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Apartamento - Fazenda Aricanduva - São Paulo/SP

LOTE 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Indaiá Grande, 35 - Apto 94 - Bloco B ou Edifício Blue Home - New Home Parque do Carmo - Fazenda Aricanduva - CEP: 08275-710
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Indaiá Grande, 35 - Apto 94 - Bloco B ou Edifício Blue Home - New Home Parque do Carmo - Fazenda Aricanduva - CEP: 08275-710 - Foto 1
Lote 001 - Apartamento - São Paulo/SP - Rua Indaiá Grande, 35 - Apto 94 - Bloco B ou Edifício Blue Home - New Home Parque do Carmo - Fazenda Aricanduva - CEP: 08275-710 - Foto 2
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Leilão Judicial

Lista completa dos leilões de Imóveis Leilão Judicial

Maior Lance:
Usuário:
1ª Praça: R$ 206.614,32
08/04/2021 às 10h30
2ª Praça: R$ 104.195,60
28/04/2021 às 10h30
Restando

dia(s), h - m - s

Incremento mínimo R$ 1.000,00
Encerramento: Somente online
Detalhes do Imóvel
Endereço: São Paulo/SP - Rua Indaiá Grande, 35 - Apto 94 - Bloco B ou Edifício Blue Home - New Home Parque do Carmo - Fazenda Aricanduva - CEP: 08275-710

Tipo: Apartamento

Área Útil: 45,18m2

Área Total: 79,07m2

Dormitórios: 2

Andar: 9

Vagas: 1

Salão de Festas: SIM

Academia: SIM

Churrasqueira: SIM

Playground: SIM

Possui quadra: SIM

Situação: Imóvel ocupado

Matrícula: 130.176 do 16º CRI de São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 14727919061

Processo: 1009766-86.2016.8.26.0006 Clique sobre o processo para consultar a situação junto ao TJ/SP


DIREITOS DO FIDUCIANTE sobre Apartamento nº 94, com 2 dormitórios, localizado no 9º Pavimento, Bloco B ou Edifício Blue Home - com direito ao uso de 1 Vaga de Garagem, New Home Parque do Carmo, situado á Rua Indaiá Grande nº 35, Bairro Fazenda Aricanduva, Área Privativa 45,18m², Área Total 79,07m², Matrícula 130.176 do 16º CRI local.


Observações

1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de IPTU/Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante
Débitos Condomínio: R$ 56.462,32 (02/2021).
Débitos IPTU/Pref.: Não constavam débitos inscritos na dívida ativa até 30/03/2021.

2) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, entretanto, conforme constam as Fls. 313/314 e 321 dos Autos, o Crédito Fiduciário da Agente Financeira (CEF), se sub-rogará no produto da Alienação, com preferência do Condomínio/IPTU. OBS: Conforme constam as fls. 293/301, o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 113.378,43 (atualizado até 26/10/2020).

3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante.

4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito).

5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.

6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante


Visitação

Não há visitação

Formas de Pagamento

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

* Eventuais opções de propostas condicionais parceladas vide seção ( Propostas Parceladas ).

Veja mais informações no edital do leilão.

Além do pagamento do valor do lance vencedor, o arrematante deverá efetuar também o pagamento de 5% sobre o valor do arremate a título de comissão do leiloeiro.

Para mais informações consulte o Edital do Leilão.

Informações do Leilão

1ª Praça: 08/04/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 206.614,32

2ª Praça: 28/04/2021 às 10h30 do horário de Brasília - Lance Mínimo R$ 104.195,60

Participe de forma online efetuando o seu cadastramento e solicitando a sua habilitação.

O prazo máximo permitido para novos usuários efetuarem a habilitação e participarem deste leilão através da internet será até o dia 28/04/2021 às 09h30 do horário de Brasília. Não serão aceitas habilitações de novos usuários fora deste prazo.

Evite o transtorno de não conseguir habilitação. Caso possua interesse em participar deste leilão solicite agora mesmo a sua habilitação.


