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Apartamento - Itaim Bibi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Pedroso Alvarenga, 725 - Apto nº 72 - Edifício Guaraci - Itaim Bibi - CEP: 04531-011
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Pedroso Alvarenga, 725 - Apto nº 72 - Edifício Guaraci - Itaim Bibi - CEP: 04531-011 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.202.836,51
19/08/2020 às 13h10
2ª Praça: R$ 962.269,21
08/09/2020 às 13h10
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Pedroso Alvarenga, 725 - Apto nº 72 - Edifício Guaraci - Itaim Bibi - CEP: 04531-011

Tipo: Apartamento

Área Útil: 116,47m2
(Ref. ao Apto)

Área Total: 135,34m2
(Ref. ao Apto)

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 7

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrículas: 140.638 do 4º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01607801795
140.639 do 4º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 01607801795

Processo: 1010083-96.2016.8.26.0002 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


NUA PROPRIEDADE sobre Apartamento nº 72, com 03 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 7º andar, e 1 Vaga na Garagem, Edifício Guaraci, situado à Rua Pedroso Alvarenga nº 725, Bairro Itaim Bibi, Área Útil 116,47m², Área Total 135,34m², Matrículas nº(s) 140.638 e 140.639 do 4º CRI Local.


Observações

1) Eventuais Débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante.

2) Eventuais Débitos de IPTU/Dívida Ativa que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante

7) O Nu Proprietário (no caso o Arrematante) terá a titularidade do domínio, mas não o direito de usufruir o bem, enquanto perdurar o Usufruto Vitalício.

8) Originalmente o valor da 2ª Praça seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária, o mesmo foi recalculado.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 19/08/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.202.836,51

2ª Praça: 08/09/2020 às 13h10 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 962.269,21
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 19/08/2020 às 12h10 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-21032

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de NUA-PROPRIEDADE de bens imóveis e para intimação da executada LUCIANNE ASSUNÇÃO FERREIRA (CPF: 163.079.888-60), os coproprietários da nua-propriedade ANDREA ASSUNÇÃO FERREIRA FIGUEIREDO (CPF: 168.706.488-16), NUNO VALERIO DA SILVA FIGUEIREDO (CPF: 165.265.258-22), a credora SABRINA ONOFRE DE OLIVEIRA (CPF: 230.184.778-04), os usufrutuários RONALD FERREIRA (CPF: 053.737.278-49), MARILENE ASSUNÇÃO FERREIRA (CPF: 763.451.658-91), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, Processo nº 1010083-96.2016.8.26.0002, em trâmite na 14ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO/SP, requerida por SHOPPING CENTER IBIRAPUERA S/A (CNPJ: 58.579.467/0001-18).

