, quadra e churrasqueira. O apartamento é constituído por sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, 01 banheiro social e 02 dormitórios e possui 01 vaga de garagem. Padrão construtivo simples, sem elevador.
ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R.3(04/12/2012), Alienação Fiduciária do imóvel em favor de COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP. AV.4(01/11/2018), Penhora exequenda.
OBS¹: Consta, às fls. 227/239, cópia do Instrumento de Compra e Venda, com Transação e Pacto Adjeto de sua Alienação Fiduciária em Garantia, nos termos da Lei nº 9.514/97, firmado em 10/05/2011 entre COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP (VENDEDORA, CREDORA e FIDUCIÁRIA) e JOSÉ ROBERTO JOÃO e sua cônjuge DIRCE MARIA DE OLIVEIRA JOÃO (COMPRADORES, DEVEDORES e FIDUCIANTES).
OBS²: Consta, às fls. 242/243, Demonstrativo de Débito Consolidado, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP, constando como saldo devedor consolidado, em 19/06/2019, o valor de R$ 59.717,96.
OBS³: Em consulta aos débitos tributários realizada em 26/06/2020, não foram encontrados registros.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 200.000,00 (abril/2020 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 22.259,96 (junho/2018 – Conf. Fls. 158/160 dos autos).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 21/08/2020 às 15h00min, e termina em 25/08/2020 às 15h00min; 2ª Praça começa em 25/08/2020 às 15h01min, e termina em 15/09/2020 às 15h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, bem como da comissão do leiloeiro(a) Dora Plat CPF:070.809.068-06 - Leiloeira Oficial - JUCESP 744 (fixada em 5% - cinco por cento, do valor da arrematação) no prazo de 24 horas após o encerramento da Praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável. Cabe ao Juízo responsável a expedição de guia de levantamento da comissão devida ao gestor. A comissão do gestor será depositada nos autos e as guias de levantamento expedidas em seu favor serão arquivadas em classificador próprio, conforme determinação do parágrafo único do artigo 267 do Provimento CSM 2152/2014, publicado no DJE em 11/02/2014.
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Ficam os executados JOSÉ ROBERTO JOÃO, DIRCE MARIA DE OLIVEIRA JOÃO, a credora fiduciária COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAÇÃO DE SÃO PAULO - COHAB SP, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 02/10/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 21 de julho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIZ RAPHAEL NARDY LENCIONI VALDEZ
JUIZ DE DIREITO

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