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Apartamento - Itaim Bibi - São Paulo/SP

LOTE 004 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Tenente Negrão, 200 - Edifício The Capital Flat - Itaim Bibi - CEP: 04530-030
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Outros Comitentes

Lista completa dos leilões de Imóveis Outros Comitentes

Maior Lance:
Usuário:
Lance Inicial: R$ 380.000,00
15/01/2021 às 16h06
Lance condicionado a aprovação do vendedor.
Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Tenente Negrão, 200 - Edifício The Capital Flat - Itaim Bibi - CEP: 04530-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 36,42m2

Área Total: 82,177m2

Andar: 10

Vagas: 1

Situação: Imóvel desocupado

Matrícula: 154.333 do 4º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01612302416


Apartamento nº 1006, localizado no 10º andar do Edifício The Capital Flat, com direito de uso de 01 vaga na garagem, em local individual e indeterminado, situado na Rua Tenente Negrão, nº 200, Jardim Paulista. Área privativa: 36,420m², Área total: 82,177m². Matrícula nº 154.333 do 4º RI local.


Observações

Suíte hoteleira, totalmente renovada constituída de varanda, banheiro amplo, cama king size/2 camas de solteiro, Smart TV 4k LCD, ar condicionado quente e frio, frigobar e cofre, com direito a uma vaga de garagem indeterminada escriturada.

Imóvel desocupado.

A unidade não possui débitos em aberto na presente data. De toda forma, na hipótese de cobrança de eventuais débitos no futuro, independente da data do fato gerador, será de responsabilidade do arrematante.

O Condomínio é parcialmente composto de unidades autônomas que estão organizadas em uma estrutura de pool hoteleiro gerida pela ACCOR, sob a marca Grand Mercure e denominado de Grand Mercure São Paulo Itaim Bibi e também composto de unidades residenciais que não fazem parte do pool hoteleiro e tem sido utilizadas pelos seus próprios proprietários para moradia ou para locação à terceiros com objetivo de obtenção de renda, sendo que as duas estruturas convivem de maneira harmônica e funcional.

A bandeira escolhida pela Accor para a operação hoteleira foi finalizada em outubro 2020 com o reposicionamento das unidades utilizadas para operação hoteleira sob a categoria 5 estrelas tendo sido executado para tanto a renovação integral de todos os apartamentos que fazem parte do pool hoteleirorefletindo também na renovação das áreas sociais incluindo também as áreas de recepção, lobby,piscina, bar e restaurante.

O Condomínio possui infraestrutura completa, com direitos de acesso e uso de todas as unidades tanto as unidades que fazem parte do pool hoteleiro quanto das unidades residenciais e locadas a terceiros.

Na cobertura do edifício há uma área de fitness incluindo piscina climatizada a céu aberto e área de deck e solarium, com vista para o Parque Ibirapuera, além de spa e sauna.

No pavimento térreo estão localizadas 07 salas de reunião com completa infraestrutura de serviços e equipamentos para receber eventos sociais e corporativos com capacidade máxima de 210 pessoas e serviço de banquete, business center, estacionamento privativo com serviço de valet park e restaurante totalmente modernizado da culinária contemporânea brasileira.

A taxa de condomínio mensal é de R$1.135,00, R$1.065,00 ou R$1.029,00 em função do tamanho da suíte, estando incluídos neste custo condominial para todos os moradores do empreendimento os seguintes serviços:
TV a Cabo com 111 canais da Claro TV e Internet com acesso por WI-FI (10 Mbps) nos apartamentos.
Consumo de água e gás (inclusive aquecimento da água) dos apartamentos.
Plano com limpeza básica diária (durante a pandemia, duas vezes por semana devido à redução da taxa).
O plano de limpeza dos apartamentos não inclui a reposição nem lavagem de enxoval nem lavagem de louça ou tampouco qualquer tipo de serviços de manutenção nas áreas privativas dos apartamentos.
No custo condominial está incluído também o acesso gratuito à academia e à lavanderia coletiva.
Os moradores têm o direito de acesso ao spa na cobertura com 20% de desconto sobre os preços praticados no SPA.
Todos os moradores terão garantidos o pleno acesso a piscina e sauna.

Importante ressaltar que atualmente a taxa de condomínio mensal encontra-se reduzida em consequência da pandemia da COVID-19, no entanto essa taxa deverá provavelmente retornar gradativamente aos valores cobrados pré-pandemia (R$1.698,00, R$1.658,00 ou R$1.601,00).

O IPTU anual varia entre R$ 4.740,80, 4.545,30 ou R$ 4.455,60 em função do tamanho da suíte.

Caso o novo proprietário deseje retirar a unidade do pool hoteleiro, precisará se atentar as seguintes regras:
Aviso prévio da retirada com antecedência mínima de 90 dias.
Deverá ser realizado o acerto de contas entre a SCP e o proprietário: Caso existam resultados a distribuir, o proprietário receberá sua parte através de dividendos e caso existam resultados negativos, o proprietário deverá aportar a sua parte.

