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Apartamento - Fazenda Morumbi - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua João Avelino Pinho Mellão, 120 - Apto 52 - Edifício Paraizópolis - Fazenda Morumbi - CEP: 05659-010
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua João Avelino Pinho Mellão, 120 - Apto 52 - Edifício Paraizópolis - Fazenda Morumbi - CEP: 05659-010 - Foto 1
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 568.903,00
10/03/2021 às 10h40
2ª Praça: R$ 284.451,50
30/03/2021 às 10h40
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 5.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua João Avelino Pinho Mellão, 120 - Apto 52 - Edifício Paraizópolis - Fazenda Morumbi - CEP: 05659-010

Tipo: Apartamento

Área Útil: 159,98m2

Área Total: 268,28m2

Andar: 5

Vagas: 3

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Depósito na garagem: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 15.985 do 18º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 170.176.05240

Processo: 1000133-62.2014.8.26.0704 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


Apartamento nº 52, com 4 dormitórios (suítes), localizado no 5º andar, Edifício Paraizópolis, com direito ao uso de 3 Vagas de Garagem, situado à Rua João Avelino Pinho Mellão nº 120, Fazenda Morumbi, Área Útil 159,98m², Área Total 268,28m², Matrícula nº 15.985 do 18º CRI local.


Observações


OBS: As fotos internas do Imóvel que constam no Laudo de Avaliação, são de Unidade semelhante a Avaliada.

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 368.931,09 (Março/2020).
Débitos IPTU/Pref.: R$ 88.104,44 até 21/01/2021.

2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 10/03/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 568.903,00

2ª Praça: 30/03/2021 às 10h40 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 284.451,50
(* A 2ª Praça somente ocorrerá se não for vendido em 1ª Praça )

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 10/03/2021 às 09h40 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.325

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF


EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de bem imóvel e para intimação dos requeridos MAURO CARLO JOSE ROCCO (CPF: 003.418.318-32), ROSANA SERRANO GAUDIO ROCCO (CPF: 074.365.248-79),os credores ESPÓLIO DE LINO ALBERTO DELGADO LIRA, na pessoa de sua inventariante CHANG GI CHI DELGADO LIRA (CPF: 181.823.088-79), INSTITUTO DE EDUCAÇÃO, ENSINO E CULTURA AVANÇAR LTDA (CNPJ: 07.893.252/0001-36), bem como de seu(s) cônjuge(s), se casados forem e demais interessados, expedido na AÇÃO DE COBRANÇA DE CONDOMÍNIO EM FASE DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, Processo nº 1000133-62.2014.8.26.0704, em trâmite na 1ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO BUTANTÃ/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PARAIZÓPOLIS (CNPJ: 59.839.969/0001-01).

A Dra. Mônica de Cassia Thomaz Perez Reis Lobo, MM. Juíza de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL -O APARTAMENTO Nº 52, localizado no 5º andar do EDIFÍCIO PARAIZOPOLIS, à rua João Avelino Pinho Mellão, nº 120 (conf. Av.12(19/05/1983) e Av.14(19/11/1999)), antiga DÉCIMA OITAVA sem número, Paraizopolis, no 13º Subdistrito, Butantã, com a área total de construção 268,286m², com a área útil de 159,989m², a área comum de 46,679m², e área de garagem de 61,618m², correspondendo-lhe a fração ideal de 4,827% no terreno. Contribuinte nº 170.176.05240. Matrícula nº 15.985 do 18º CRI de São Paulo/SP. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme Av.4 (22/06/1979), Alteração da futura convenção do Edifício no tocante as garagens situadas no subsolo, que fazem parte da área dos apartamentos, de forma que cada um dos mesmos terá direito a uma vaga para estacionamento de 3 veículos, com local determinado, sendo atribuída ao apartamento objeto desta matrícula, a VAGA Nº 03. Av.11(09/05/1983), Contribuinte: 170.176.0524-0. Av.12(19/05/1983), O Edifício Paraizópolis vem sendo lançado atualmente pelo nº 120 da Rua Décima Oitava. Av.14(19/11/1999), A Rua Décima Oitava denomina-se atualmente Rua João Avelino Pinho Mellão. Av.21(22/05/2015), Penhora do imóvel em favor de INSTITUTO DE EDUCAÇÃO, ENSINO E CULTURA AVANÇAR LTDA, Processo nº 0118667-97.2009.8.26.0011, 5ªVC/Pinheiros/SP. Av.22(24/06/2016), Penhora do imóvel em favor de LINO ALBERTO DELGADO LIRA, Processo nº 0214021-76.2009.8.26.0100, 3ªVC/Capital/SP. Av.23(22/04/2020), Penhora exequenda.
OBS: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 3.448,70 até 21/01/2021 e dívida ativa no valor de R$ 84.655,74, totalizando R$ 88.104,44 até 21/01/2021.
OBS: Conforme Laudo de Avaliação de fls. 231/233, o Edifício Paraisópolis apresenta 41 anos e é constituído por bloco único com 10 andares de apartamentos, mais térreo e subsolo de garagem, sendo 03 vagas por apartamento, mais um depósito, com 02 apartamentos por andar, totalizando 20 unidades habitacionais. Como itens de lazer o condomínio oferece: salão de festas e academia. Como itens de segurança, o condomínio conta com câmeras de monitoramento, cercas elétricas e interfone de comunicação com os apartamentos, além do acesso controlado na portaria. As unidades habitacionais são atendidas por 03 elevadores, sendo 02 sociais e 01 de serviço.
VISITAÇÃO: Não há visitação.
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 567.371,10 (janeiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será(ão) atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 368.931,09 (março/2020).
4 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/03/2021 às 10h40min, e termina em 10/03/2021 às 10h40min; 2ª Praça começa em 10/03/2021 às 10h41min, e termina em 30/03/2021 às 10h40min.
5 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 50% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
6 - PAGAMENTO - O preços do(s) bem(ens) arrematado(s) deverá(ão) ser depositado(s) através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
7 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
8 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta do(a) Leiloeiro(a) Oficial: Fabio Zukerman CPF 215.753.238-26, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 27012-4 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão do leiloeiro, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
9 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
10 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
11 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
12 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
13 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Ficam os requeridos MAURO CARLO JOSE ROCCO, ROSANA SERRANO GAUDIO ROCCO, bem como os credores ESPÓLIO DE LINO ALBERTO DELGADO LIRA, NA PESSOA DE SUA INVENTARIANTE CHANG GI CHI DELGADO LIRA, INSTITUTO DE EDUCAÇÃO, ENSINO E CULTURA AVANÇAR LTDA, e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 05/04/2019. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 21 de janeiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
MÔNICA DE CASSIA THOMAZ PEREZ REIS LOBO
JUÍZA DE DIREITO

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Propostas Parceladas

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O lance atual não alcançou o valor mínimo de venda estipulado pelo vendedor. Ao atingir o valor mínimo o status deste lote passará para Lance Aprovado pelo vendedor.
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