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Apartamento - Itaim Bibi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Jesuíno Arruda, 248 - Apto. 14 - Edifício Igarapé - Itaim Bibi - CEP: 04532-080
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Jesuíno Arruda, 248 - Apto. 14 - Edifício Igarapé - Itaim Bibi - CEP: 04532-080 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 2.496.671,42
15/06/2022 às 13h20
2ª Praça: R$ 2.163.865,12
05/07/2022 às 13h20
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Jesuíno Arruda, 248 - Apto. 14 - Edifício Igarapé - Itaim Bibi - CEP: 04532-080

Tipo: Apartamento

Área Útil: 151,75m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 175,13m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 3

Suítes: 2

Andar: 1

Vagas: 1

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 52.848 do 04º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 016.080.08746
Matrícula: 52.849 do 4º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01608009793

Processo: 0068520-76.2018.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 14, com 3 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 1º Andar, e Vaga de Garagem nº 53 (p/ carro grande), Edifício Igarapé, situado à Rua Jesuíno Arruda nº 248, Itaim Bibi, Área Útil 151,75m² (Ref. ao Apto), Área Total 175,13m² (Ref. ao Apto), Matrículas nº(s) 52.848 e 52.849 do 04º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos, com preferência do IPTU e posteriormente os demais credores (ainda não definido pelo Juiz da causa a ordem de preferência dos pagamentos, razão pela qual existe risco de que o arrematante seja responsável pelo pagamento de eventual débito de Condomínio), e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante:
Débitos Condomínio: Informação Pendente;
Débitos IPTU/Pref.: R$ 109.316,22 (04.2022 - Sendo R$ 105.996,54 ref. ao Apto e R$ 3.319,68 ref. a Vaga de Garagem).

2) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

3) À vista do registro de Usufruto objeto do R.03 das presentes matrículas e conforme Fls. 251 - AUTOS, a usufrutuária Vera Lucia Mascaro Paciello faleceu em 09.2015, viúva, extinguindo-se o referido usufruto, pendente apenas de regularização junto ao cartório local; que será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 15/06/2022 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.496.671,42

2ª Praça: 05/07/2022 às 13h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 2.163.865,12

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 05/07/2022 às 12h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-25381

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bens imóveis e para intimação do(s) requerido(s) VIVIANE MASCARO PACIELLO (CPF: 176.483.458-54), coproprietário(a) VANESSA MASCARO PACIELLO, VERIDIANA MASCARO PACIELLO, credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 0068520-76.2018.8.26.0100, em trâmite na 35ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP, requerida por MEI CABELEIREIROS E COMÉRCIO DE COSMÉTICOS LTDA (CNPJ: 18.318.478/0001-20), TEREZA DO RÊGO BARROS MEIRA DE ARAUJO (CPF: 049.946.898-81).

O(A) Dr(a). Fabiana Marini, MM. Juiz(a) de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS - LOTE 001 - Apartamento nº 14, localizado no 1º andar do EDIFÍCIO IGARAPÉ, situado à Rua Jesuino Arruda, nº 248, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, com a área útil de 151,75m², área comum de 23,388m², e portanto, uma área total de 175,138m², e a fração ideal no terreno e nas coisas comuns de 0,012956. Contribuinte nº 016.080.0874-6. Matrícula nº 52.848 do 04º CRI de São Paulo/SP. OBS: Conforme Laudo de Avaliação, fls. 314/375 - AUTOS, o presente imóvel é composto por: Living, sala de TV integrada com sala de jantar, cozinha, área de serviço, dependência de empregada e banheiro de empregada, lavabo, 02 (duas) suítes e 01 dormitório. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 52.848, conforme R.03(24/04/1981), USUFRUTO, fica a presente averbação para constar que VICTOR PACIELLO NETO e seu cônjuge VERA LUCIA MASCARO PACIELLO reservaram para si o USUFRUTO VITALÍCIO do presente imóvel, usufruto esse que em caso de falecimento de qualquer dos usufrutuários, a parte correspondente ao falecido será acrescida na do sobrevivente. AV.05(18/0/2020), PENHORA EXEQUENDA. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$4.450,75 até 26/04/2022 e dívida ativa no valor de R$101.545,79, totalizando R$105.996,54 até 26/04/2022.
LOTE 002 - Uma vaga na garagem determinada sob o número 53, para carro grande, situado no 1º subsolo do Edifício Igarapé sito à Rua Jesuino Arruda, nº 248, no 28º Subdistrito - JARDIM PAULISTA, com a área privativa de 12,00m², área comum de 31,195m², e com uma área total de 43,195m², e a fração ideal de 0,003195% no terreno e nas coisas comuns do edifício. Contribuinte nº 016.080.0979-3. Matrícula nº 52.849 do 04º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 52.849, conforme R.03(24/04/1981), USUFRUTO, fica a presente averbação para constar que VICTOR PACIELLO NETO e seu cônjuge VERA LUCIA MASCARO PACIELLO reservaram para si o USUFRUTO VITALÍCIO do presente imóvel, usufruto esse que em caso de falecimento de qualquer dos usufrutuários, a parte correspondente ao falecido será acrescida na do sobrevivente. AV.05(18/08/2020), PENHORA EXEQUENDA. OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$865,65 até 26/04/2022 e dívida ativa no valor de R$2.454,03, totalizando R$ 3.319,68 até 26/04/2022.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS¹: À vista do registro de Usufruto objeto do R.03 das presentes matrículas e conforme fls. 251 - AUTOS, a usufrutuária VERA LUCIA MASCARO PACIELLO faleceu em 09/09/2015, viúva, extinguindo-se o referido usufruto, pendente apenas de regularização junto ao cartório local.
OBS²: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições. Parte Penhorada: 33,33%.

AVALIAÇÃO DOS BENS (Lote 001 e 002): R$ 2.459.903,75 (abril/2022).

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 2.459.903,75 (abril/2022 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 62.982,65 (março/2022 – Conforme 505/507 - AUTOS).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 10/06/2022 às 13h20min, e termina em 15/06/2022 às 13h20min; 2ª Praça começa em 15/06/2022 às 13h21min, e termina em 05/07/2022 às 13h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior 86,67% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). O pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas após ter sido declarado pelo leiloeiro como vencedor.
6 - PAGAMENTO - O preço do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - Arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam o(s) requerido(s) VIVIANE MASCARO PACIELLO, coproprietário(a) VANESSA MASCARO PACIELLO, VERIDIANA MASCARO PACIELLO, bem como o credor tributário MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 29/06/2020. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 04 de maio de 2022.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FABIANA MARINI
JUIZ(A) DE DIREITO

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Valor de lance condicionado a aprovação do vendedor.
O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
valor de lance aprovado pelo vendedor.
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