Esta unidade objeto deste leilão possui uma condição especial onde o investimento da renovação da unidade foi pago integralmente pelo proprietário, uma vez que o proprietário não se utilizou do financiamento oferecido pelo pool de locação das unidades hoteleiras.

Isto significa que outras unidades deste edifício, que tenham utilizado o benefício do financiamento, caso desejem retirar a unidade do pool hoteleiro, obrigará que o proprietário faça o reembolso ao Pool (SCP) do valor aproximado de R$ 29.000,00 (valor a ser atualizado no momento da retirada do Pool) pelos Investimentos realizados na unidade.

Além da liberdade para que o comprador desta unidade possa retirar a unidade do pool hoteleiro, como acima descrito, este apartamento objeto do leilão tem ainda um crédito perante o pool hoteleiro no montante de R$ 6.500,00 referente a um contrato ativo de mútuo com a SCP responsável pelo condomínio.

Este crédito de aproximadamente R$ 6.500,00 que está sendo transferido junto com a unidade para o comprador da mesma no leilão, deverá ser pago ao futuro proprietário em 36 (trinta e seis) parcelas mensais e sucessivas, a partir de 1 de Junho de 2022, com juros remuneratórios mensais equivalentes a1% ao mês, pagos mensalmente e computados à partir da data do efetivo desembolso que foi realizado em 5 parcelas de R$ 1.300,00 cada, nas datas de 15 de Agosto, 1 de Setembro, 1 de Outubro, 1 de Novembro e 1 de Dezembro de 2020).

Existem mais 3 unidades do mesmo proprietário que também estão sendo leiloadas neste site.


Lance condicionado a aprovação do vendedor.


Visitação

Mediante disponibilidade de agendamento através do email contato@zukerman.com.br

Documentos do lote
Formas de Pagamento
  • À Vista e sem desconto.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

Data: 15/01/2021 às 16h00 do horário de Brasília - Lance Inicial R$ 380.000,00

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 15/01/2021 às 15h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.


Edital do Leilão

LEILÃO EXTRAJUDICIAL - *Z-22173

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

 

EDITAL DE LEILÃO
A proprietária, com sede na cidade do Rio de Janeiro/RJ, doravante denominados simplesmente VENDEDORA, torna público, que venderá em leilão do tipo "MAIOR LANCE OU OFERTA", os imóveis de sua propriedade, relacionados no Anexo I, parte integrante deste Edital.
O leilão será regido pelas normas e disposições, consignadas neste Edital e regras aplicáveis de Direito Privado.
O leilão terá início a partir da data da liberação dos imóveis no site, para envio de lances on-line, encerrando-se no dia 15/01/2021, a partir das 16:00 horas e será realizado na Av. Angélica nº 1.996, 6º andar, São Paulo/SP e estará a cargo da Leiloeira Oficial, Sra. Dora Plat, matriculada na JUCESP sob nº 744.
1. OBJETO
1.1. A alienação dos imóveis relacionados no anexo I, parte integrante deste Edital.
2. HABILITAÇÃO
2.1. Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página deste leilão, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o encerramento do leilão.
3. LANCES ON-LINE
3.1. O envio de lances, se dará exclusivamente através do site zukerman.com.br. Sobrevindo lance nos 2 minutos, antecedentes ao horário de fechamento do lote, o prazo de envio de lances, será prorrogado em 2 (dois) minutos, quantas vezes, forem necessárias, para que todos tenham oportunidade de ofertar novos lances.
3.2. O proponente vencedor será comunicado expressamente, do prazo e condições de pagamento, estabelecidos neste edital.
4. DECLARAÇÃO DA COMITENTES VENDEDORA
4.1. A VENDEDORA, legítima proprietária, declara sob as penas da lei, que os imóveis se encontram livres e desembaraçados de impostos, taxas, contribuições, etc., bem como de quaisquer ônus, judiciais e/ou extrajudiciais, com exceção daqueles, cuja necessidade de regularização, esteja informado no texto do lote, com a respectiva obrigação, quanto à regularização.
5. CONDIÇÕES DE VENDA
5.1. Os imóveis relacionados no Anexo I serão vendidos, a quem maior lance oferecer, em leilão de modo somente on-line, obedecidas às condições deste edital, reservando-se a VENDEDORA, o direito de liberar ou não os imóveis, pelo maior preço alcançado, partindo do lance inicial estabelecido, bem como, reunir ou retirar, quando for o caso, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do leiloeiro.
5.1.1. A homologação da venda, fica condicionada a exclusivo critério da VENDEDORA. O valor atribuído para o lance inicial do lote, não necessariamente é o preço mínimo de venda. A VENDEDORA, irá analisar a maior oferta recebida pelo lote, e, em até 07 (sete) dias úteis, após o término do leilão, anunciarão a decisão.
5.2. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação de lances, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital. As fotos divulgadas dos imóveis são meramente ilustrativas, competindo aos interessados, procederem visita prévia à realização do leilão.
5.3. Caberá aos arrematantes, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental dos imóveis, perante os órgãos competentes.
5.4. Os imóveis serão vendidos em caráter “AD CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas no edital são meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliário.