O Dr. FAUSTO DALMASCHIO FERREIRA, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça os bens abaixo descritos, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS:
LOTE 001 - NUA-PROPRIEDADE -Apartamento nº 72, localizado no 7º andar do Edifício Guaraci, situado na Rua Pedroso Alvarenga nº 725, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, possui a área útil de uso exclusivo de 116,47m², área comum de 18,87m², área construída de 135,34m², correspondendo-lhe uma quota ideal de 1,2371% o que corresponde a 19,15m² do terreno. O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 1.548,00m². Contribuinte nº 01607801795. Matrícula nº 140.638 do 4º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.01(08/09/2003), Contribuinte: 016.178.0179-5. R.04(08/09/2003), Proprietários da Nua-Propriedade Luciane Assunção Ferreira, ora executada e Andrea Assunção da Silveira (CPF: 168.706.488-16), e Nuno Valério da Silva Figueiro (CPF: 165.265.258-22). R.05(08/09/2003), Usufruto em favor de Ronald Ferreira e Marilene Assunção Ferreira. Av.06(15/08/2016), Penhora Exequenda - 50% da nua propriedade. Av.07(10/10/2016), Suspensa a penhora até julgamento final do Recurso do Agravo de Instrumento nº 21.4127-62.2016.8.26.000 - NEGADO PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO - com transito em julgado em 09/02/2017 - pendente de regularização junto ao fólio local. Av.08(16/04/2019), Penhora em favor de Sabrina Onofre de Oliveira, Processo nº 1544-2015, 67ª VT/SP.
OBS: Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.038.447,56 (abril/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
LOTE 002 - NUA-PROPRIEDADE - da VAGA DE GARAGEM, localizada no subsolo e andar térreo do EDIFICO GUARACI, situado na Rua Pedroso Alvarenga nº725, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, vaga essa para estacionamento de um automóvel de passeio, em local indeterminado e sujeito a manobrista, possui a área útil e construída de 25,55m², correspondendo-lhe no terreno uma quota ideal de 1/68 avos, a fração ideal de 0,2334% ou seja 3,6147m². O terreno onde se assenta o referido edifício encerra a área de 1.548,00m². Contribuinte nº 01607801795(área maior). Matrícula nº 140.639 do 4º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.01(08/09/20003), Contribuinte: 016.078.0179-5 (area maior). R.04(08/09/2003), Proprietários da nua-propriedade Lucianne Assunção Ferreira , ora executada, Andrea Assunção Da Silva Figueiredo (CPF: 168.706.488-19) e Nuno Valério da Silva Figueiredo(CPF: 165.265.258-22). R.05(08/09/2003), Usufruto em favor de Ronald Ferreira (CPF: 053.737-278-49) e Marilene Assunção Ferreira (CPF: 763.451.658-91). Av.06(15/08/2016), Penhora Exequenda - 50% da nua propriedade. Av.07(10/10/2016), Suspensa a penhora até julgamento final do Recurso do Agravo de Instrumento nº 21.4127-62.2016.8.26.000 - NEGADO PROVIMENTO AO AGRAVO DE INSTRUMENTO - com transito em julgado em 09/02/2017 - pendente de regularização junto ao fólio local.
OBS: Em conformidade com a Lei nº 4.591/64 que disciplina a constituição de condomínios em edificações e incorporações imobiliárias, veda a transferência da vaga de garagem a pessoas estranhas ao condomínio, consoante preconiza o art. 2º, §1º e 2º, podendo a vaga de garagem e ou depósito ser arrematada tão somente por proprietários do Edifício Guaraci, situado na Rua Pedroso Alvarenga, nº 725, no 28º Subdistrito Jardim Paulista, marcada assim a preservação da segurança do condomínio.
Eventuais débitos de Condomínio que recaiam sobre o imóvel, serão de responsabilidade do arrematante.
NUA PROPRIEDADE: O nu proprietário (no caso o arrematante) terá a titularidade do domínio, mas não o direito de usufruir o bem, enquanto perdurar o Usufruto Vitalício. A alienação é apenas da nua propriedade, devendo ser respeitado o usufruto.
AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 127.934,39 (abril/2019).
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: DOS LOTES 001 E 002: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DOS IMÓVEIS - R$ 1.166.381,95 (abril/2019 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 1.316.373,65 (janeiro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 14/08/2020 às 13h10min, e termina em 19/08/2020 às 13h10min; 2ª Praça começa em 19/08/2020 às 13h11min, e termina em 08/09/2020 às 13h10min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 80% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 60%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - Os preços dos bens arrematados deverão ser depositados através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
7 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do Leiloeiro Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
8 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento.
9 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
10 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital/SP, ou ainda, pelo telefone 3003-0677 e e-mail: [email protected] Para participar acesse www.zukerman.com.br.
Fica a executada LUCIANNE ASSUNÇÃO FERREIRA, os coproprietários da nua propriedade ANDREA ASSUNÇÃO FERREIRA FIGUEIREDO, NUNO VALERIO DA SILVA FIGUEIREDO, bem como a credora SABRINA ONOFRE DE OLIVEIRA, os usufrutuários RONALD FERREIRA, MARILENE ASSUNÇÃO FERREIRA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como das Penhoras realizadas em 26/10/2016, 26/10/2016 respectivamente. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 28 de junho de 2020.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
FAUSTO DALMASCHIO FERREIRA
JUIZ DE DIREITO

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