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Apartamento - Indianópolis - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Jacutinga, 647 - Apto 171 - Edifício PortoBello - Indianópolis - CEP: 04515-030
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Jacutinga, 647 - Apto 171 - Edifício PortoBello - Indianópolis - CEP: 04515-030 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Avenida Jacutinga, 647 - Apto 171 - Edifício PortoBello - Indianópolis - CEP: 04515-030 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 1.987.811,77
22/11/2019 às 11h00
2ª Praça: R$ 1.199.127,56
12/12/2019 às 11h00
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 10.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Avenida Jacutinga, 647 - Apto 171 - Edifício PortoBello - Indianópolis - CEP: 04515-030

Tipo: Apartamento

Área Útil: 199,19m2

Área Total: 294,71m2

Dormitórios: 4

Suítes: 2

Andar: 17

Piscina: SIM

Academia: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 110.093 do 14º CRI de Capital/SP - Nº Contribuinte: 041.142.01823

Processo: 1010867-17.2009.8.26.0100 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADORES DOS EXECUTADOS sobre Apartamento n° 171, com 4 dormitórios (sendo 2 suítes), localizado no 17° andar, Edifício Portobello, situado à Avenida Jacutinga nº 647 (Conf. Laudo de Avaliação), Bairro Indianópolis, Área Útil 199,19m², Área Total 294,71m², Matrícula nº 110.093 do 14° CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 844.371,89 (Fevereiro/2019).
Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Compromissário Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas).

3) A Matrícula não menciona explicitamente a existência de Vagas de Garagem, entretanto, conforme Laudo de Avaliação, o Imóvel dispõe de 03 Vagas para automóveis no subsolo (sistema rodízio); desta formal, eventual constatação será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.


Visitação

Não há visitação.

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 22/11/2019 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.987.811,77

2ª Praça: 12/12/2019 às 11h00 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 1.199.127,56

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 12/12/2019 às 10h00 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-18988

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praça, dos DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADORES sobre o bem imóvel e para intimação dos executados FERNANDO BATISTA CRUVINEL (CPF. 025.681.798-72), e seu cônjuge DORA DAISY COLLINI CRUVINEL (CPF. 025.681.798-72); os promitentes vendedores ROBERTO CEZAR CARLOS (CPF. 128.726.878-15) e MARIA ROSA CEZAR CARLOS(RG. 5.557.664-SSP-SP); a proprietária: COLUMBUS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA (CNPJ nº 056.303.415/0001-99) e demais interessados, expedido nos autos do Cumprimento de Sentença nº 1010867-17.2009.8.26.0100, em trâmite na 16ª Vara Cível da Capital - SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PORTOBELLO (CNPJ. 67.137.398/0001-83).
O Dr. Leandro de Paula Martins Constant, Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a Praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), em condições que segue:

1. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS: DIREITOS DE COMPROMISSÁRIO COMPRADORES DOS EXECUTADOS sobre o APARTAMENTO SOB N° 171(cento e setenta e um), localizado no 17° andar do “EDIFÍCIO PORTOBELLO”, situado à Avenida Jacutinga nº 657, esquina da Alameda dos Arapanés, em Indianópolis – 24º Subdistrito e 03 vagas para automóveis no subsolo. UM APARTAMENTO com a área útil de 199,19m², área comum de 95,525m², área total de 294,715m², correspondendo-lhe no terreno, uma fração ideal de 3,968. Contribuinte nº 041.142.0182-3. Matrícula nº 110.093 do 14° CRI da Capital - SP. ÔNUS: Consta da referida matrícula, conforme AV.04 (22/06/2009) – ARRECADAÇÃO do imóvel, tornando-o indisponível, nos autos da ação de falência nº 583.00.2000.569507-1 perante a 37ª Vara Cível da Capital-SP de COLUMBUS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA; AV.05 (28/11/2017) – PENHORA em favor de CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PORTOBELLO, nos autos da ação de Execução Cível nº 01240135320098260100 perante a 16ª Vara Cível da Capital - SP. OBS: Conf. fls. 267 – Laudo de Avaliação - O apartamento é composto por 04(quatro) dormitórios sendo 02 deles suítes com pequenas sacadas; sala de visitas, sala de jantar, sala de almoço e cozinha, área de serviço, banheiro e 02 despensas. O imóvel ainda dispõe de 03 Vagas para automóveis no subsolo (sistema rodízio).
2. OBS. Conf. Fls. 268(autos), A penhora se realizou sobre direitos do devedor em relação ao imóvel, em caso de arremate, para que possa se tornar proprietário do bem, deve o arrematante assinar escritura com quem ainda figure como proprietário do imóvel. Do contrário, o arrematante o será apenas dos direitos que o executado detenha sobre o imóvel. De pouca eficácia, pois o leilão sobre direitos do bem.
OBS II. Consta do referido contrato particular de promessa de venda e compra, realizado em 07/07/1994, que Roberto Cezar Carlos e Maria Rosa Cezar Carlos (promitentes vendedores), comprometeram-se a vender em caráter irretratável e irrevogável a Fernando Batista Cruvinel e Dora Daisy Collini Cruvinel (executados);

3. AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$ 1.920.000,00 (JULHO/2018 – Conf. Avaliação Fls. 267), que será atualizada pela Tabela do TJSP, até a data da praça.
4. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 844.371,89 (FEVEREIRO/2019 – Conf. Fls. 315 - AUTOS).
5. VISITAÇÃO - Não há visitação.
6. DATA DA PRAÇA - 1ª Praça começa em 19/11/2019, às 11h00min, e termina em 22/11/2019, às 11h00min e; 2ª Praça começa em 22/11/2019, às 11h01min, e termina em 12/12/2019, às 11h00min.
7. CONDIÇÕES DE VENDA – Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor da avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 60% do valor da avaliação (2ª Praça). Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, (obrigatoriamente encaminhadas via sistema do site, nos termos do Art. 22, parágrafo único da Resolução nº 236 do CNJ), necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, parágrafo único, Art. 895, § 1º, § 2º, § 7º e § 8º do CPC, e prazos conforme AI 2132770-30.2017.8.26.0000 do TJ/SP).
8. PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
9. COMISSÃO DO LEILOEIRO – 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat, CPF: 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
10. DO CANCELAMENTO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso a praça seja cancelada após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento, no importe de 5% sobre o valor atualizado da avaliação.
11. DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE – Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza “propter rem”, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, § 1º e § 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área de responsabilidade do arrematante, que será responsável pela eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, “caput”, § 1º e § 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Oficio onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Avenida Angélica, nº 1.996, 6º andar, Higienópolis, Capital SP, ou ainda, pelo telefone (11) 3003-0677 e e-mail: contato@zukerman.com.br. Para participar acesse www.zukerman.com.br.

Ficam os executados FERNANDO BATISTA CRUVINEL, e seu cônjuge DORA DAISY COLLINI CRUVINEL; os promitentes vendedores ROBERTO CEZAR CARLOS e MARIA ROSA CEZAR CARLOS; a proprietária: COLUMBUS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da penhora realizada em 07/02/2012. Dos autos não consta recursos ou causa pendente de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 19 de setembro de 2019.

 

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

 

Eu, _______________________, Escrivã (o) Diretor (a), Subscrevi.

 

________________________________________
LEANDRO DE PAULA MARTINS CONSTANT
JUIZ DE DIREITO

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