5.5. Os arrematantes, adquirem os imóveis como eles se apresentam, como um todo, não podendo, por conseguinte, reclamar do estado de conservação e de eventuais mudanças, nas disposições internas dos imóveis apregoados.

5.6. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicáveis aos imóveis, no tocante às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso.
5.7. Todos os débitos incidentes sobre os imóveis, que tenham fato gerador a partir da data da realização do leilão, serão de exclusiva responsabilidade dos arrematantes.
5.8. Somente serão aceitos, lances realizados por pessoas físicas ou jurídicas, regularmente constituídas e com personalidade jurídica própria. Estrangeiros deverão comprovar sua permanência legal e definitiva no país.
5.9. Os interessados, se pessoa física, deverão portar documentos para identificação (RG e CPF). Menor de 18 anos, só poderá adquirir algum imóvel, se emancipado ou assistido, por seu representante legal.
5.10. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de documentos pessoais (RG e CPF), bem como de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste, a forma de representação da empresa.
5.11. Outros documentos poderão ser solicitados pela VENDEDORA, para fins de concretização da transação.
5.12. A representação por terceiros, deverá ser feita por procuração pública, com poderes especiais para o ato.
5.13. O pagamento do valor do arremate poderá ser feito por meio de depósito ou, TED – Transferência Eletrônica Disponível, na conta a ser indicada pela VENDEDORA, em conformidade com a condição de pagamento estabelecida no subitem 6.1.
6. CONDIÇÃO DE PAGAMENTO
6.1. À Vista, na lavratura da escritura, que deverá ocorrer dentro do prazo de 30 dias, contados da data da comunicação da homologação da venda, na forma do subitem 5.1.1.
7. COMISSÃO DE LEILOEIRO
7.1. Os arrematantes, além do valor do arremate, a ser pago na forma estabelecida no subitem 6.1, pagará também ao LEILOEIRO, dentro do prazo de 24 horas, contados da data da comunicação da homologação da venda, a quantia correspondente a 5% (cinco por cento), sobre esse valor, a título de comissão.
8. FORMALIZAÇÃO: ESCRITURA.
8.1. A alienação dos imóveis relacionados no Anexo I será formalizada por meio de Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra.
8.2. A VENDEDORA deverá lavrar o instrumento de formalização da alienação, em até 30 (trinta) dias, contados da data da homologação da venda, quando não houver pendência de regularização documental, de responsabilidade de qualquer das partes, indicada no texto do lote, que impeça a lavratura da escritura. No caso da ocorrência de impedimento, a venda será formalizada por meio de instrumento particular cabível, dentro do prazo estabelecido, até que seja sanada a irregularidade, para a lavratura da escritura definitiva.
8.3. O competente Instrumento Aquisitivo será firmado com os arrematantes, cujo nome constar da Ata e Recibo de Arrematação, somente admitida sua substituição, por cessão de direitos, na forma da lei, com prévia análise e aprovação por parte da VENDEDORA.
8.4. A VENDEDORA se obriga a fornecer aos arrematantes, ficha de matrícula dos imóveis, atualizadas, com negativa de ônus e alienações e demais certidões exigidas por lei (se positivas, com as devidas justificativas).
8.5. Serão de responsabilidade dos arrematantes, todas as providências e despesas necessárias, à transferência dos imóveis, inclusive foro e laudêmio se for o caso. A escolha do tabelião responsável pela lavratura da escritura pública, caberá exclusivamente a VENDEDORA.
9. SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
9.1. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência dos arrematantes, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão dos arrematantes nos serviços de proteção ao crédito.
10. EVICÇÃO DE DIREITOS
10.1. A comitente VENDEDORA responderá, em regra, pela evicção de direitos, no caso de surgir decisão judicial definitiva, transitada em julgado, anulando o título aquisitivo da VENDEDORA, nos termos do art. 448 do Código Civil. A responsabilidade da VENDEDORA pela evicção, será limitada à devolução dos valores efetivamente pagos pelos arrematantes, inclusive tributos, taxas, custas e emolumentos cartórios, acrescidos pelo IGP-M/FGV.
11. DISPOSIÇÕES GERAIS
11.1. As posses direta ou indireta dos imóveis serão transmitidas aos arrematantes, depois do pagamento total do negócio e assinatura do instrumento aquisitivo.
11.2. Todas as despesas e encargos, de qualquer natureza, necessárias para a liberação ou desocupação dos imóveis, quando for o caso, correrão por conta dos arrematantes.
11.3. A falta de utilização pela VENDEDORA, de quaisquer direitos ou faculdades, que lhes concede a lei e este edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva, para fazê-los prevalecer, em qualquer outro momento ou oportunidade.
11.4. Eventuais pedidos de esclarecimentos deverão ser solicitados pelo tel. 3003-0677 ou por escrito, via e-mail contato@zukerman.com.br .
11.5. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

Veja a Relação Completa do Leilão

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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