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Apartamento - Indianópolis - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Alameda dos Anapurus, 631 - Apto nº 61 - Edifício Solar das Rosas - Indianópolis - CEP: 04087-001
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Alameda dos Anapurus, 631 - Apto nº 61 - Edifício Solar das Rosas - Indianópolis - CEP: 04087-001 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Alameda dos Anapurus, 631 - Apto nº 61 - Edifício Solar das Rosas - Indianópolis - CEP: 04087-001 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.785.050,74
12/11/2021 às 10h20
2ª Praça: R$ 1.071.030,44
03/12/2021 às 10h20
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Alameda dos Anapurus, 631 - Apto nº 61 - Edifício Solar das Rosas - Indianópolis - CEP: 04087-001

Tipo: Apartamento

Área Útil: 149,36m2

Área Total: 291,09m2

Dormitórios: 3

Suítes: 3

Andar: 6

Vagas: 3

Piscina: SIM

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 130.775 do 14º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 045.066.0237.4

Processo: 0145776-76.2010.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 61, com 3 Suítes, localizado no 6º andar, Edifício Solar das Rosas, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem, situado à Alameda dos Anapurus nº 631, Indianópolis, Área Útil 149,36m², Área Total 291,09m², Matrícula nº 130.775 do 14º CRI local.


Observações

1) Eventuais Débitos de Condomínio que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e de responsabilidade do Arrematante. Obs: Conforme planilha anexa, sobre Imóvel constam Débitos no valor de R$ 83.269,04 (10.2021 - já inclusas taxas judiciárias, custas e honorários).

2) Conforme constam às Fls. 1782/178 e 1811/1814, houve a penhora no rosto dos autos, oriundo do Processo nº 1014039-78.2020.8.26.0100, em trâmite perante a 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, tendo como Autor o Condomínio Edifício Solar das Rosas, consta ainda que sobre o referido Imóvel recaem Débitos de Condomínio no valor de R$ 38.634,79 (atualizado até 09/10/2020); que serão de responsabilidade do Arrematante.

3) Conforme consulta, sobre o Imóvel constam Débitos de IPTU no valor de R$ 6.895,07 e Dívida Ativa no valor de R$ 32.442,07, totalizando R$ 39.337,14 (até 20/08/2021); que serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juizo da Causa.

4) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

5) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

6) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

7) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas. Em caso de interesse, aguarde a abertura do leilão para enviar sua proposta de arrematação condicional parcelada.

Veja mais informações no edital do leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 12/11/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.785.050,74

2ª Praça: 03/12/2021 às 10h20 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.071.030,44
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 12/11/2021 às 09h20 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-23957

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL
Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos executados LUIZ FERNANDO MINA (CPF: 129.367.388-90), seu cônjuge, se casado for, ESPÓLIO DE JOÃO MINA, na pessoa de sua inventariante e coexecutada LILIAN APPARECIDA SCARMAGNAN MINA (CPF: 136.829.338-75), bem como dos credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SOLAR DAS ROSAS (CNPJ: 01.424.459/0001-85), PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO (CNPJ: 46.395.000/0001-39), e demais interessados, expedido na Ação de Despejo Por Falta de Pagamento cumulada com Cobrança de Alugueres e Acessórios, ora em fase de Cumprimento de Sentença, Processo nº 0145776-76.2010.8.26.0100 – Ordem nº 1005/2010, em trâmite na 41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por DAISY RACY MIGUEL (CPF: 014.009.558-66).
O Dr. Marcelo Augusto Oliveira, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, por meio de leilão eletrônico conduzido pela leiloeira oficial Dora Plat, matriculada na JUSCEP sob nº 744 na plataforma eletrônica (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - Apartamento nº 61, localizado no 6º andar do Edifício Solar das Rosas, situado à Alameda dos Anapurus nº 631, em Indianópolis - 24º Subdistrito. Um Apartamento com a área útil de 149,360 m², área de garagem (três vagas indeterminadas), de 70,020 m², área comum de 71,712 m², área total de 291,092 m², fração ideal no terreno do condomínio de 2,7583%. Contribuinte nº 045.066.0237-4. Matrícula nº 130.775 do 14º CRI da Capital/SP. BENFEITORIAS: Conforme consta no laudo de avaliação de fls. 1597/1603, o referido imóvel encontra-se situado na Alameda dos Anapurus, nº 631, Indianópolis, São Paulo/SP. O apartamento possui o direito a 03 (três) vagas indeterminadas na garagem, sendo composto de hall social, sala de estar com lareira e varanda, sala de jantar, lavabo, 03 (três) dormitórios com banheiros privativos (suítes), sala de almoço, cozinha, área de serviço, despensa, dormitório e banheiro de serviço. Trata-se de um Apartamento de Padrão Superior, que possui seu estado de conservação necessitando de reparos simples. ÔNUS: Constam da referida matrícula nº 130775, conforme Av. 02 (28/11/2016), PENHORA EXEQUENDA. Av. 03 (19/08/2020), PENHORA em favor do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SOLAR DAS ROSAS, Processo nº 1014039-78.2020.8.26.0100, 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP.
OBS¹: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 6.895,07 e Dívida Ativa no valor de R$ 32.442,07, totalizando R$ 39.337,14 (até 20/08/2021).
OBS²: Conforme constam as fls. 1782/178 e 1811/1814, houve a penhora no rosto dos autos, oriundo do processo nº 1014039-78.2020.8.26.0100, em trâmite perante a 8ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, tendo como autor o Condomínio Edifício Solar das Rosas, consta ainda que sobre o referido imóvel recaem débitos de condomínio no valor de R$ 38.634,79 (atualizado até 09/10/2020); os referidos débitos serão de responsabilidade do arrematante.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 1.748.497,38 (agosto/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 09/11/2021 às 10h20min, e termina em 12/11/2021 às 10h20min; 2ª Praça começa em 12/11/2021 às 10h21min, e termina em 03/12/2021 às 10h20min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso nas praças não haja lance para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação de forma parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, §§ 1º, 2º, 7º e 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
6 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso e demais taxas e impostos até a data da praça serão pagos com o produto da venda, mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa (Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável por eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou pela central de atendimento no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os executados LUIZ FERNANDO MINA, seu cônjuge, se casado for, ESPÓLIO DE JOÃO MINA, na pessoa de sua inventariante e coexecutada LILIAN APPARECIDA SCARMAGNAN MINA, bem como os credores CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SOLAR DAS ROSAS, PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 09/08/2016. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 20 de agosto de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MARCELO AUGUSTO OLIVEIRA
JUIZ DE DIREITO

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