Edital do Leilão

LEILÃO JUDICIAL - *Z-22.587

* Os horários considerados em todos os anexos são sempre os horários de Brasília/DF

EDITAL DE PRAÇA JUDICIAL

Edital de 1ª e 2ª Praças de DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o bem imóvel e para intimação do executado EDSON CARLOS SARILHO (CPF: 116.292.348-26), seu cônjuge, se casado for, da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF (CNPJ: 00.360.305/0001-04), bem como do credor WANTAJI PARTICIPAÇÕES LTDA. (CNPJ: 05.649.714/0001-49), e demais interessados, expedido na Ação de Execução (Cobrança de Condomínio), Processo nº 1009766-86.2016.8.26.0006 – Ordem nº 1704/2016, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Regional da Penha de França/SP, requerida por CONDOMÍNIO NEW HOME PARQUE DO CARMO (CNPJ: 08.724.125/0001-76).
O Dr. Sinval Ribeiro de Souza, MM. Juiz de Direito, na forma da lei, etc., nos termos do Art. 881, § 1º do CPC, FAZ SABER que levará a praça o bem abaixo descrito, através do portal de leilões on-line da ZUKERMAN LEILÕES (www.zukerman.com.br), nas condições seguintes:

1 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - DIREITOS DO FIDUCIANTE que recaem sobre o Apartamento nº 94, localizado no 9º Pavimento tipo do Bloco B ou Edifício Blue Home, integrante do New Home Parque do Carmo, situado na Rua Indaiá Grande nº 35 (antigo nº 34 - conforme Av. 3), no 38º Subdistrito Vila Matilde, contendo a área privativa de 45,1825 m², a área comum de 33,8970 m², já incluída a área de 10,1866 m² relativa a 01 (uma) vaga de garagem indeterminada, demarcada, perfazendo a área total de 79,0795 m², correspondendo a fração ideal de 0,49156%. Contribuinte nº 147.279.1906-1. Matrícula nº 130.176 do 16º CRI de São Paulo/SP. OBS.: Conforme Laudo de Avaliação às fls. 167/168, o referido imóvel encontra-se situado na Rua Indaiá Grande, nº 35, no Bairro Vila Matilde, São Paulo/SP. O imóvel tem a idade aparente de 13 anos, sendo de padrão médio e tem seu estado de conservação encontra-se entre regular e necessitando de reparos simples; possui a área útil de 45,1825 m², e é composto de sala com dois ambientes e varanda, 02 (dois) dormitórios, cozinha, banheiro, área de serviço e 01 (uma) vaga na garagem. ÔNUS: Constam da referida matrícula, conforme R. 11 (14/07/2014), ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Av. 12 (25/08/2017), PENHORA EXEQUENDA. Av.13 (28/05/2019), PENHORA em favor de WANTAJI PARTICIPAÇÕES LTDA, Processo nº 1011020-54.2017.8.26.0008, 2ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP.
OBS¹: Conforme constam as fls. 293/301, o referido imóvel possui saldo devedor junto à credora fiduciária Caixa Econômica Federal - CEF, no importe de R$ 113.378,43 (atualizado até 26/10/2020).
OBS²: Conforme constam as fls. 313/314 e 321 dos autos, o crédito fiduciário da agente financeira (Caixa Econômica Federal - CEF), se sub-rogará no produto da alienação, com preferência do Condomínio/ IPTU;
2 - AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL - R$ 204.933,86 (fevereiro/2021 - Conforme Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais do TJSP), que será atualizada a época da alienação.
3 - DÉBITO EXEQUENDO - R$ 56.462,32 (fevereiro/2021 – Conforme fls. 343/349 dos autos).
4 - VISITAÇÃO: Não há visitação.
5 - DATAS DAS PRAÇAS - 1ª Praça começa em 05/04/2021 às 10h30min, e termina em 08/04/2021 às 10h30min; 2ª Praça começa em 08/04/2021 às 10h31min, e termina em 28/04/2021 às 10h30min.
6 - CONDIÇÕES DE VENDA - Será considerado arrematante aquele que der lance igual ou superior ao valor de avaliação (1ª Praça) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2ª Praça). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (i) até o início da segunda etapa, proposta por valor que não seja inferior a 60% do valor de avaliação atualizado ou 80% do valor de avaliação atualizado, caso se trate de imóvel de incapaz.
7 - PAGAMENTO - O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização da praça. Em até 5 horas após o encerramento da praça, cada arrematante receberá e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC).
