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Apartamento - Ipiranga - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 2
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Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 4
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 5
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 6
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 7
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 8
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002 - Foto 9
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 972.854,04
16/07/2021 às 10h00
2ª Praça: R$ 729.640,53
06/08/2021 às 10h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Lord Cockrane, 820 - Apto 83, Torre 02 - Torre Independência - Condomínio Grand Life Ipiranga - Ipiranga - CEP: 04213-002

Tipo: Apartamento

Área Útil: 108,1m2

Área Total: 179,29m2

Dormitórios: 3

Suítes: 1

Andar: 8

Vagas: 2

Piscina: SIM

Sauna: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Salão Gourmet: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Jardim: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 188.018 do 06º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 050.008.01563

Processo: 1004953-67.2017.8.26.0010 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 83, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), localizado no 8º andar, Torre 2 (Torre Independência), com direito ao uso de 2 Vagas de Garagem, Condomínio Grand Life Ipiranga, situado à Rua Lord Cockrane nº 820, Ipiranga, Área Privativa 108,10m², Área Total 179,29m², Matrícula nº 188.018 do 6º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ R$ 109.922,01 (11/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 19.060,36 (04/2021).

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Credora Fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). OBS: Consta, às Fls. 292, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 144440388918.1 em nome do executado, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à Caixa Econômica Federal - CEF, constando como saldo devedor em 20/09/2019, o valor de R$ 504.760,05.

3) Originalmente a porcentagem da 2ª Praça seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 16/07/2021 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 972.854,04

2ª Praça: 06/08/2021 às 10h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 729.640,53
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 16/07/2021 às 09h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23039

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE de bem imóvel e para intimação do executado EMERSON FURTADO (CPF: 249.072.898-98), a coproprietária RENATA EL DIB FURTADO (CPF: 165.878.008-66), o credor MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE EXECUÇÂO (COBRANÇA DE CONDOMÍNIO), Processo nº 1004953-67.2017.8.26.0010, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO IPIRANGA/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO GRAND LIFE (CNPJ: 12.125.391/0001-50).

O Dr. Luis Fernando Cirillo, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE -O apartamento-tipo nº 83, localizado no 8º andar da TORRE 2 "TORRE INDEPENDÊNCIA", integrante do empreendimento denominado CONDOMÍNIO "GRAND LIFE IPIRANGA", com entrada pela Rua Lord Cockrane, nº 820, no 18º SUBDISTRITO-IPIRANGA, com a área privativa de 108,100m², a área comum de 71,196m², sendo 55,917m² de área comum coberta e 15,279m² de área comum descoberta, totalizando a área de 179,296m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,5204% no terreno do condomínio, com direito a 2 vagas em locais individuais e indeterminados na garagem coletiva do condomínio, para guarda e estacionamento de veículos de passeio e utilitários de pequeno porte, um veículo em cada vaga, com emprego de manobrista/garagista. O terreno que faz frente para a Rua Labatut, no qual está construído o referido empreendimento, encerra a área de 4.432,00m². Contribuinte nº 050.008.0156-3. Matrícula nº 188.018 do 06º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 188018, conforme AV-9(23/09/2013), Contribuinte: 050.008.0156-3. R-11(23/09/2013), Alienação Fiduciária do móvel em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. AV-17(15/07/2019), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 2.033,80 até 20/04/2021 e dívida ativa no valor de R$ 17.026,56, totalizando R$ 19.060,36 até 20/04/2021.
OBS.1: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 356/372, o Condomínio Grand Life Ipiranga é composto por 2 torres, Conquista e Independência, com 27 pavimentos, sendo 2 subsolos, térreo, e 24 pavimentos tipo, com 4 apartamentos por pavimento, totalizando 96 unidades por torre e são servidos por 2 elevadores, social e serviço. Como infra-estrutura de lazer o condomínio possui salão de festas adulto e infantil, salão de jogos, sala de ginástica, piscina aquecida adulto e infantil, quadra poliesportiva, churrasqueira, forno de pizza, espaço gourmet, sauna, espaço beauty, playground, espaço pet, além de jardins. O apartamento possui as seguintes dependências internas: - 3 dormitórios, sendo 1 suíte; - Banho social; - Sala de Estar / Jantar; - Varanda gourmet; - Lavabo; - Cozinha; - Área de serviço, sendo considerado como apartamento padrão superior com elevador, em estado regular de conservação, com idade aparente de 10 anos.
OBS.2: Consta, às fls. 292, Demonstrativo de Débito do Contrato nº 144440388918.1 em nome do executado, referente a Alienação Fiduciária do imóvel junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, constando como saldo devedor em 20/09/2019, o valor de R$ 504.760,05.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
OBS: Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.

2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 951.770,40 (março/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 109.922,01 (novembro/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 13/07/2021 às 10h00min, e termina em 16/07/2021 às 10h00min; 2ª Praça começa em 16/07/2021 às 10h01min, e termina em 06/08/2021 às 10h00min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 75% do valor da avaliação (2ª Praça, originalmente seria 50%, mas em razão da aplicação do Art. 843, §2º CPC, visando a preservação do valor de avaliação da coproprietária foi recalculado). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado EMERSON FURTADO, a coproprietária RENATA EL DIB FURTADO, bem como os credores MUNICÍPIO DE SÃO PAULO, credor(a) fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 26/06/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 22 de abril de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
LUIS FERNANDO CIRILLO
JUIZ DE DIREITO

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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