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Apartamento - Jardim Ampliação - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Antônio Aggio, 1.280 - Apto 02 - Condomínio Edifício Flamboyant - Jardim Ampliação - CEP: 05713-420
DESOCUPADO
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Antônio Aggio, 1.280 - Apto 02 - Condomínio Edifício Flamboyant - Jardim Ampliação - CEP: 05713-420 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 997.272,44
10/03/2021 às 10h10
2ª Praça: R$ 507.048,46
16/04/2021 às 13h15
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Antônio Aggio, 1.280 - Apto 02 - Condomínio Edifício Flamboyant - Jardim Ampliação - CEP: 05713-420

Tipo: Apartamento

Área Útil: 195,89m2

Área Total: 463,87m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 2

Vagas: 3

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 270.025 do 11º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 17001501238

Processo: 0020119-83.2017.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 02, com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 2º andar, Condomínio Edifício Flamboyant, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem e 1 Depósito, situado à Rua Antônio Aggio nº 1.280, Bairro Jardim Ampliação, Área Privativa 195,89m², Área Total Real 463,87m², Matrícula 270.025 do 11º CRI local.


Observações

1) Tendo em vista que a soma dos débitos de IPTU/Condomínio é superior ao lance mínimo do leilão, os representantes do prédio informaram que poderão estudar propostas de descontos para eventuais interessados em arrematar, de forma que eventual saldo não coberto pelo arremate seja quitado ou amortizado:
Débitos Condomínio: R$ 602.163,88 (07/2020) - Valor Mensal R$ 2.950,00.
Débitos IPTU/Pref.: R$ 326.615,17 (20/01/2021).

2) Eventual necessidade de regularização documental/construção perante aos Órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Desocupado (Conforme Informado pelo Zelador, às Fls. 183 do Laudo de Avaliação).


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/03/2021 às 10h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 997.272,44

2ª Praça: 16/04/2021 às 13h15 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 507.048,46

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/04/2021 às 12h15 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.338_C

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

***Por conta do DECRETO Nº 60.131 de 18 de março de 2021 que determinou a antecipação de feriados/suspensão expediente para 26, 29, 30 e 31 de março e 1º de abril de 2021, esse leilão fica prorrogado para 2ª Praça 16/04/2021 às 13:15 horas.***


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação do(s) requerido(s) JANETE BUFFARA DE FREITAS (CPF: 051.186.618-62), seu cônjuge e coproprietário(a) FRANCISCO SÉRGIO BUFFARA DE FREITAS (CPF: 160.909.509-04), credor MARCO ANTONIO DOS SANTOS (CPF: 009.992.518-48), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0020119-83.2017.8.26.0002, em trâmite na 6ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLAMBOYANT (CNPJ: 66.516.303/0001-70).

O(A) Dr(a). Emanuel Brandão Filho, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - APARTAMENTO N° 2, localizado no 2º andar do "CONDOMÍNIO EDIFÍCIO FLAMBOYANT", situado à Rua Antônio Aggio, nº 1.280, esquina com a Rua Deputado João Sussumu Hirata, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 195,890m²., a área comum não proporcional de 126,553m²., referente a 03 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1º e 2º subsolos, e a 01 compartimento indeterminado para estacionamento de ciclomotores localizado no 1º subsolo, e a área comum proporcional de 141.4336m²., perfazendo a área total real de 463,8766m²., correspondendo-lhe uma fração ideal de 8,0686% no terreno condominial. Contribuinte nº 170.015.0123-8 (AV.06). Matrícula nº 270.025 do 11º CRI de São Paulo/SP. BENFEITORIAS: Conforme. fls. 183 - Laudo de Avaliação: O apartamento contém: sala estar / jantar, cozinha, área de serviço, quarto empregado / wc. empregado, despensa, varanda, 04(quatro) dormitórios (sendo 02 suítes), 02(dois) banheiros. O imóvel possui 03 vagas cobertas determinadas no 2º subsolo, sendo 02 tipo gaveta e 01 avulsa bem como o apartamento possui 01 depósito na garagem de 20m². O condomínio dispõe como área de lazer (Conforme Fls. 187): área térrea com jardim, play para crianças, salão de festas, sala ginástica, piscina e churrasqueira. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.13 (29/11/2004), INDISPONIBILIDADE DE BENS de FRANCISCO SÉRGIO BUFFARA DE FREITAS nos autos do Proc nº 186/1993 perante a 1ª Vara de Registro Público da Capital. Av.15(20/02/2018), PENHORA em favor de MARCO ANTONIO DOS SANTOS, nos autos da ação de execução trabalhista nº 0031400-14.1992.5.02.0331 perante a 1ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Av.16(20/06/2018), PENHORA EXEQUENDA.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 326.615,17, até 20/01/2021.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 994.587,06 (Janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 563.584,22 (FEVEREIRO/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/03/2021 às 10h10min, e termina em 10/03/2021 às 10h10min; 2ª Praça começa em 10/03/2021 às 10h11min, e termina em 30/03/2021 às 10h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) JANETE BUFFARA DE FREITAS, seu cônjuge e coproprietário(a) FRANCISCO SÉRGIO BUFFARA DE FREITAS , bem como o credor MARCO ANTONIO DOS SANTOS, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 09/08/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de janeiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
EMANUEL BRANDÃO FILHO
JUIZ(A) DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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