Não sendo realizado o depósito da oferta no prazo estipulado e/ou o pagamento de sua comissão, o leiloeiro comunicará o fato ao MM. Juiz responsável, informando os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à apreciação judicial, sem prejuízo da aplicação de sanção prevista no art. 897 do novo CPC, ao arrematante remisso. Além disso, arcará o arrematante remisso, com todos os ônus e implicações, decorrentes de sua omissão, inclusive, para a obtenção de novos documentos e ressarcimento das despesas, para a realização da praça.
O inadimplemento, autoriza o exequente, a pedir a resolução da arrematação ou promover em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos, serem formulados nos autos da execução, em que se deu a arrematação. (Art. 895, § 4º e 5º do CPC).
8 - DO INADIMPLEMENTO - Em caso de falta de pagamento ou desistência imotivada do arrematante/proponente a qualquer momento, será cobrada multa moratória no valor de 5% (cinco por cento) da arrematação em favor da leiloeira, sem prejuízo a demais sanções aplicadas pelo MM. Juízo da causa, bem como poderá ainda a Leiloeira emitir título de crédito, para a cobrança de tais valores, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito.
9 - COMISSÃO DO LEILOEIRO - 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do arremate), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento da praça na conta da Leiloeira Oficial: Dora Plat CPF 070.809.068-06, Banco Itaú, Agência 3756, C/C 01767-3 (Art. 884, parágrafo único do CPC e Art. 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32).
A comissão da leiloeira, não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.
10 - DO CANCELAMENTO/SUSPENSÃO DA PRAÇA APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL - Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso a(s) praça(s) seja(m) cancelada(s)/suspensa(s) após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.
11 - DÉBITOS e OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE - Em caso de arrematação, o crédito do exequente no processo em epígrafe, por sua natureza "propter rem", acrescido de eventuais débitos de IPTU/ITR foro e laudêmio, quando for o caso (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, §§ 1º e 2º do CPC e Art. 130, parágrafo único do CTN). O bem será alienado em caráter ad corpus e no estado de conservação em que se encontra, sendo a verificação de documental, de gravames/credores e de área, sob responsabilidade do arrematante, bem como de eventual regularização que se faça necessária. Os atos necessários para a expedição de carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, "caput", §§ 1º e 2º e Art. 903 do CPC). Os valores de avaliação e débitos serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, tal informação será encaminhada ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis.
12 - DA FRAUDE - Aquele que, tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
13 - DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS - Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação (verificar disponibilidade de atendimento devido a Pandemia), ou pela central de atendimento da Zukerman Leilões no telefone 3003-0677 e/ou e-mail: contato@zukerman.com.br.
14 - DA PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO - Os interessados deverão se cadastrar no site zukerman.com.br e se habilitar acessando a página desta Praça, para participação on-line, com antecedência de até 01 (uma) hora, antes do horário previsto, para o término da 1ª ou da 2ª Praça, observadas a condições estabelecidas neste edital. Aquele que se habilitar para a 1ª, estará automaticamente habilitado para a 2ª Praça.
Fica o executado EDSON CARLOS SARILHO, seu cônjuge, se casado for, a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, bem como o credor WANTAJI PARTICIPAÇÕES LTDA. e demais interessados, INTIMADOS das designações supra, caso não seja (m) localizado (a) (s) para a intimação pessoal, bem como da Penhora realizada em 20/02/2018. Dos autos não constam recursos ou causas pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 24 de fevereiro de 2021.

Eu, _______________________, Escrevente Digitei,

Eu, _______________________, Escrivã(o) Diretor (a), Subscrevi.

_______________________________________
SINVAL RIBEIRO DE SOUZA
JUIZ DE DIREITO

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